Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 апреля 2013 г. N Ф07-4108/11 по делу N А66-7625/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от предпринимателя Понтекорво Тито Бруновича его представителей Марковского В.М. (доверенность от 02.08.2012) и Антонова А.В. (доверенность от 14.01.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Понтекорво Тито Бруновича на решение Арбитражного суда Тверской области от 15.10.2012 (судья Рожина Е.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А66-7625/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ахалтекинец", местонахождение: Московская обл., г. Дубна, ул. 9 Мая, д. 6, ОГРН 1025001418342 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к крестьянскому хозяйству "Ахалтекинец-2", местонахождение: Тверская обл., Кимрский р-н, Федоровское с/пос., д. Святье, ОГРН 1026901673259 (далее - Хозяйство), о государственной регистрации на основании договора купли-продажи от 25.02.2009 N 1/2009, заключенного между ответчиком и истцом, перехода права собственности на земельный участок общей площадью 33 000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, Федоровское с/пос., д. Святье, кадастровый номер 69:14:02:42606:1, с местоположением установленного ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 100 м восточнее д. Святье, Федоровское с/пос. Кимрского р-на, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - под коннозаводскую деятельность.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление Росреестра).

Решением от 23.11.2010 (судья Закутская С.А.) в иске отказано по тем мотивам, что земельный участок не прошел кадастровый учет; договор купли-продажи, подписанный со стороны продавца и покупателя представителями в одном и том же лице, противоречит статьям 53, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем ничтожен; в доверенности, выданной главой Хозяйства Понтекорво Тито Бруновичем представителю Герасимову Игорю Вячеславовичу, недостаточно идентифицирован земельный участок.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2011 (судьи Носач Е.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) названное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.07.2011 (судьи Сергеева И.В., Грачева И.Л., Захарова М.В.) данные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В процессе повторного рассмотрения дела определением арбитражного суда первой инстанции от 17.01.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Понтекорво Тито Брунович, ОГРНИП 310774602600402.

Определением от 28.02.2012 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика, надлежащим ответчиком признан индивидуальный предприниматель глава крестьянского хозяйства Понтекорво Т.Б., а Хозяйство исключено из числа ответчиков.

Понтекорво Т.Б. предъявил к Обществу встречный иск о признании договора от 25.02.2009 N 1/2009 купли-продажи земельного участка недействительным и незаключенным в соответствии со статьями 8, 9, 131, 167, 168, 182, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда от 15.10.2012 иск Общества удовлетворен, проведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от индивидуального предпринимателя Понтекорво Т.Б. к Обществу; в удовлетворении встречного иска отказано.

Дополнительным решением от 15.11.2012 с предпринимателя Понтекорво Т.Б. взыскано 6040 руб. судебных расходов за проведение экспертизы.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 решение от 15.10.2012 оставлено без изменения.

Предприниматель Понтекорво Т.Б. в кассационной жалобе просит отменить решение от 15.10.2012 и постановление от 29.01.2013, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение и нарушение судами норм права. По мнению подателя жалобы, суды не исследовали в достаточной степени обстоятельства уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности по договору, а также исполнения сделки покупателем; в деле отсутствуют доказательства согласования между истцом и ответчиком условия о цене, являющегося существенным условием договора продажи недвижимости; договором существенно нарушаются имущественные интересы Понтекорво Т.Б., данный договор заключен Герасимовым И.В. как представителем Понтекорво Т.Б. в своих корыстных интересах; суды не применили статью 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании представители предпринимателя Понтекорво Т.Б. поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Общество и Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 29.06.92 N 140-6 Понтекорво Тито Бруновичу для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (направление - коневодство) предоставлен в собственность бесплатно из спецземфонда района земельный участок площадью 3,3 га, в том числе 2,5 га пастбищ и 0,8 га прочих земель; зарегистрирован устав крестьянского (фермерского) хозяйства "Ахалтекинец-2".

На основании данного постановления Хозяйству, главой которого является Понтекорво Т.Б., выдан государственный акт N ТВО-14-16-28 о предоставлении в собственность 3,3 га земель для ведения крестьянского хозяйства. К акту приложен чертеж границ земельного участка с описанием смежеств.

На основании того же постановления администрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано 29.07.99 право собственности Хозяйства на земельный участок с кадастровым номером 69:14:36:9, о чем выдано свидетельство от 17.08.99 серии ТО N 6914797.

Хозяйство (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 25.02.2009 N 1/2009 купли-продажи земельного участка общей площадью 33 000 кв.м, расположенного по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, Федоровское с/пос., д. Святье, с кадастровым номером 69:14:02:42606:1 (предыдущий кадастровый номер 69:14:36:9) по цене 59 400 руб., соответствующей кадастровой стоимости участка.

По акту приема-передачи от 27.02.2009 продавец передал участок покупателю.

От имени Хозяйства договор и акт приема-передачи подписаны Герасимовым И.В., действовавшим на основании доверенности от 04.03.2008, выданной главой Хозяйства Понтекорво Т.Б., от имени Общества - директором Герасимовым И.В.

На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества "коневодческий комплекс" общей площадью 3713,5 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Обществом, что не оспаривается ответчиком.

Общество, ссылаясь на то, что на приобретенном им земельном участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В период рассмотрения дела в связи с приведением организационно-правовой формы Хозяйства в соответствие с действующим законодательством и государственной регистрацией Понтекорво Т.Б. в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРП внесены изменения в сведения о собственнике земельного участка с указанием вместо Хозяйства - Понтекорво Т.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2011 серии 69-АВ N 378657.

Суды, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства и надлежащим образов оценив их, проанализировав обстоятельства заключения и условия договора купли-продажи от 25.02.2009 N 1/2009, пришли к обоснованным выводам о том, что договор по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, факт исполнения договора сторонами в части передачи имущества от продавца покупателю и его оплаты последним, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость подтверждаются материалами дела.

Установив данные обстоятельства, суды правомерно в соответствии со статьями 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, удовлетворили требования Общества и со ссылкой на статьи 53, 182, 432, 549, 554 названного Кодекса отказали в удовлетворении встречного иска Понтекорво Т.Б.

Возражая против первоначального иска, ответчик ссылался на то, что не подписывал доверенность от 04.03.2008, на основании которой Герасимов И.В. подписал от имени Хозяйства договор.

В целях проверки названного обстоятельства определением суда от 23.05.2012 по ходатайству ответчика была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения "Ярославская лаборатория судебной экспертизы". Согласно заключению эксперта Грязновой Татьяны Викторовны от 25.06.2012 N 833/1-3-1.1 подписи на доверенности от 04.03.2008 от имени Понтекорво Т.Б. выполнены самим Понтекорво Т.Б.

Иные доводы ответчика правомерно не приняты судами во внимание как не свидетельствующие об отсутствии у договора от 25.02.2009 N 1/2009 юридической силы и не влияющие на правильность выводов судебных инстанций по существу спора.

Ссылка Понтекорво Т.Б. на статью 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обоснованно отклонена апелляционным судом с учетом наличия на спорном земельном участке принадлежащего истцу недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 15.10.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу N А66-7625/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Понтекорво Тито Бруновича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий