Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2021 г. N 15АП-7142/21 по делу N А32-1070/2017

город Ростов-на-Дону

25 мая 2021 г.

дело N А32-1070/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" Баринова Вячеслава Евгеньевича: представитель Гиганов О.С. по доверенности от 18.05.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс": представитель Сушкова К.А. по доверенности от 27.01.2021;

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель Жеребятьева Ж.В. по доверенности от 20.10.2020 (онлайн);

от Босенко Ю.Н.: представитель Плюшкин Р.С. по доверенности от 01.11.2018 (онлайн),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021 по делу N А32-1070/2017 о передаче объекта незавершенного строительства по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" Баринова Вячеслава Евгеньевича и общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в рамках заявления общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" о намерении погасить требования кредиторов к должнику по делу в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее - должник) от конкурсного управляющего Баринова Вячеслава Евгеньевича и общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" поступили ходатайства о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Определением от 22.03.2021 суд отказал в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Приуралстрой" об отложении судебного заседания.

Ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю удовлетворил.

Передал приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896):

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (Многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности;

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" на Проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства;

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" в соответствии с разрешением на строительство N 1Ш23306000-3263-р от 20.03.2014, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20 декабря 2025 года);

* права застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства;

Передал приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953 ОГРН 1132308006896) по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора". Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) обязательств по оплате жилых помещений.

Суд разъяснил, что в соответствии с подпунктами 4-5 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 4).

Суд указал, что конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Обязал конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также осуществить фактическую передачу имущества, прав и обязательств застройщика на основании передаточного акта в течение 7 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения.

Государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании настоящего определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Общество с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" через канцелярию суда поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании. Указанное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В назначенное время представитель общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" не присоединился к онлайн-трансляции.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе информация о принятом судом апелляционной инстанции определении от 15.04.2021, была своевременно размещена на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с помощью системы "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) (определение от 15.04.2021 - 16.04.2021 г. 14:19:04 МСК), то суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу в данном судебном заседании.

Суд огласил, что от общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное рассмотрением судом кассационной инстанции жалобы на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 в рамках настоящего дела, а также тем, что ООО "ПриуралСтрой" обратилось в Минстрой РФ с заявлением о выдаче заключения о возможности исполнить обязательства застройщика.

Представители общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс", Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края возражали против удовлетворения ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ. При этом судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения жалобы по существу. Кроме того, по смыслу ст. 158 АПК РФ, отложение судебного заседания является правом суда даже при уважительности неявки лица в судебное заседание.

Суд огласил, что от общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением доказательств направления отзыва лицам, участвующим в деле, для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела, ходатайство о приобщении иных документов удовлетворить.

Суд огласил, что от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" Баринова Вячеслава Евгеньевича через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением доказательств направления отзыва лицам, участвующим в деле; копии определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 г. по делу N А32-1070/2017; копии постановления Пятнадцатого арбитражного Апелляционного суда от 05.03.2021 г. по делу N А32-1070/2017.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела, ходатайство о приобщении иных документов удовлетворить.

Представители общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс", Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поддержали доводы, изложенные в своих отзывах на апелляционную жалобу, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

От общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (далее - заявитель) поступило заявление о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (Многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено.

Суд обязал конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЖК "АРС-Аврора" открыть в порядке пункта 8 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (ИНН 2308199953, ОГРН 1132308006896) в валюте Российской Федерации и направить обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (ИНН 2312190590, ОГРН 1122312003494) уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов.

Суд возложил на общество с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" обязанность в течение 30 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет должника денежные средства в общем размере 472 207 360 рублей 46 копеек.

17 февраля 2021 года от конкурсного управляющего Баринова В.Е. и общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" поступили ходатайства о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Конкурсный управляющий пояснил, что на специальный расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" поступили денежные средства от общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" в размере, установленном определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020, что подтверждается платежным поручением от 15.02.2021 N 210.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявления, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151 ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019 (сведения о публикации: официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 27.06.2019, "Российская газета", N 140, 01.07.2019, "Собрание законодательства РФ", 01.07.2019, N 26, ст. 3317).

Суд первой инстанции установил, что производство по настоящему делу на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края возбуждено 16.01.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди на дату рассмотрения настоящего заявления не начаты.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении, в том числе условия о том, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Федерального закона. Таким образом, Закон о банкротстве предусматривал, что удовлетворение заявления о намерении стать приобретателем прав и обязанностей должника возможно только в отсутствии в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика. Либо третьему лицу необходимо внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов.

Однако Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N151-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Пунктом 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ предусмотрено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением только условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, законодатель исключил положения подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве из числа необходимых условий для удовлетворения заявления о намерении и при рассмотрении настоящего обособленного спора указанные требования применению не подлежат.

Целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам строительства построенных жилых помещений. Указанная цель (передача жилых помещений), с учетом специфики процедуры банкротства застройщиков, является основополагающей в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора".

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении.

