Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2012 г. N Ф07-6150/11 по делу N А56-71967/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 июля 2011 г. N Ф07-6150/11 по делу N А56-71967/2010

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2011 г. N 13АП-6338/11

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Кирилловой И.И., Кустова А.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лахта" Дробышева В.Н. и Яцына А.А. (доверенность от 22.11.2010), от Трифоновой И.Е. представителей Володьковой А.В. (доверенность от 26.05.2010) и Коваленко А.А. (доверенность от 18.06.2012), от Жизневской Л.И. представителей Дробышева В.Н. и Яцына А.А. (доверенность от 20.11.2010),

рассмотрев 18.06.2012 в открытом судебном заседании кассационные жалобы Компании "КОРТЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК", Трифоновой Инны Евгеньевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2011 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-71967/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лахта" (далее - ООО "Лахта", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Компании "КОРТЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК" (Company "Cortes Development Inc.", место нахождения: Государство Белиз, Белиз, 60 Маркет Сквеэ, п/я 364 (далее - Компания), о признании недействительными (ничтожными) договоров от 15.05.2010 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинская улица, д. 25а, заключенных между ООО "ЛАХТА" и Компанией в отношении следующих объектов:

земельного участка площадью 1206 кв.м, кадастровый номер 78:7:3135:9;

объекта нежилого фонда - нежилого двухэтажного здания, литера А, площадью 10004 кв.м, кадастровый номер 78:3135:4:33;

объекта нежилого фонда - одноэтажного здания мастерской, литера Б, площадью 97,7 кв.м, кадастровый номер 78:3135:4:31;

объекта нежилого фонда - одноэтажного здания склада, литера В, площадью 18,9 кв.м, кадастровый номер 78:3135:4:30;

объекта нежилого фонда - одноэтажного здания склада, литера Г, площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер 78:3135:4:29;

объекта нежилого фонда - одноэтажного здания кузницы, литера Ж, площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер 78:3135:4:27.

Кроме того, Общество заявило о применении последствий ничтожности указанных договоров, а именно: о признании права собственности ООО "ЛАХТА" на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лахтинская улица, дом 25А: здание кузницы (кадастровый номер 78:3135:4:27), здание склада (кадастровый номер 78:3135:4:29), здание мастерской (кадастровый номер 78:3135:4:31), здание склада (кадастровый номер 78:3135:4:30), нежилое здание (кадастровый номер 78:3135:4:33), земельный участок площадью 1206 кв.м (кадастровый номер 78:7:3135:9).

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), Жизневская Лидия Ивановна, Годин Всеволод Юрьевич, Трифонова Инна Евгеньевна.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационных жалобах Компания и Трифонова И.Е., ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и процессуального права, просят отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Податели жалоб не согласны с выводами судов об отсутствии у Трифоновой И.Е. полномочий на совершение сделок от имени Общества. Кроме того, по мнению Компании, истцом не подтвержден факт владения объектами нежилого фонда.

В отзывах на кассационные жалобы Общество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их соответствующими действующему законодательству.

В судебном заседании представители Трифоновой И.Е. поддержали доводы, приведенные в кассационных жалобах, а представитель Общества возражал против их удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания, однако представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие. Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Обществом и Компанией подписаны договоры от 15.05.2010 купли-продажи объектов нежилого фонда, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинская улица, д. 25А, - здания кузницы (кадастровый номер 78:3135:4:27), здания склада (кадастровый номер 78:3135:4:29), здания мастерской (кадастровый номер 78:3135:4:31), здания склада (кадастровый номер 78:3135:4:30), нежилого здания (кадастровый номер 78:3135:4:33), земельного участка площадью 1206 кв.м (кадастровый номер 78:7:3135:9). От имени Общества договоры подписаны Трифоновой И.Е. как генеральным директором ООО "Лахта".

Пунктом 2.2.3 договоров предусмотрено, что покупатель обязуется принять объект от продавца по акту приема-передачи в порядке, установленном договором. Пунктом 3.1 договоров установлена следующая стоимость объектов: здание кузницы - 200 000 руб.; здание склада, кадастровый номер 78:3135:4:30, - 200 000 руб., нежилое здание, кадастровый номер 78:3135:4:33 - 250 000 рублей, здание мастерской - 200 000 рублей, земельный участок - 250 000 рублей. Согласно пункту 3.2 договоров стоимость объектов покупатель уплачивает в течение 15 месяцев с момента подписания договоров путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Полагая, что оспариваемые договоры от 15.05.2010 являются недействительными (ничтожными) сделками по причине подписания их неуполномоченным лицом помимо воли собственника, и ссылаясь на то, что спорное имущество не выбыло из его владения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что решение об отчуждении имущества участниками общества не принималось, а подписавшая от имени Общества договоры от 15.05.2010 купли-продажи объектов нежилого фонда Трифонова И.Е. генеральным директором Общества не являлась. Обществом сделка не была одобрена. В связи с этим суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии воли Общества на отчуждение спорного имущества.

При таких обстоятельствах суды, пришли к правильному выводу о ничтожности спорных договоров купли-продажи. Вывод судов соответствует положениям статей 53, 166, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что на основании признанных судом ничтожными договоров купли-продажи зарегистрировано право собственности Компании на объекты недвижимости, в то время как указанные объекты фактически во владение Компании не передавались, договоры купли-продажи исполнены лишь в части регистрации перехода права собственности, владельцем объектов является Общество, суды правомерно удовлетворили требование Общества о применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности Общества на упомянутые выше объекты недвижимости, так как указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Выводы судов основаны на положениях статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениях, данных в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, и имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационных жалоб подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм права и направленные на переоценку доказательств.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 по делу N А56-71967/2010 оставить без изменения, а кассационные жалобы Компании "КОРТЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК" и Трифоновой Инны Евгеньевны - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

И.И. Кириллова А.А. Кустов