Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10 октября 2018 г. N Ф10-2963/12 по делу N А09-4623/2011

город Калуга

10 октября 2018 г.

Дело N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Ипатова А.Н. Гладышевой Е.В. Ивановой М.Ю.
судей
при участии в заседании:
от Сергеева М.Р.: от иных лиц, участвующих в деле:		не явился, извещен надлежаще; не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сергеева Михаила Ростиславовича на определение Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2018 по делу N А09-4623/2011,

УСТАНОВИЛ:

Антоненкова Любовь Петровна, Антоненкова Елена Александровна, Антоненоков Александр Александрович, уточнив заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ, обратились в Арбитражный суд Брянской области с ходатайством о передаче участникам строительства - Антоненковой Любовь Петровне, Антоненковой Елене Александровне, Антоненкову Александру Александровичу двухкомнатной квартиры N 12, стоимостью (по договору N 84 участия в долевом строительстве от 27.08.2008) 2 603 600 руб., общей (проектной) площадью 65,09 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 38,32 кв. м, оси по плану 1с-2с/Бс-Гс в блок секции 3-4 по проекту N 4-656/2006, на 3-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 (судья Блакитный Д.А.) ходатайство Антоненковой Л.П., Антоненковой Е.А., Антоненкова А.А. удовлетворено.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2018 (судьи: Афанасьева Е.И., Волкова Ю.А., Тучкова О.Г.) определение суда области оставлено без изменения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, нарушение судами норм материального права, Сергеев Михаил Ростиславович обратился с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства Антоненковой Л.П., Антоненковой Е.А., Антоненкова А.А.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что требования кредиторов по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению только лишь после требований тех кредиторов, чьи требования являются денежными. Считает, что удовлетворение ходатайства заявителей повлекло нарушение его прав и законных интересов, а также иных кредиторов с денежными требованиями. Отмечает, что аналогичное ходатайство конкурсного управляющего судом первой инстанции не было разрешено.

В судебное заседание кассационной инстанции заявитель и иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым определение суда области и апелляционное постановление оставить без изменения в силу следующего.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Брянской области от 06.09.2011 по заявлению ООО "Мир кровли" в отношении ООО "Брянскгорстройсервис" введено наблюдение.

Решением суда от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 25.10.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" включено требование Антоненковой Л.П., Антоненковой Е.А., Антоненкова А.А. о передаче двухкомнатной квартиры, стоимостью (по договору N 84 участия в долевом строительстве от 27.08.2008) 2 603 600 руб., общей (проектной) площадью 65,09 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 38,32 кв. м, оси по плану 1с-2с/Бс-Гс в блок секции 3-4 по проекту N 4-656/2006, на 3-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

В ходе конкурсного производства за счет денежных средств в размере 194 102 482,43 руб., выделенных из бюджета Брянской области, дом, расположенный по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, был достроен, в соответствии с разрешением N 32-301-228-А-2007 от 16.06.2016 введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Постановлениями Брянской городской администрации N 1018-зп от 31.03.2016, а также N 3108-зп от 02.09.2016 о внесении изменений в постановление Брянской городской администрации N 1018-зп от 31.03.2016 "О присвоении адреса 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке Димитрова", вышеуказанному дому присвоен адрес: Брянская область, г. Брянск, 1-й пр-д Станке Димитрова, д. 14А".

13.06.2017 конкурсный управляющий ООО "Брянскгорстройсервис" по поручению кредиторов, на основании решения, принятого 26.05.2017 собранием участников строительства ООО "Брянскгорстройсервис", обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства ООО "Брянскгорстройсервис" путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в 14-этажном многоквартирном доме переменной этажности, расположенном по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А, в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

Ссылаясь на длительное не рассмотрение указанного ходатайства конкурсного управляющего, а также на то, что денежные средства в счет погашения требования по передаче жилого помещения в размере 75 720 руб. перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области, Антоненкова Л.П., Антоненкова Е.А., Антоненков А.А. обратились в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

По мнению суда округа, разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций в полном объеме исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к правомерному выводу о том, что заявленные участниками строительства требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходили из следующего.

Банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 гл. 9 Закона о банкротстве.

Так, по правилам п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Закона.

По смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Удовлетворяя требования заявителей, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты и иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 4 ст. 201.10 настоящего Федерального закона, всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Двухкомнатная квартира стоимостью (по договору N 84 участия в долевом строительства от 27.08.2008) 2 603 600 руб., общей (проектной) площадью 65,09 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 38,32 кв. м, оси по плану 1с-2с/Бс-Гс в блок секции 3-4 по проекту N 4-656/2006, на 3-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, о передаче которой заявлено требование, после ввода дома в эксплуатацию является двухкомнатной квартирой N 12, общей площадью 62,5 кв. м на 3-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14А (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 N 32/ИСХ/18-95986).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, участники строительства могут предъявлять как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений. В силу ст. 201.2 Закона о банкротстве указанные лица признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

Однако участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу ст. 2 Закона о банкротстве и, в соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве, не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника. Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, конкурсный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, закреплены в пункте 3 указанной статьи.

