Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 декабря 2020 г. N Ф08-9596/20 по делу N А61-1055/2016

г. Краснодар

16 декабря 2020 г.

Дело N А61-1055/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Денека И.М. и Калашниковой М.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емтыль Ф.А., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего акционерного коммерческого банка "1Банк" (публичное акционерное общество) (ИНН 1504029723, ОГРН 1021500000147) - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Королевой О.А. по доверенности от 13.11.2020, Чупрова Е.А. по доверенности от 15.06.2020, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев использования системы видеоконференц-связи Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерного коммерческого банка "1Банк" (публичное акционерное общество) - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.06.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А61-1055/2016, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АКБ "1 Банк" (ПАО) (далее - должник) конкурсный управляющий должника ГК "Агентство по страхованию вкладов" (далее - конкурсный управляющий) обратился в суд с заявлением к ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ", ООО "Петрол", Хубежовой Д.Г., Арсагову М.Ф., Зангиеву А.С., ООО "Садон", ООО "Спецмонтаж", ИП Озиевой Е.А., Хугаеву А.П., Харахаш Д.Ф., Езееву М.Н., Базаеву Т.М., Цакулову Р.В., Сланову Д.Ю. с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кучиева И.З., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об оспаривании договоров, на основании которых права требования по кредитным договорам и заключенным в их обеспечение договорам ипотеки, между ПАО АКБ "1Банком" и ответчиками были уступлены ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ".

Определением суда от 17.06.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2020, признано недействительной сделкой генеральное соглашение от 05.02.2016 N 2, заключенное должником и ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ", а также заключенные в связи с ним договоры уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/1, от 05.02.2016 N 2/1-1; от 05.02.2016 N 2/1-2;

от 05.02.2016 N 2/1-3; от 05.02.2016 N 2/2; от 05.02.2016 N 2/3; от 05.02.2016 N 2/3-1. Применены последствия недействительности генерального соглашения от 05.02.2016 N 2 и договора уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/1 в виде восстановления права требования должника к заемщику - ООО "Петрол" по договору о кредитной линии от 27.06.2013 N 63/01-2013. В признании права залога за банком по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/1-2013 в отношении следующего имущества: земельного участка, общей площадью 3171 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:07:500106:101, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Алагирский район, с. Хидикус, уч. 106 "а", отказано. Отказано в признании права залога за должником по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/2-2013 в отношении следующего имущества: земельного участка площадью 580 кв. м с кадастровым или условным номером: 23:49:0201003:2271 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0304), категории земель: земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Сочи, Центральный район, с/т "Эврика", ул. Ландышевая, N118а; земельного участка площадью 540 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0201003:1756 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0311), категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т "Эврика", земельный участок N 108а; земельного участка площадью 580 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0201003:2275 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0306), категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т. "Эврика", уч. 123а. В признании права залога за должником по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/3-2013 в отношении следующего имущества: нежилого помещения (литера А1), общей площадью 364 кв. м с кадастровым или условным номером:

