|
14 июня 2018 г.
|
дело N А32-1070/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2018 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.
судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.
при участии:
от Калашниковой Оксаны Глебовны: представитель Тютина А.А. по доверенности от 21.03.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" Шепиловой Натальи Александровны
на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу N А32-1070/2017 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
по заявлению Калашниковой Оксаны Глебовны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896),
принятое судьей Маркиной Т.Г.
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Калашникова Оксана Глебовна (далее - заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры N 393, общей площадью 129,74 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского 95, стоимостью 5 189 600 руб.
Заявитель просил также признать обоснованным требование о взыскании неустойки в сумме 1 003 841,63 руб. и включить его в реестр требований кредиторов должника в состав четвертой очереди.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу N А32-1070/2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" включены требования участника строительства Калашниковой Оксаны Глебовны о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 393, общей проектной площадью 129,74 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции 6 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 95. Для целей участия в собрании кредиторов оплата учтена в размере 5 189 600 руб. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование Калашниковой Оксаны Глебовны в размере 899 876,64 руб. неустойки включено отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора". В удовлетворении остальной части заявленного требования отказано.
Не согласившись с определением суда от 09.04.2018 по делу N А32-1070/2017, временный управляющий должника Шепилова Наталья Александровна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления в полном объеме.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению подателя жалобы, суд не установил характер договорных отношений между должником и заявителем, не привлек к участию в обособленном споре в качестве третьего лица Аванесяна Вачагана Ервандовича, который является стороной по договору долевого участия в строительстве.
В отзыве на апелляционную жалобу Калашникова Оксана Глебовна просит обжалованный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считает выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.
В судебном заседании представитель Калашниковой Оксаны Глебовны возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2018 по делу N А32-1070/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя кредитора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2017 заявление публичного акционерного общества Банка "Финансовая корпорация Открытие" о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 (резолютивная часть от 03.10.2017) требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика. Временным управляющим утверждена Шепилова Наталья Александровна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 14.10.2017 стр. 85.
20.10.2017 Калашникова Оксана Глебовна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений, а также об уплате неустойки в сумме 1 003 841,63 руб.
Заявитель представила в суд документы, из которых следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (застройщик) и Джендояном Рафаэлем Арутюновичем (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 12.05.2014 N 6/10/393ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" (далее - договор). Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.06.2014, регистрационная запись N 23-23-01/306/2014-016.
В силу пункта 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства, - трехкомнатную квартиру N 393, расположенную на 10-м этаже в секции 6 корпуса 1 жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 95, общей площадью 129, 74 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 (пункт 2.2 договора).
Проектная площадь объекта долевого строительства составляет 129,74 кв.м, что соответствует денежной сумме в размере 5 189 600 руб. (пункт 3.3 договора).
Участник долевого строительства Джендоян Р.А. обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме 5 189 600 руб., что подтверждается справкой от 01.08.2017 о полной оплате по договору N 6/10/393ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", а также актом о зачете взаимных требований от 28.06.2014, подписанным между должником и участником строительства.
В соответствии с договором уступки права требования N 6/10/393/ЖП-2014//ЖК от 12.05.2014 права участника долевого строительства в полном объеме переданы Аванесяну Вачагану Ервандовичу. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.12.2014, запись о регистрации N 23-23-01/2637/2014-1268.
14.03.2016 между Аванесяном Вачаганом Ерваидовичем (цедент) и Калашниковой Оксаной Глебовной (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору N 6/10/393/ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2014 на трехкомнатную квартиру N 393, общей площадью 129,74 кв.м, расположенную на 10-ом этаже в 6-й секции многоквартирного дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, гор. Краснодар, Западный округ, ул. им. Дзержинского, дом N 95, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:15.
Указанная квартира передается цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в договоре N 6/10/393/ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора" участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2014, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по указанному договору (пункт 1.1 договора).
За уступаемое право требования по договору, указанное в пункте 1.1, цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 5 189 600 руб. (пункт 1.3 договора цессии).
Калашникова О.П. исполнила обязанность перед Аванесяном В.Е. по уплате цены по договору уступки права требования от 14.03.2016, что подтверждается распиской от 18.03.2016 в получении денежных средств (т. 1 л.д. 30).
Поскольку должник не исполнил возложенные на него указанным договором обязательства, Калашникова О.П. предъявила требование об уплате неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период с 01.12.2016 по 02.10.2017 в сумме 1 003 841,63 руб., а также требование о передаче квартиры.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции частично удовлетворил заявленное требование, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.
Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
В процедуре наблюдения установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьей 71 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
В силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. Установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Как следует из материалов дела, в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в деле о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Из имеющихся в деле документов усматривается, что должник заключил с участником строительства договор об участии в долевом строительстве от 12.05.2014 N 6/10/393ЖП-2014/ЖК "АРС Аврора", который зарегистрирован в установленном порядке. Участник строительства исполнил обязательство по оплате стоимости кварти
