|
29 августа 2022 г.
|
Дело N А32-1070/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Калашниковой М.Г. и Резник Ю.О. (произведена замена в связи с отпуском судей Денека И.М. и Соловьева Е.Г.), при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК "АРС-Аврора"" (ИНН 2317071276, ОГРН 1132367007596) Баринова В.Е. - Гиганова О.С. (доверенность от 22.08.2022), Князевой Т.В. и ее представителя Тютиной А.А. (доверенность от 07.09.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" - Попова А.С. (доверенность от 27.01.2021), в отсутствие иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Князевой Т.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 по делу N А32-1070/2017 (Ф08-7100/2022), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЖК "АРС-Аврора"" (далее - должник) Князева Т.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о трансформации требований в реестре требований кредиторов должника путем исключения из реестра требований кредиторов третьей очереди суммы денежных требований в размере 3 842 800 рублей 50 копеек, уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2015 N 2/15/121/2015/ЖК "АРС Аврора", и включении в реестр требований кредиторов третьей очереди требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 121 общей площадью 75,46 кв. м, расположенной на 15-м этаже в секции 2 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95.
Определением суда от 25.03.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.05.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе и дополнении Князева Т.В. просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, факт передачи объекта новому застройщику не может препятствовать удовлетворению требований. Лишение участника строительства возможности изменения содержания требований к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе новым застройщиком, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика.
В отзыве на кассационную жалобу и пояснениях конкурсный управляющий должника просит оставить судебные акты без изменения, указывая на их законность и обоснованность.
В судебном заседании Князева Т.В. и ее представитель поддержали доводы жалобы и дополнений, представитель конкурсного управляющего поддержал доводы отзыва и пояснений, представитель ООО "Альфастройкомплекс" просил в удовлетворении жалобы отказать.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ПАО "Банк "Финансовая корпорация Открытие"" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Решением суда от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 12.12.2018 конкурсным управляющим утвержден Баринов В.Е.
Определением суда от 10.12.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.03.2021, удовлетворено заявление ООО "Альфастройкомплекс" о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Указанным судебным актом определен размер денежных средств, необходимый для перечисления приобретателем должнику для передачи прав и обязанностей застройщика.
На специальный расчетный счет должника 16.02.2021 перечислены денежные средства в размере, установленном определением суда от 10.12.2020.
Определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.05.2021, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю;
ООО "Альфастройкомплекс" передано следующее имущество, права и обязательства должника:
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности;
права застройщика - должника на проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства;
права застройщика - должника в соответствии с разрешением на строительство от 20.03.2014 N ЯИ23306000-3263-р, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20.12.2025);
права застройщика - должника по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.
Приобретателю также переданы обязательства застройщика по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника. Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед должником обязательств по оплате жилых помещений.
Определением суда от 11.04.2018 требования Князевой Т.В. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 3 842 800 рублей 50 копеек основного долга; требования Князевой Т.В. в сумме 11 758 359 рублей 40 копеек основного долга включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Определением суда от 03.12.2021 внесены изменения в реестр требований кредиторов должника; требования Князевой Т.В. следует учитывать в реестре требований кредиторов должника в сумме 11 758 359 рублей 40 копеек основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника.
Князева Т.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит внести изменения в реестр требований кредиторов должника и заменить денежные требования в размере 3 842 800 рублей 50 копеек на требование о передаче жилого помещения - квартиры с проектным номером 121, расположенной на 15 этаже, общей проектной площадью 75,46 кв. м в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 95. Обращаясь с данным заявлением, кредитор просил произвести трансформацию денежного требования на требование о передаче жилого помещения. В обоснование заявленных требований кредитор ссылался на нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, указывая, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, а поскольку на момент обращения кредитора с заявлением его денежные требования не удовлетворены, соответственно, имеются основания для внесения изменения в реестр требований кредиторов путем исключения требований из денежного реестра и включение его в реестр на передачу жилых помещений.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обоснованно исходили из следующего.
В силу пункта 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства. По смыслу статьи 201.5 и подпункта 1 пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве определение о включении денежного требования участника строительства в реестр требований у кредиторов выносится на основании заявления участника строительства, которое сопряжено с одновременным отказом участника строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве.
Суды установили, что в данном случае Князева Т.В., как участник строительства, обращаясь с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, отказалась от исполнения договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, и ее денежные требования определением суда от 11.04.2018 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 3 842 800 рублей 50 копеек основного долга.
При этом определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.05.2021, ООО "Альфастройкомплекс" передано и