15-15-09/170/2011-237, этаж - цокольный, номера на поэтажном плане 30, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Максима Горького, 1в; нежилого помещения (литера А1), общей площадью 430,7 кв. м с кадастровым или условным номером: 15-15-09/169/2011-185, этаж - цокольный, номера на поэтажном плане 18 - 19, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Максима Горького, 1В, отказано. Применены последствия недействительности генерального соглашения от 05.02.2016 N 2 и договора уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/2 в виде восстановления права требования банка к заемщику - ООО "Садон" по договору о кредитной линии от 02.04.2015 N 18/01-2015. В признании права залога за должником по договору об ипотеке от 02.04.2015 N 18/01-2015 в отношении следующего имущества: земельного участка площадью 25 022 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:168, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для эксплуатации и содержания производственных здании; 2-этажного нежилого здания (литера А), общей площадью 542,3 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:110, инв. N 6П-17; 2-этажного нежилого здания (литера Б), общей площадью 380 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:111, инв. N 6П-17; 2-этажного нежилого здания (литера В), общей площадь. 1065,2 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:43, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера Г), общей площадью 281,4 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:101, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера Д), общей площадью 239,4 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:112, инв. N 6П-17; 2-этажного нежилого здания (литера Е), общей площадью 1649,4 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:114, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера Ж) общей площадью 47,6 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:115, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера З) общей площадью 35,5 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:125, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера И) (подземных этажей - 1) общей площадью 99,9 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:126, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера К) общей площадью 11,9 кв. м с кадастровым или условным номером 15:09:0010902:104, инв. N 6П-17; 1-этажного нежилого здания (литера Л) общей площадью 13,6 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:97, инв. N 6П-17, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, отказано. В применении последствий недействительности генерального соглашения от 05.02.2016 N 2 и договора уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/3 в виде восстановления права требования должника к заемщику - ИП Озиевой Е.А. по договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/01-2014 отказано. Применены последствия недействительности генерального соглашения от 05.02.2016 N 2 и договора уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/3 в виде взыскания с ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" в пользу должника неосновательного обогащения в размере 28 667 213 рублей 68 копеек. Отказано в признании права залога за должником по договору об ипотеке от 24.01.2014 N 24/01-2014 в отношении следующего имущества: нежилого помещения (литера А) общей площадью 918,2 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 15-15-01/141/2013-448, этаж 1, 2, расположенного по адресу (местонахождение): Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д. 1 "а", пом. 1 - 12; 1 - 3. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности должника перед ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" по расчетному счету N 40702810800000001031 в размере 4 млн рублей.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить его требования. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела.

Отзыв на жалобу в суд не поступил.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего должника пояснили, что поддерживают доводы кассационной жалобы.

Определением суда кассационной инстанции рассмотрение кассационной жалобы было отложено на 09.12.2020.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что обособленный спор подлежит направлению на новое рассмотрение в части отказа в восстановлении права залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:04:500106:101.

Как видно из материалов дела, Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 17.03.2016 N ОД-904 у должника отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 17.03.2016 N ОД-905 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией - должником в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций.

Решением суда от 23.05.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство до 19.05.2017, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Суды установили, что 05.02.2016 должник (цедент) и ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" (цессионарий) заключили генеральное соглашение N 2 об уступке права (требования).

В соответствии с названным соглашением цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должникам на общую сумму 84 623 422 рубля 24 копейки.

Во исполнение соглашения цедент и цессионарий заключили дополнительные договоры уступки прав (требования), в рамках которых стороны отдельно оформили передачу прав (требований), к должникам индивидуально (в том числе договор уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/1-3 Зангиева А.С.)

В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий принял на себя обязательство произвести оплату в размере 84 623 422 рублей 24 копеек не позднее 31.07.2016. Порядок оплаты согласован сторонами в Приложении N 1 к соглашению, согласно которому до 29.02.2016 должно быть произведено перечисление суммы в размере 4 млн рублей, до 31.03.2016 - 1 млн рублей, до 30.04.2016 - 1 млн рублей, до 31.05.2016 - 26 208 тыс. рублей, до 30.06.2016 - 26 208 тыс. рублей, до 31.07.2016 - 26 207 422 рубля 24 копейки. Однако цессионарием произведена лишь частичная оплата в размере 4 млн рублей (24.02.2016).

