Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 ноября 2015 г. N Ф07-7456/15 по делу N А21-3840/2012

02 ноября 2015 г.

Дело N А21-3840/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Ракчеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2014 (судья Шкутко О.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу N А21-3840/2012,

установил:

Закрытое акционерное общество "Балтик-Мастер", место нахождения: 236039, Калининградская обл., Калининград, наб. Генерала Карбышева, д. 22, ОГРН 1033901811239, ИНН 3904054333 (далее - ЗАО "Балтик-Мастер"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АльянС", место нахождения: 238530, Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 1, лит. Б, ОГРН 1053900037971, ИНН 3904065310 (далее - ООО "АльянС"), и обществу с ограниченной ответственностью "Регион", место нахождения: 236022, Калининградская обл., Калининград, ул. Шиллера, д. 22А, ОГРН 1113926030558, ИНН 3906244509 (далее - ООО "Регион"), о признании недействительной заключенной между ответчиками сделки купли-продажи недвижимого имущества (здания склада, лит. О, здания склада, лит. Ф, скважины, насосной), оформленной договором от 25.01.2012; применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности ООО "Регион" на недвижимое имущество, признания недействительным акта приема-передачи от 25.01.2012 в части четырех объектов недвижимого имущества, обязания ООО "Регион" возвратить ООО "АльянС" имущество, а последнего первому - денежные средства в размере 1 080 000 руб. (с учетом уточнения требований); взыскании с ООО "АльянС" 10 000 руб. расходов на проведение оценочной экспертизы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининградская обл., Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304 (далее - Управление Росреестра); Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, место нахождения: 236022, Калининградская обл., Калининград, пр. Мира, д. 5, корп. 7, ОГРН 1043902858790, ИНН 3906131456.

Делу, возбужденному на основании указанного искового заявления, присвоен номер А21-3840/2012.

Решением от 29.08.2012 (судья Шкутко О.Н.) сделка, оформленная договором купли-продажи от 25.01.2012, признана недействительной; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "Регион" возвратить ООО "АльянС" объекты и сооружения по Судостроительной ул., д. 4 в Калининграде, а последнего первому - денежные средства в сумме 1 160 000 руб.; в остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2014 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.04.2014 (судьи Сергеева И.В., Гафиатуллина Т.С., Захарова М.В.) названные судебные акты отменены; дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В период рассмотрения дела N А21-3840/2012 ЗАО "Балтик-Мастер" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "Регион" и обществу с ограниченной ответственностью "Олимп", место нахождения: 117418, Москва, Профсоюзная ул., д. 26/44, лит. II, I, ОГРН 1093925010750, ИНН 3904605816 (далее - ООО "Олимп"), о признании недействительной заключенной между ответчиками сделки от 26.04.2012 купли-продажи в отношении десяти объектов недвижимого имущества, расположенных по Судостроительной ул., д. 4 в Калининграде; применении последствий недействительности сделки путем обязания ООО "Олимп" возвратить ООО "Регион" объекты и сооружения, а ООО "Регион" возвратить ООО "Олимп" денежные средства.

Делу, возбужденному на основании названного искового заявления, присвоен номер А21-10993/2013.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 02.06.2014 дела N А21-3840/2012 и А21-10993/2013 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А21-3840/2012.

Уточнив в процессе рассмотрения дела исковые требования, ЗАО "Балтик-Мастер" просило суд:

- признать недействительными заключенный между ООО "АльянС" и ООО "Регион" договор от 25.01.2012 купли-продажи десяти объектов недвижимого имущества (включая здание склада, лит. О, здание склада, лит. Ф, скважину, насосную, замощения и ограждения) и акт от 25.01.2012 приема-передачи данного недвижимого имущества;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки от 25.01.2012 между ООО "АльянС" и ООО "Регион";

- признать недействительными записи в ЕГРП о праве собственности ООО "Регион" на десять объектов недвижимого имущества;

