Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 августа 2022 г. N Ф08-8693/22 по делу N А32-1436/2022

г. Краснодар

24 августа 2022 г.

Дело N А32-1436/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Гиданкиной А.В. и Прокофьевой Т.В., при участии в судебном заседании от департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края - Покусаева Ю.Е. (доверенность от 20.12.2021), в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик ""Югтехтранс"", извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 по делу N А32-1436/2022, установил следующее.

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - департамент) обратился в суд к ООО "Специализированный застройщик "Югтехтранс"" (далее - общество) с заявлением о приостановлении на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Бытха, на основании разрешения на строительство от 02.04.2018 N RU-23-309-7375-2018.

Решением суда от 14.03.2022, оставленным без измерения постановлением суда апелляционной инстанции от 18.05.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе департамент просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить его заявление. Обществом не соблюдены сроки исполнения обязательств по передаче объекта строительства участникам долевого строительства. Общество грубо нарушает нормы действующего законодательства, регулирующие отношения в области долевого строительства, тем самым ставит под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит судебные акты оставить без изменения, отказать в удовлетворении кассационной жалобы департамента.

В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество осуществляет строительство объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Бытха, в соответствии с разрешением на строительство от 02.04.2018 N R.U-23-309-7375-2018. Основанием для обращения департамента в суд послужило выявление фактов нарушения обществом требований законодательства об участии в долевом строительстве, а именно неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 365,04 млн рублей.

При принятии судебных актов суды руководствовались статьями 2, 6, 23, 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьями 396, 431, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, изложенными в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 30.07.2001 N 13-П и от 21.11.2002 N 15-П, а также в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14.12.2000 N 244-О, от 17.02.2000 N 16-О, от 05.07.2001 N 130-О, положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.1999 N С1-7/смп-1341 "Об основных положениях, применяемых Европейским Судом по правам человека по защите имущественных прав и прав на правосудие".

Суды исходили из следующих обстоятельств.

Нарушение срока передачи объекта строительства обусловлено причинами, не зависящими от общества.

С 30.06.2020 по 28.04.2021 действовали обеспечительные меры, введенные определением Хостинского районного суда города Сочи от 30.06.2020 по делу N 2-275/2020, которыми обществу запрещено осуществление строительных работ.

Первоначально разрешение на строительство выдано до 02.02.2021, срок его действия истек в период обеспечительных мер.

Письмом департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи от 20.01.2021 N 425/21.01-13 обществу отказано в продлении разрешения на строительство.

С 11.03.2021 по 13.08.2021 в рамках дела N А32-9707/2021 рассматривалось заявление общества о признании незаконным отказа департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи в продлении разрешения на строительство.

Судебный акт исполнен 04.10.2021, срок разрешения на строительство продлен до 19.05.2022. Общество 22.10.2021 направило всем участникам долевого строительства уведомления о переносе срока сдачи объекта с предложением заключить дополнительные соглашения к договорам о внесении изменений в пункт 5.1 договоров в части сроков введения жилого дома в эксплуатацию.

Кроме того, степень готовности спорного объекта - более 95%, срок разрешения на строительство не истек.

В рассматриваемом случае многоэтажный дом возводится на законных основаниях, договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома с участниками заключены в установленном порядке, прошли государственную регистрацию, подписаны дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, с учетом высокой строительной готовности объекта капитального строительства суды пришли к правильному выводу о том, что применение испрашиваемой заявителем меры не будет способствовать достройке (завершению строительства) объекта строительства, а остановит завершение строительства, что нарушит баланс интересов, права и интересы всех участников долевого строительства, а также принцип соразмерности ответственности совершенному правонарушению. Приостановление деятельности общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, фактически лишает общества права и возможности осуществления уставной деятельности, привлечения инвесторов, заключению с банками договоров кредитования и даже договоров поручительства.

Довод департамента о том, что дополнительные соглашения заключены не со всеми участниками долевого строительства получил надлежащую оценку. В материалы дела представлена письменная позиция участников долевого строительства, которые согласны с условиями дополнительных соглашений, но в силу территориальной удаленности не могут приехать, подписать их и сдать на государственную регистрацию.

С учетом изложенного суды пришли к выводу о том, что общество приняло и принимает все необходимые меры по устранению нарушений закона, причин и условий, им способствовавших, следовательно, основания для удовлетворения требований департамента отсутствуют.

Несогласие подателя жалобы с оценкой имеющихся в деле доказательств и толкованием судами норм права применительно к установленным обстоятельствам дела не свидетельствует о необходимости отмены обжалуемых решения и постановления.

Поскольку существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не допущены, основания для пересмотра обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 по делу N А32-1436/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Герасименко

Судьи

А.В. Гиданкина Т.В. Прокофьева