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего в суд с заявлением о признании генерального соглашения от 05.02.2016, а также заключенных на его основании договоров уступки прав (требований) недействительными по пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьям 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При принятии обжалуемых судебных актов суды руководствовались статьями 61.1, 61.2, 189.78, 189.90, 189.40 Закона о банкротстве, статьями 8.1, 10, 131, 166, 167, 174, 180, 312, 339, 352, 353, 382, 385, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 N 1004/14 по делу N А82-8489/2010, от 17.06.2014 N 10044/11 по делу N А32-26991/2009, пунктами 5 - 10, 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"", пунктах 1, 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 10 постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"", статьями 11, 19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правовыми позициями, изложенными в постановлениях Конституционного суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 5-П, от 26.05.2011 N 10-П, от 21.04.2003 N 6-П, определении от 24.09.2012 N 1589.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований конкурсного управляющего, признав заключенное должником и ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" генеральное соглашение от 05.02.2016 N 2 об уступке права (требования) и заключенные во его исполнение договоры уступки прав (требования) от 05.02.2016 недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суды исходили из следующих обстоятельств.

Из представленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 11 по Ставропольскому краю бухгалтерских балансов ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" за 2014, 2015 годы усматривается, что у общества не было и не могло быть в будущем имущества, достаточного для осуществления встречного исполнения по заключенным с должником сделкам. На момент заключения оспариваемых сделок ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" существовало менее года, уставный капитал был минимален (10 тыс. рублей), на балансе организации отсутствовали собственные средства, а величина дебиторской задолженности превышала 70% активов организации. Из обращения Председателя Банка России Э.С. Набиуллиной в адрес Генерального прокурора Российской Федерации от 28.09.2016 N 01-33-3/7768 также следует, что ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" реальной деятельности не осуществляло, размер обязательных платежей является несущественным, платежи по хозяйственной деятельности с 01.01.2016 практически отсутствуют.

Таким образом, оспариваемое соглашение содержит условия, которые существенно в худшую для должника сторону отличаются от условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, так как переданные по соглашению права требования обладали высокой степенью ликвидности в силу наличия обеспечения в виде ипотеки, залога движимого имущества и/или поручительства, в то время как права требования должника к цессионарию по соглашению ничем не обеспечены и являются неликвидными.

Отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего о признании права залога по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/2-2013 в отношении следующего имущества: земельного участка площадью 580 кв. м с кадастровым или условным номером: 23:49:02 01003:2271 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0304), категории земель: земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Сочи, Центральный район, с/т "Эврика", ул. Ландышевая, N118а; земельного участка площадью 540 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0201003:1756 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0311), категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т "Эврика", земельный участок N 108а; земельного участка площадью 580 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0201003:2275 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0306), категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т. "Эврика", уч. 123а, суды исходили из следующих обстоятельств.

08 июня 2016 года Арсагов М.Ф. (продавец) и Харахаш Д.Ф. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 580 кв. м с кадастровым или условным номером: 23:49:02 01003:2271 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0304), категории земель: земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Сочи, Центральный район, с/т "Эврика", ул. Ландышевая, N 118а.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи от 08.06.2016 указанный в пункте 1 договора объект продается за 5 млн рублей. На момент подписания договора оплата цены договора произведена покупателем полностью.

26 мая 2016 года Арсаговым М.Ф. (продавец) и Езеевым М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности: земельный участок площадью 580 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0201003:2275 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0306), категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т. "Эврика", уч. 123а; земельный участок площадью 540 кв. м с кадастровым номером: 23:49:0201003:1756 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0311), категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т "Эврика", земельный участок N 108а

Согласно пункту 2 договора купли-продажи от 26.05.2016 стоимость каждого земельного участка установлена в размере 5 млн рублей.

В силу пункта 3 договора купли-продажи от 26.05.2016 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Определением суда от 26.06.2018 Харахаш Д.Ф. и Езееву М.Н. было предложено представить доказательства проведения расчетов за приобретенные объекты недвижимости и доказательства аккумулирования денежных средств, достаточных для оплаты по договорам купли-продажи.

