1. Установить, что при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве Московский фонд реновации жилой застройки, определенный оператором комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы решением о комплексном развитии территории нежилой застройки, осуществляет комплексное развитие территории нежилой застройки города Москвы с учетом следующих особенностей:
1.1. Московский фонд реновации жилой застройки (далее - Оператор КРТ реновации) проводит торги на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы (части такой территории) при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - КРТ нежилой застройки) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с учетом положений настоящего постановления.
1.2. Решение о проведении торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки принимается Оператором КРТ реновации при наличии соответствующего решения заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
1.3. Решение о проведении торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки может предусматривать размещение объектов жилой застройки, а также социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, включая объекты капитального строительства медицинского, физкультурно-оздоровительного назначения и объекты сохраняемой застройки, в соответствии с решением о КРТ нежилой застройки.
1.4. Конкурсные условия, метод (способ), критерии оценки и сравнения предложений участников торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки по выполнению конкурсных условий, а также порядок определения минимального объема предусмотренного договором о КРТ нежилой застройки финансирования работ (мероприятий по реализации КРТ нежилой застройки), подлежащих выполнению лицом, с которым такой договор должен быть заключен по результатам торгов, порядок изменения объема указанного финансирования утверждаются высшим коллегиальным органом управления Оператора КРТ реновации.
1.5. Начальный минимальный объем предусмотренного договором о КРТ нежилой застройки финансирования работ (мероприятий по реализации КРТ нежилой застройки), подлежащих выполнению лицом, с которым такой договор должен быть заключен по результатам торгов, определяется Оператором КРТ реновации с применением укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы, утвержденных Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (далее - УПСС), без учета стоимости подключения (технологического присоединения), а также стоимости соглашений о компенсации потерь.
1.6. Оператор КРТ реновации вправе передать без согласия арендодателя предоставленный ему в аренду для целей КРТ нежилой застройки земельный участок (или его часть) в субаренду на срок, не превышающий срока его аренды, с установлением платы по договору субаренды в соответствии с пунктом 2.12 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год.
1.7. Расходы Оператора КРТ реновации на реализацию мероприятий, предусмотренных договором о КРТ нежилой застройки, не превышающие значение соответствующих УПСС без учета стоимости подключения (технологического присоединения), а также стоимости соглашений о компенсации потерь, не подлежат проверке достоверности определения сметной стоимости.
1.8. Победитель торгов или иное лицо, заключившее с Оператором КРТ реновации договор о КРТ нежилой застройки, обеспечивает выполнение предусмотренных таким договором мероприятий в целях реализации решения о реновации, включая строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, право собственности на которые будет принадлежать Оператору КРТ реновации, снос объектов недвижимого имущества, выполнение мероприятий, связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
При этом право привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сохраняется за Оператором КРТ реновации.
1.9. Право собственности на объекты капитального строительства, созданные в соответствии с условиями заключенного договора о КРТ нежилой застройки, возникает у Оператора КРТ реновации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением объектов, подлежащих передаче участникам долевого строительства, а также в соответствии с правовыми актами города Москвы - иным лицам.
1.10. Договор о КРТ нежилой застройки, который подлежит заключению с победителем торгов или иным лицом, имеющим право на заключение такого договора, может содержать условие о возможности возложения на указанных лиц дополнительных обязательств в части размещения в соответствии с решением о КРТ нежилой застройки на территории комплексного развития объектов, предназначенных для государственных нужд города Москвы.