- признать недействительными заключенный между ООО "Регион" и ООО "Олимп" договор от 26.04.2012 купли-продажи тех же объектов недвижимого имущества и акт от 26.04.2012 приема-передачи объектов недвижимости;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки от 26.04.2012 между ООО "Регион" и ООО "Олимп";

- признать недействительными записи в ЕГРП о праве собственности ООО "Олимп" на десять объектов недвижимого имущества;

- взыскать с ответчиков солидарно 18 000 руб., в том числе 8000 руб. судебных расходов по государственной пошлине по двум искам и 10 000 руб. расходов на проведение оценочной экспертизы.

Определением от 20.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент", место нахождения: 123100, Москва, 2-я Звенигородская ул., д. 12, стр. 3, ОГРН 1097746469809, ИНН 7703704155 (далее - Управляющая компания).

Решением от 17.10.2014 признаны недействительными сделки, оформленные договорами купли-продажи от 25.01.2012 и от 13.04.2012 (дата договора указана судом в соответствии с текстом договора и с оговоркой о допущенной истцом технической ошибке при указании даты "26.04.2012"); по требованию в части применения последствий недействительности сделок от 25.01.2012 и от 13.04.2012 в части возврата скважины лит. IX с кадастровым номером 39:15:15 08 24:0005:5145\IX производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 данное решение оставлено без изменения.

ООО "Олимп" в кассационной жалобе просит отменить решение от 17.10.2014 и постановление от 09.06.2015, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, оспариваемые договоры являются законными сделками, поскольку на момент их заключения отсутствовали какие-либо зарегистрированные в установленном порядке ограничения в отношении отчуждаемого имущества; истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку не является собственником имущества, переданного по договорам купли-продажи от 25.01.2012 и от 13.04.2012; суды не исследовали надлежащим образом вопрос о добросовестности ООО "Олимп"; недостаточно обоснован вывод судов о недействительности постановления судебного пристава-исполнителя от 17.12.2011 об отмене наложенного ранее запрета на отчуждение имущества должника.

Одновременно с подачей кассационной жалобы ООО "Олимп" заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу приговора Ленинградского районного суда Калининграда по уголовному делу N 1-344/2015, возбужденному в отношении Чернова А.Н. и Соловей А.А., являвшихся представителями ЗАО "Балтик-Мастер", по факту фальсификации документов, на основании которых впоследствии было вынесено решение арбитражного суда по делу N А21-14886/2009 о взыскании с ООО "АльянС" в пользу ЗАО "Балтик-Мастер" задолженности.

ООО "Регион" заявило аналогичное ходатайство.

ЗАО "Балтик-Мастер" в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие, по его мнению, о недобросовестности ООО "Олимп"; соглашаясь с выводом судов о недействительности сделок, совершенных с арестованным имуществом; считая, что отсутствуют основания для приостановления производства по делу и отложения судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев ходатайства ООО "Олимп" и ООО "Регион" о приостановлении производства по делу, не находит установленных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения ходатайств, поскольку с учетом предмета и оснований заявленных требований не усматривается невозможность рассмотрения настоящего дела до разрешения указанного заявителями уголовного дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "АльянС" принадлежало на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калининград, Судостроительная ул., д. 4.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2010 по делу N А21-14886/2009 с ООО "АльянС" в пользу ЗАО "Балтик-Мастер" взыскано 1 888 336 руб. основного долга и 400 000 руб. неустойки.

На основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом Калининградской области, о взыскании с ООО "АльянС" в пользу ЗАО "Балтик-Мастер" задолженности в размере 2 288 336 руб. судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.06.2011 наложен запрет на отчуждение принадлежащего должнику имущества, расположенного на Судостроительной ул., д. 4 в Калининграде (двух зданий склада, скважины, насосной), и на совершение любых сделок в отношении данного имущества.

Указанный запрет зарегистрирован Управлением Росреестра 23.06.2011.