Во исполнение указанного определения суда Харахаш Д.Ф. были представлены заключенный с Габуевым О.Н. договор беспроцентного займа от 31.05.2016 на 5 млн рублей и расписка к нему от 31.05.2016, подтверждающая факт получения денежных средств по нему, а также выписки по счетам займодавца Габуева О.Н. по указанному договору, подтверждающие факт наличия у последнего денежных средств, достаточных для исполнения взятых на себя перед Харахаш Д.Ф. обязательств по договору займа, а именно: выписки за период с 30.06.2014 по 31.10.2014 по счету N 408028104002****1246; за период с 30.06.2014 по 31.10.2014 по счету N 46223500*****339; за период с 30.06.2014 по 31.10.2014 по счету N 27229031***0956; за период с 30.06.2014 по 31.10.2014 по счету N 4652********7039; за период с 30.06.2014 по 31.10.2014 по счету N 42301810500220236546.

В свою очередь Езеевым М.Н. в качестве доказательств проведения расчетов за приобретенные объекты недвижимости и аккумулирования денежных средств, достаточных для оплаты по договору купли-продажи, были представлены: договор займа от 20.01.2016, заключенный Гамахаровой Н.Ю. (займодавец) и Езеевым М.Н. (заемщик) на 3 млн рублей; расписка от 20.01.2016 к договору займа от 20.01.2016 о получении Езеевым М.Н. денежных средств в размере 3 млн рублей наличными; история операций по дебетовой карте Гамахаровой Н.Ю. N 5484 60ХХ ХХХХ 6073 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015; история операций по дебетовой карте Гамахаровой Н.Ю.

N 5484 60ХХ ХХХХ 6073 за период с 02.01.2016 по 31.12.2016; история операций по дебетовой карте Гамахаровой Н.Ю. N 4276 60ХХ ХХХХ 5372 за период с 25.03.2015 по 31.12.2015; договор займа от 23.05.2016, заключенный Бибаевым И.Ц. (займодавец) и Езеевым М.Н. (заемщик) на 7 млн рублей на приобретение земельных участков N 123А и 108А, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т "Эврика", общей площадью 1120 кв. м; расписка от 23.05.2016 к договору займа от 23.05.2016 о получении Езеевым М.Н. денежных средств в размере 7 млн рублей наличными; история операций по дебетовой карте Бибаева И.Ц.

N 5469 60ХХ ХХХХ 5924 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016; история операций по дебетовой карте Бибаева И.Ц. N 4173 98ХХ ХХХХ 4828 за период с 09.02.2016 по 31.12.2016; история операций по дебетовой карте Бибаева И.Ц. N 4173 98ХХ ХХХХ 5143 за период с 09.02.2016 по 31.12.2016; история операций по дебетовой карте Бибаева И.Ц. N 4173 98ХХ ХХХХ 5143 за период с 09.02.2016 по 31.12.2016; отчет о всех операциях по счетам Езеева М.Н. за период с 01.06.2015 по 30.06.2016.

Как усматривается из отчета ИП Мамаева С.П. от 12.12.2019 N 224-19н/1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0201003:2275 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0306) площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т. "Эврика", уч. 123а, по состоянию на 26.05.2016 составляла 5 001 тыс. рублей.

Согласно отчета ИП Мамаева С.П. от 12.12.2019 N 224-19н/2 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0201003:1756 (ранее земельный участок имел кадастровый номер 23:49:02 06 178:0311) площадью 540 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Ландышевая, с/т. "Эврика", уч. 123а, по состоянию на 26.05.2016 составляла 4 656 тыс. рублей.

Таким образом, судами установлено, что Харахаш Д.Ф. и Езеев М.Н. располагали финансовой возможностью к совершению договоров купли-продажи земельных участков и произвели оплату в полном объеме их цены в размере 5 млн рублей за каждый из них.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к Харахаш Д.Ф. и Езееву М.Н. зарегистрирован без каких-либо обременений и ограничений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Из представленных в материалы дела копий дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества усматривается, что на момент их приобретения Харахаш Д.Ф. и Езеевым М.Н. они не были обременены залогом по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/2-2013 в пользу должника, что усматривается из отметок регистрирующего органа на договоре купли-продажи от 08.06.2016 и договоре купли-продажи от 26.05.2016. Доказательства того, что Харахаш Д.Ф. и Езеев М.Н. располагали или должны были располагать сведениями о том, что спорные объекты ранее являлись предметом ипотеки, конкурсным управляющим представлены не были.