К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что 15.02.2021 общество с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" перечислило денежные средства в размере 472 207 360 рублей 46 копеек на специальный расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора", открытый конкурсным управляющим Бариновым В.Е. в ПАО Сбербанк, что подтверждается копией платежного поручения о перечислении денежных средств от 15.02.2021 N 210.

Таким образом, обязанность по перечислению приобретателем на специальный банковский счет застройщика денежных средств для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, была исполнена обществом с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс".

В силу пункта 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются:

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, передаваемый приобретателю;

3) сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.151 настоящего Федерального закона;

5) сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

6) иная необходимая для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок информация.

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1. Закона о банкротстве передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником.

При этом возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (пункт 2 статьи 201.15-1. Закона о банкротстве).

Земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства принадлежит застройщику - обществу с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" на праве собственности.

Общий размер обязательств перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства и подлежащих передаче обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" составляет 364 262 972 рублей 48 копеек.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2. Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 8 статьи 201.15-2. Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика застройщик заключает с приобретателем договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве. Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Согласно пункту 11 статьи 201.15-2. Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из анализа приведенных норм и фактических обстоятельств дела, имеются все установленные законом основания для вынесения определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Суд первой инстанции, учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс".

Довод заявителя жалобы ООО "ПриуралСтрой" о том, что судом первой инстанции не было удовлетворено заявление заявителя жалобы об отложении судебного заседания по причине не рассмотренного заявления ООО "ПриуралСтрой" о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика, что лишило возможности последнего на удовлетворение заявления о намерении, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции ввиду необоснованности.

В силу статьи 158 АПК РФ отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле и надлежащим образом извещенного о судебном заседании, является правом, а не обязанностью суда.

Более того, судебной коллегией установлено, что ООО "ПриуралСтрой" неоднократно получало заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика, в связи с чем, при отрицательном заключении Минстрой России у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления общества о намерении.

Довод заявителя жалобы о том, что ООО "Альфастройкомплекс" является недобросовестным застройщиком, подлежит отклонению как документально не подтвержденный.

Согласно представленных ООО "Альфастройкомплекс" в материалы дела сведений следует, что ООО "Альфастройкомплекс" является членом саморегулируемой организации - Союз "Саморегулируемая организация "Межрегиональный альянс Строителей", что подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N С-170-01-0442-23-080816 от 08.08.2016 и Выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 09.07.2018 года N 663.

В период с 2012 года по 2019 год ООО "Альфастройкомплекс" получены разрешения на строительства семи жилых комплексов в городе Краснодаре, в состав которых входят 32 многоквартирных жилых дома, из которых на сегодняшний день введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, 29 многоквартирных жилых домов, остальные планируется ввести в эксплуатацию в 2021-2022 годах.

Кроме того, в целях решения проблемы обманутых дольщиков и обеспечения возможности улучшения их жилищных условий ООО "Альфастройкомплекс" приняло на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта - Жилого комплекса по ул. Гаражной, 87 в г. Краснодаре без привлечения средств федерального и регионального бюджета.

Уставной капитал компании ООО "Альфастройкомплекс" составляет 400 000 000 руб., на праве собственности общества находятся земельные участки обшей стоимостью в размере 192 295 000 руб., выручка за 9 месяцев 2019 года составила 1 022 815 000 руб.. валовая прибыль за аналогичный период составила 120 403 000 руб., оборот по расчетному счету в ПАО "Сбербанк" за 2019 год составил 1 371 094 944,76 руб.

Кроме того, ООО "Альфастройкомплекс" входит в Группу компаний "АВА" - активно развивающийся многопрофильный холдинг в сфере строительства, инжиниринга, управления объектами недвижимости. Компания объединила в себе компании, которые сегодня прочно лидируют в регионе в сфере строительства и управления девелоперскими проектами.

Вышеуказанная информация была предметом рассмотрения комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, по результатам которой было принято Заключение от 18.08.2020 N 32433-НС/07 о соответствии ООО "Альфастройкомплекс" требованиям застройщика, о наличие у приобретателя денежных средств и имущества в количестве достаточном для завершения строительного объекта и о возможности передачи ООО "Альфастройкомплекс" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".

Указанные выше сведения, предоставленные ООО "Альфастройкомплекс", подателем жалобы в рамках настоящего спора документально не опровергнуты.

Довод заявителя жалобы о том, что при вынесении судебного акта суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, подлежит отклонению судебной коллегией как необоснованный, поскольку в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика суд указывает сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (пункт 5 части 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".).

С учетом представленных в материалы дела документов, положительного Заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.08.2020 N 32433-НС/07 о соответствии ООО "Альфастройкомплекс" требованиям застройщика, о наличие у приобретателя денежных средств и имущества в количестве достаточном для завершения строительного объекта и о возможности передачи имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора", перечислении указанных в определении суда от 10.12.2020 года на депозитный счет должника денежных средств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего и ООО "Альфастрокомплекс" и передал имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Правовых оснований для переоценки данных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021 по делу N А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

М.Ю. Долгова Г.А. Сурмалян