В частности, согласно п. 3 ст.201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещений;

стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных п. 7 ст. 201.10 настоящего Федерального закона).

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 16.06.2016 Брянской городской администрацией выдано разрешение N 32-301-228-А-2007 на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома, состоящего из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап 1-й очереди строительства жилого дома переменной этажности), расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, 1-й проезд Станке Димитрова, д. 14 (постановление Брянской городской администрации от 31.03.2016 N 1018зп).

Таким образом, соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам ст.ст. 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Согласно п. 4 ст. 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющим право голоса на этом собрании.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из протокола собрания кредиторов от 26.05.2017, представленного конкурсным управляющим суду апелляционной инстанции, в собрании приняли участие участники строительства с суммой требований 190 753 417,67 руб. или 82,34% от суммы требований участников строительства имеющих право голоса на данном собрании.

На собрании кредиторов большинством голосов (87,36%) принято решение поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в 14-этажном многоквартирном жилом доме переменной этажности (1-й этап 1-ой очереди строительства), расположенном по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14 "А", в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

Из вышеуказанного отчета конкурсного управляющего, усматривается, что текущая кредиторская задолженность составляет 5 818 054,29 руб. (из них 1 431 126,29 руб. оспаривается в суде). Требования кредиторов первой очереди составляют 23 000 руб., требования кредиторов второй очереди отсутствуют.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что в соответствии с п.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве участниками строительства, включенными в реестр по передаче жилых помещений, на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области внесены денежные средства в размере 10 071 599,23 руб., что следует из сведений, отраженных в письме Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2018. В том числе, Антоненковой Л.П. на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере 75720 рублей, что подтверждается чеком от 13.01.2018 ПАО Сбербанк России.

Из отчета конкурсного управляющего также следует, что в соответствии с утвержденным порядком продажи имущества на торги были выставлены 4 квартиры. Торги по продаже двух квартир - 2-комнатной и одной 3-комнатной квартиры состоялись. Для дальнейшей продажи оставшихся двух квартир назначены повторные торги.

Денежные средства от продажи 2-х квартир в размере 4 077 000 руб. находятся на расчетном счете ООО "Брянскгостройсервис".

При этом из содержания Предложения конкурсного управляющего о внесении изменений и дополнений в порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "Брянскгостройсервис", утвержденного протоколом заседания комитета кредиторов ООО "Брянскгостройсервис" N 03 от 10.10.2017, представленного конкурсным управляющим суду апелляционной инстанции, усматривается, что имущество должника, подлежащее продаже, состоит из пяти лотов, лот N 1 - двухкомнатная квартира (74,45 кв. м), лот N 2 - трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот N 3 - трехкомнатная квартира (85,7 кв. м); лот N 4 - трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот N 5 - нежилое помещение (15 кв. м), общая рыночная стоимость указанного имущества составляет 8 947 592,09 руб.

Вышеуказанное, позволяет сделать вывод о достаточности денежных средств и имущества для погашения текущих платежей в размере 5 818 054,29 руб., требований кредиторов первой очереди - 23 000 руб.

Из отчета конкурсного управляющего, судом апелляционной инстанции также установлено отсутствие требований кредиторов не являющихся участниками строительства по обязательствам обеспеченным залогом имущества.

Как следует из материалов дела, в эксплуатацию сдан жилой дом, стоящий из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап 1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности). Из копии поэтажного плана 14-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14А, усматривается, что в эксплуатацию сданы 143 квартиры.

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО "Брянскгостройсервис" в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений по 1-й очереди строительства включено - 139 требований кредиторов (согласно реестру), на общую сумму 215 911 897,97 руб.

Жилых помещений, на которые претендуют несколько участников строительства, в передаваемом жилом доме также не имеется.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции, параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве не предусматривает иного порядка погашения требований участников долевого строительства, предъявивших неденежные требования о передаче жилых помещений, кроме передачи в счет таких требований либо не завершенного строительством объекта недвижимости, либо завершенного строительством многоквартирного дома.

Таким образом, доводы заявителя жалобы о нарушении ст. 201.9 Закона о банкротстве и о том, что требования кредиторов по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению только лишь после требований тех кредиторов, чьи требования являются денежными, удовлетворение ходатайства заявителей

повлекло нарушение его прав и законных интересов, а также иных кредиторов с денежными требованиями, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, как несостоятельные, на основании вышеизложенного.

Ссылка заявителя жалобы на то, что аналогичное ходатайство конкурсного управляющего судом первой инстанции не разрешено, правомерно отклонена судом апелляционной инстанции, поскольку указанное обстоятельство само по себе не препятствует разрешению по существу настоящего ходатайства.

Часть 1 ст. 4 АПК РФ позволяет заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства Антоненковой Л.П., Антоненковой Е.А., Антоненкова А.А.

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в кассационной жалобе не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов, полагая их принятыми в соответствии с нормами материального и процессуального права.

РР уководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2018 по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Ипатов

Судьи

Е.В. Гладышева М.Ю. Иванова