Таким образом, суды пришли к выводу о том, что действуя разумно и добросовестно и проявляя требуемую по условиям гражданского оборота осмотрительность, Харахаш Д.Ф. и Езеев М.Н. не знали и не могли знать, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:02 01003:2271 23:49:0201003:2275 являлись предметом залога по договору об ипотеке от 27.06.2013N 63/01/2-2013, следовательно, ипотека недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/2-2013, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилась 26.05.2016 и 08.06.2016 соответственно по причине возмездного приобретения этого имущества Харахаш Д.Ф. и Езеевым М.Н. Доказательства, свидетельствующие об аффилированности указанных лиц, должнику либо цессионарию в материалы дела не представлено.

20 июля 2016 Худаловым В.М. (продавец) и Цакуловым Р.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 25 022 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:168, категории земель: земли населенных пунктов: разрешенного использования: для эксплуатации и содержания производственных здании, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. 6-я Промышленная, 3, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2016, акта приема-передачи земельного участка от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-866/2,

- 2-этажное нежилое здании (литера А), общей площадью 542,3 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:110, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-863/2;

- 2-этажное нежилое здание (литера Б), общей площадью 380 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:111, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-864/2;

- 2-этажное нежилое здание (литера В), общей площадь. 1065,2 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:43, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-865/2;

- 1-этажное нежилое здании (литера Г), общей площадью 281,4 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:101, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-867/2.

- 1-этажное нежилое здание (литера Д), общей площадью 239,4 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:112, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи

от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-869/2;

- 2-этажное нежилое здание (литера Е), общей площадью 1649,4 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:114, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-870/2;

- 1-этажное нежилое здание (литера Ж) общей площадью 47,6 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:115, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-871/2;

- 1-этажное нежилое здание (литера З) общей площадью 35,5 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:125, инв. N 6П-17 расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-876/2;

- 1-этажное нежилое здание (литера И) (подземных этажей - 1) общей площадью 99,9 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:126, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-878/2;

- 1-этажное нежилое здание (литера К) общей площадью 11,9 кв. м с кадастровым или условным номером 15:09:0010902:104, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-873/2;

- 1-этажное нежилое здание (литера Л) общей площадью 13,6 кв. м с кадастровым или условным номером: 15:09:0010902:97, инв. N 6П-17, расположенное по адресу Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2016, акта приема-передачи от 15.03.2016, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись 07.04.2016 под N 15-15/001-15/001/072/2016-882/2.

В силу пункта 2 договора кули-продажи от 20.07.2016 указанные в пункте 1 договора объекты продаются за 45 500 тыс. рублей. Покупатель обязуется произвести оплату вышеуказанных объектов недвижимого имущества до 20.11.2016 года.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 13.10.2016 Худалов В.М. получил от Цакулова Р.В. в счет оплаты проданных по договору купли-продажи от 20.07.2016 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, денежные средства в размере 45 500 тыс. рублей в следующем порядке: 21.07.2016 - 14 500 млн рублей; 20.09.2016 - 24 млн рублей; 13.10.2016 - 7 млн рублей.

