Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 декабря 2023 г. N Ф08-12424/23 по делу N А32-1070/2017

"Стороны также подтверждают заключение ими после передачи обществу прав и обязанностей застройщика дополнительного соглашения о замене стороны застройщика в обязательствах, то есть в данном случае Качан Л.Н. требует получить от общества жилое помещение по заключенному с должником договору долевого участия, а также дополнительно компенсировать ей реальный ущерб в виде разницы в стоимости жилого помещения по договору долевого участия и стоимости на дату открытия конкурсного производства.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что у Качан Л.Н. возникло право требования к должнику стоимости реального ущерба в размере 1 308 320 рублей в связи с выплатой ее должнику, поскольку стоимость квартиры включает в себя две составляющие: 1) сумму, оплаченную застройщику по договору, и 2) реальный ущерб, упомянутый в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (разница между текущей стоимостью квартиры и суммой по договору), которые и погашаются в результате передачи квартиры участнику строительства."

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 декабря 2023 г. N Ф08-12424/23 по делу N А32-1070/2017