В январе 2012 года в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава-исполнителя от 17.12.2011 об отмене наложенного ранее запрета на отчуждение имущества должника, поскольку стоимость имущества значительно превышает сумму долга.

После этого в Управление Росреестра обратились ООО "АльянС" и ООО "Регион" с заявлениями о государственной регистрации перехода от первого ко второму права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 25.01.2012, предметом которого являлись два склада, насосная, скважина, три замощения и три ограждения, на общую сумму 1 160 000 руб. Переход к покупателю права собственности на имущество, расположенное по адресу: Калининград, Судостроительная ул., д. 4, зарегистрирован 10.02.2012.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.03.2012 на имущество должника - ООО "АльянС" - наложен арест. Данное постановление с копией акта описи и ареста имущества направлено в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ареста в отношении принадлежащих ООО "АльянС" объектов недвижимости.

Однако письмом от 12.04.2012 Управление Росреестра сообщило об отсутствии в собственности ООО "АльянС" объектов недвижимости, перечисленных в акте описи и ареста, в связи с чем невозможно исполнить представленное постановление.

17.04.2012 ООО "Регион" и ООО "Олимп" обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на десять объектов недвижимого имущества в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи от 13.04.2012. Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на имущество произведена регистрирующим органом 26.04.2012.

Судами также установлено, что в результате истребования скважины в судебном порядке из незаконного владения ООО "Олимп" и последующего ее отчуждения Управляющей компании право собственности на данный объект на момент рассмотрения дела зарегистрировано за Управляющей компанией.

ЗАО "Балтик-Мастер", ссылаясь на то, что постановление судебного пристава-исполнителя от 17.12.2011 является подложным и в действительности не выносилось, считая совершенные в отношении принадлежавшего ООО "АльянС" имущества сделки недействительными, поскольку имущество отчуждено в период действия запрета на его отчуждение по явно заниженной цене, обосновывая заинтересованность в оспаривании сделок невозможностью принудительного исполнения исполнительного документа ввиду отсутствия у должника иного имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды, установив по результатам всестороннего и полного исследования собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи и их надлежащей оценки, что уполномоченными должностными лицами отдела судебных приставов Центрального района Калининграда постановление об отмене наложенного постановлением от 16.06.2011 запрета отчуждать имущество не выносилось, правомерно в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) признали недействительными договор от 25.01.2012, поскольку в нарушение статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" он заключен в период действия запрета на отчуждение имущества, а договор от 13.04.2012 - поскольку он основан на недействительной сделке.

Поскольку истец не являлся собственником имущества, суды обосновано отказали в удовлетворении исковых требований в остальной части с учетом положений статей 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности и разъяснений, изложенных в пунктах 34, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, исходя из которых в случае отчуждения недвижимого имущества на основании последовательно совершенных недействительных сделок вопрос о праве собственности на имущество последнего приобретателя и соответственно о сохранении в ЕГРП записей о праве собственности может быть разрешен только одновременно с разрешением виндикационного иска, предъявить который вправе только лицо, считающее себя собственником имущества. Судебные акты в части отказа в иске ни истцом, ни другими участвующими в деле лицами не обжалованы.

Ссылка ООО "Олимп" на то, что оно является добросовестным приобретателем, подлежит отклонению, поскольку вопрос о добросовестности названного лица судами не исследовался как не имеющий правового значения для разрешения требований, заявленных ЗАО "Балтик-Мастер", в собственности которого спорное имущество никогда не находилось и требования которого об оспаривании совершенных сделок направлены на защиту иного интереса, а не права собственности.

Довод подателя жалобы о законности договора от 13.04.2012, на момент заключения которого отсутствовали зарегистрированные ограничения, не может быть принят во внимание с учетом установленных судами обстоятельств, связанных с наложением в отношении спорного имущества запретов, которые уполномоченными лицами не отменялись.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А21-3840/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.В. Захарова М.А. Ракчеева