Определением суда от 26.06.2018 Цакулову Р.В. было предложено представить доказательства проведения расчетов за приобретенные объекты недвижимости и доказательства аккумулирования денежных средств, достаточных для оплаты по заключенному договору купли-продажи. Цакуловым Р.В в качестве доказательств проведения расчетов за приобретенные объекты недвижимости и аккумулирования денежных средств, достаточных для оплаты по договору купли-продажи от 20.07.2016, были представлены: копии расписок от 13.10.2016, 10.10.2016, 15.09.2016; копии договоров беспроцентного займа от 10.10.2016, 15.09.2016; копии договоров купли-продажи от 09.10.2013, от 19.05.2014, от 29.05.2013, от 11.05.2017, от 27.03.2014, от 19.08.2010; копия свидетельства о заключении брака; копия кредитного договора от 31.01.2017 N 1/810; копия выписки из лицевого счета за период с 01.01.2017 по 17.06.2018.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных Цакуловым Р.В. в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд установил, что Цакулов Р.В. располагал финансовой возможностью к совершению договора купли-продажи спорных объектов и произвел оплату в полном объеме их цены в размере 45 500 тыс. рублей. Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к Цакуловым Р.В. был зарегистрирован без каких-либо обременений и ограничений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных в материалы дела копий дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества усматривается, что на момент их приобретения Цакуловым Р.В. они не были обременены залогом по договору об ипотеке от 02.04.2015 N 18/01-2015 в пользу должника, что усматривается из отметок регистрирующего органа на договоре купли-продажи от 20.07.2016. Указанное обстоятельство также усматривается из пункта 4 договора кули-продажи от 20.07.2016, в котором сказано, что до заключения договора указанные объекты недвижимого имущества никому не проданы, не заложены, в споре, под запрещением не состоят, свободны от притязаний третьих лиц на право проживания, принадлежат продавцу на праве собственности. Доказательства того, что Цакулов Р.В. располагал или должен был располагать сведениями о том, что спорные объекты ранее являлись предметом ипотеки, конкурсным управляющим в материалы дела не представлены.

Суды верно указали, что действуя разумно и добросовестно и проявляя требуемую по условиям гражданского оборота осмотрительность Цакулов Р.В. не знал и не мог знать, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 6-я Промышленная, 3, являлись предметом залога по договору об ипотеке от 02.04.2015 N 18/01-2015, следовательно, ипотека в отношении них прекратилась в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции было установлено, что 25.02.2015 ООО "ВладНефтьГрупп", ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" и Хугаев А.П. заключили Соглашение N 1 о нижеследующем:

1. ООО "ВладНефтьГрупп" принадлежат права требования к Хугаеву А.П. по договору об ипотеке от 27.12.2013 N 147/01-2013, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ИП Беслекоева А.А. по договору о кредитной линии от 27.12.2013 N 147/01-2013;

2. ООО "ВладНефтьГрупп" и Хугаев А.П. обязуются в срок до 02.03.2016 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания с заявлением о погашении записи об ипотеке по договору об ипотеке от 27.12.2013 N 147/01-2013, а Хугаеву А.П. обязуется в срок до 02.03.2016 заключить с ООО "ВладНефтьГрупп" договор поручительства в обеспечение исполнения обязательств ИП Беслекоева А.А. по договору о кредитной линии от 27.12.2013 N 147/01-2013 и в срок до 10.03.2016 предоставить в собственность ООО "ВладНефтьГрупп" в качестве отступного в доли в праве собственности на нежилое помещение (литера А), общей площадью 883,6 кв. м, этаж 3, мансарда, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д.1 "а", пом. 1 - 3; 1 - 3, кадастровый (или условный) номер: 15-15-01/141/2013-449, принадлежащее Хугаеву А.П. на праве собственности на основании Решения Советского районного суда города Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 05.07.2012, дело N 2-1043/12, дата вступления в законную силу 10.08.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2013 серии 15 АБ N 112189, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2013 сделана запись N 15-15-01/141/2013-449.

3. ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" принадлежат права требования к Хугаеву А.П. по договору об ипотеке от 24.01.2014 N 24/01-2014, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ИП Озиевой Е.А. по договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/0 -2014.

4. ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" и Хугаев А.П. обязуются в срок до 02.03.2016 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания с заявлением о погашении записи об ипотеке по договору об ипотеке от 24.01.2014 N 24/01-2014, а Хугаев А.П. обязуется в срок до 02.03.2016 заключить с ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" договор поручительства в обеспечение исполнения обязательств ИП Озиевой Е.А. по договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/01-2014 и в срок до 10.03.2016 предоставить в собственность ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" качестве отступного долю в праве собственности на нежилое помещение (литера А), общей площадью 883,6 кв. м, этаж 3, мансарда, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д.1 "а", пом. 1 - 3; 1 - 3, кадастровый (или условный) номер: 15-15-01/141/2013-449, принадлежащее Хугаеву А.П. на праве собственности на основании Решения Советского районного суда города Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 05.07.2012, дело N 2-1043/12, дата вступления в законную силу 10.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2013 серии 15 АБ N 112189, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия - Алания, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10. 2013 сделана запись N 15-15-01/141/2013-449.

25 февраля 2015 года (допущена опечатка в дате, вместо 2016 года указан 2015 год) между ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" (кредитор) и Хугаевым А.П. (поручитель) заключен договор поручительства N 04/01-2014, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ИП Озиевой Е.А. ее обязательств по договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/01-2014, заключенному с кредитором.

25 февраля 2015 года (допущена опечатка в дате, вместо 2016 года указан 2015 год) ООО "ВладНефтьГрупп" и Хугаев А.П. (поручитель) заключили договор поручительства N 147/01-2013, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ИП Беслекоевым А.А. его обязательств по договору о кредитной линии от 27.12.2013 N 147/01-2013, заключенному с кредитором.

04 марта 2016 года ООО "ВладНефтьГрупп", ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" и Хугаевым А.П. заключено соглашение об отступном N 2, в котором стороны констатировали, что между ООО "ВладНефтьГрупп" и Хугаевым А.П. установлены обязательственные отношения согласно договору о кредитной линии от 27.12.2013 N 147/01-2013, договору уступки прав от 02.02.2016 N 1/5 и договору поручительства от 25.02.2016 N 147/01-2013 по возврату денежных средств в размере 26 373 289 рублей 63 копеек; между ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" и Хугаевым А.П. установлены обязательственные отношения согласно договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/01-2014, договору уступки прав (требований) от 05.02.2016 N 2/3 и договору поручительства от 25.02.2016 N 04/01-2014 по возврату денежных средств в размере 28 667 213 рублей 68 копеек (пункты 1 и 2 соглашения от 04.03.2016 об отступном N 2).

Согласно пункту 4 соглашения от 04.03.2016 об отступном N 2 обязательства, указанное в пунктах 1 и 2 соглашения, прекращаются полностью предоставлением должником взамен исполнения обязательства в общую долевую собственность ООО "ВладНефтьГрупп" и ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ" в виде отступного следующего объекта недвижимого имущества: нежилого помещения (литера А), общей площадью 883,6 кв. м, этаж 3, мансарда, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д.1 "а", пом. 1 - 3; 1 - 3, кадастровый (или условный) номер: 15-15-01/141/2013-449, принадлежащее Хугаеву А.П. на праве собственности на основании Решения Советского районного суда города Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 05.07.2012, дело N 2-1043/12, дата вступления в законную силу 10.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2013 серии 15 АБ N 112189, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2013 сделана запись N 15-15-01/141/2013-449.

Согласно пункту 6 соглашения от 04.03.2016 об отступном N 2 цена отступного составляет 40 млн рублей.

На момент заключения соглашения от 04.03.2016 об отступном N 2 запись об ипотеке нежилого помещения (литера А) общей площадью 918,2 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 15-15-01/141/2013-448, этаж 1, 2, расположенного по адресу (местонахождение): Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д. 1 "а", пом. 1 - 12; 1 - 3, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) была погашена на основании соглашения от 25.02.2015.

