Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 декабря 2024 г. N Ф08-10343/24 по делу N А53-1961/2019

г. Краснодар

09 декабря 2024 г.

Дело N А53-1961/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 9 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе

председательствующего Калашниковой М.Г.,

судей Мацко Ю. и Сороколетовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумен И.К.,

при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего должника - публичного акционерного общества "Донхлеббанк" (ИНН 6164026390, ОГРН 1026103273382) - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 7708514824, ОГРН 104776046198) - Кадоркина В.С. (доверенность от 15.12.2023), от индивидуального предпринимателя Куватова А.И. (ИНН 780625672084, ОГРНИП 319784700212944) - Калинина А.В. (доверенность от 08.07.2024),

в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет,

рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Куватова А.И. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 по делу N А53-1961/2019,

установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ПАО "Донхлеббанк" (далее - должник) индивидуальный предприниматель Куватов А.И. (далее - предприниматель) обратился с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества должника по лоту N 1 (земельный участок площадью 9 358 +/- 34 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", кадастровый номер 47:14:0647001:11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство); признании недействительным договора купли-продажи от 27.04.2023 и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 02.07.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.09.2024, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что при проведении торгов конкурсным управляющим опубликована недостоверная информация о виде разрешенного использования земельного участка; после заключения договора купли-продажи предпринимателю стало известно о том, что он не может использовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства; любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка; доказательства того, что орган местного самоуправления не направил в органы, ведущие ЕГРН, перечень видов разрешенного использования земельного участка, отсутствуют.

В отзыве конкурсный управляющий должника просил отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании представители предпринимателя и управляющего повторили доводы жалобы и отзыва.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением от 13.03.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

В ЕФРСБ 09.03.2023 размещено извещение о проведении торгов посредством публичного предложения: лот N 1 - земельный участок площадью 9 358 +/- 34 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское с/п, АОЗТ "Стройлес", квартал N 7а, кадастровый номер 47:14:0647001:11, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с указанием начальной цены 7 420 385,25 рублей. Согласно протоколу о результатах торгов от 25.04.2023 победителем признан предприниматель с предложением о цене 7 800 000 рублей; 27.04.2023 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Предприниматель обратился с заявлением о признании недействительными торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи, ссылаясь на то, что градостроительная документация муниципального образования не допускает использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства; об указанном обстоятельстве ему стало известно после заключения договора купли-продажи из ответа администрации муниципального образования, согласно которому градостроительная документация не допускает использование земельного участка с кадастровым номером 47:14:0647001:11 для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные при проведении публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Как установили суды, в извещении о проведении торгов информация о земельном участке указана в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в том числе, в актуальной выписке из ЕГРН, представленной при рассмотрении настоящего обособленного спора.

Установление Генеральным планом Виллозского городского поселения, утвержденного Решением Совета депутатов Виллозского сельского поселения от 27.02.2012 N 15 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки Виллозского городского поселения, утвержденные Решением Совета депутатов Виллозского сельского поселения от 09.07.2012 N 47 (с изменениями) зоны рекреационного назначения и территориальной зоны зеленых насаждений общего пользования не препятствовало реализации земельного участка на торгах в процедуре банкротства с указанием в извещении характеристик земельного участка в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, а также не свидетельствовало о наличии у собственника земельного участка обязанности внесения изменений в вид разрешенного использования, который не соответствует измененному градостроительному регламенту (пункт 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018). Кроме того, в соответствии с требованиями пунктов 3, 3.1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения в сети Интернет, а также подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, поэтому лица, имеющие намерение принять участив в торгах, не были лишены возможности ознакомиться с указанными документами.

При таких обстоятельствах, суды, установив, что информация о земельном участке в извещении о проведении торгов соответствовала сведениями, содержащимся в ЕГРН, торги проведены в отсутствие нарушений процедуры проведения торгов, способных повлиять на их результат, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 по делу N А53-1961/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Ю.В. Мацко Н.А. Сороколетова