Суды, сославшись на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда от 18.02.2014 N 14680/13 верно указали, что в данном случае применение последствий недействительности договора цессии в виде возврата права требования и восстановления дебиторской задолженности должника не соответствует положениям пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку Хугаевым А.П. обязательства по заключенному между должником и ИП Озиевой Е.А. договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/01-2014 были исполнены новому кредитору - ООО "РУСКРЫМИНВЕСТ", права которому были уступлены по недействительной сделке; должник, исполняя обязательства перед новым кредитором, не знал или не должен был знать о противоправной цели оспариваемой сделки, в связи с чем суды правомерно отказали конкурсному управляющему в применении последствий в виде восстановления прав требования должника к заемщику - ИП Озиева Е.А. по договору о кредитной линии от 24.01.2014 N 04/01-2014 и восстановления прав по обеспечивающему исполнение обязательств по указанной сделке договору об ипотеке от 24.01.2014 N 24/01-2014 в отношении следующего имущества: нежилого помещения (литера А) общей площадью 918,2 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 15-15-01/141/2013-448, этаж 1, 2, расположенного по адресу (местонахождение): Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д. 1 "а", пом. 1 - 12; 1 - 3.

Отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего в части признании за должником права залога по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/1-2013 в отношении земельного участка общей площадью 3171 кв. м с кадастровым номером: 15:07:500106:101, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Алагирский район, с. Хидикус, уч. 106 "а" суды исходили из следующих обстоятельств.

Судом первой инстанции установлено, что на основании совместного заявления должника и Хубежовой Д.Г. от 22.08.2015 была погашена запись от 08.07.2013 N 15-15-07/099/2013-457 об ипотеке по договору от 27.06.2013 N 63/01/1-2013, заключенному должником (залогодержатель) и Хубежовой Д.Г., в отношении земельного участка общей площадь. 3171 кв. м с кадастровым номером: 15:07:500106:101, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Алагирский район, с. Хидикус, уч. 106 "а".

В связи с тем, что конкурсным управляющим совместное заявление должника и Хубежовой Д.Г. о погашении ипотеки по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/1-2013 не оспорено, не признано недействительным, учитывая, что на момент заключения оспариваемых у сделок у должника отсутствовали права залогодержателя в отношении заложенного по нему имущества, судебные инстанции отказали в признании за должником права залога по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/1-2013 в отношении земельного участка общей площадью 3171 кв. м с кадастровым номером: 15:07:500106:101, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Алагирский район, с. Хидикус, уч. 106 "а".

Между тем, суды не приняли во внимание обстоятельства, уставленные решением суда общей юрисдикции, в качестве обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения данного обособленного спора в части договора об ипотеке от 27.06.2013 N 63/011-2013, заключенного должником и Хубежовой Д.Г. При этом в части отказа в восстановлении права залога по договору об ипотеке от 27.06.2013 N 63/01/2013, заключенному должником и Загидиевым А.С. обстоятельства, содержащиеся в судебном акте суда общей юрисдикции признаны имеющими преюдициальное значение.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 29.02.2016 по делу N 2-15/16 по исковому заявлению должника к ООО "Петрол", Хубежевой Д.Г., Зангиеву А.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору о кредитной линии, суммы судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, которое состоялось после погашения записи об ипотеке обращено взыскание на заложенное Хужбежевой Д.Г. имущество (т. 24, л. д. 86), указанным судебным актом признан недействительным только договор ипотеки с Зангиевым А.С. в отношении иных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, кассационный суд полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части в части отказа в восстановлении права залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:04:500106:101 - как принятые при неполном исследовании фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

С учетом того, что для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных процессуальных действий, которые установлены для рассмотрения дела в суде первой инстанции и невозможны в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, обособленный спор в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, всесторонне, полно и объективно, приняв во внимание имеющиеся в деле доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, с соблюдением норм материального права, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному спору, и принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.06.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А61-1055/2016 в части отказа в восстановлении права залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:04:500106:101 отменить.

Направить обособленный спор в указанной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

В остальной обжалуемой части определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 17.06.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А61-1055/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Герасименко

Судьи

И.М. Денека М.Г. Калашникова