Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 г. N 13АП-6355/15

г. Санкт-Петербург

09 июня 2015 г.

Дело N А21-3840/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): 1. Не явился, извещен,

2. Быкова А.И. по доверенности от 09.04.2015 г.,

3. Быкова А.И. по доверенности от 24.02.2015 г.,

от 3-го лица: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-6355/2015, 13АП-6352/2015) ООО "Регион", ООО "Олимп" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2014 по делу N А21-3840/2012 (судья Шкутко О.Н.), принятое

по иску ЗАО "Балтик Мастер"

к 1) ООО "АльянС", 2) ООО "Регион", 3) ООО "Олимп"

3-и лица: 1) Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, 2) Управление Росреестра по Калининградской области, 3) ООО "УК Актив Холдинг Менеджмент"

о признании недействительными сделок купли-продажи объектов недвижимости, применении последствий недействительности сделок, о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о взыскании 10 000 рублей на проведение оценочной экспертизы

установил:

Закрытое акционерное общество "Балтик-Мастер" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АльянС", обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" о признании недействительной сделки купли-продажи 4 объектов недвижимости от 25.01.2012 года; о применении последствий недействительности сделки в виде: признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО "РЕГИОН" в отношении 4 объектов недвижимости; обязания ООО "РЕГИОН" возвратить ООО "АльянС" 4 объекта недвижимости; обязания ООО "АльянС" возвратить ООО "РГИОН" денежные средства в размере 1 080 000 рублей; о признании недействительным акта приема-передачи в части 4 объектов недвижимости от 25.01.2012 года; о взыскании с ООО "АльянС" расходов на проведение оценочной экспертизы в сумме 10 000 рублей (дело N А21-3840/2012).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.04.2014 года решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.08.2012 года и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9.01.2014 года по делу N А21-3840/2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Закрытое акционерное общество "Балтик-Мастер" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН", обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" о признании недействительной сделки купли-продажи объектов недвижимости от 26.04.2012 года; о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение (дело N А21-10993/2013).

Определением суда от 2.06.2014 года по делу N А21-3840/2012 требования ООО "Балтик-Мастер" по делам NN А21-3840/2012, А21-10993/2013 объединены для совместного рассмотрения в рамках дела N А21-3840/2012.

Впоследствии ООО "Балтик Мастер" окончательно уточнило требования и просило признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости от 25.01.2012 года, заключенную между обществом с ограниченной ответственностью "АльянС" и обществом с ограниченной ответственностью "РЕГИОН"; признать недействительным акт приема-передачи недвижимого имущества от 25.01.2012 года; применить последствия недействительности ничтожной сделки от 25.01.2012 года; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО "РЕГИОН" на 10 объектов; признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости от 26.04.2012 года, заключенную между обществом с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" и обществом с ограниченной ответственностью "Олимп"; признать недействительным акт приема-передачи недвижимого имущества от 26.04.2012 года; применить последствия недействительности ничтожной сделки от 26.04.2012 года; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО "Олимп" на 10 объектов; о взыскании расходов на проведение оценочной экспертизы в сумме 10 000 рублей (т. 8 л.д. 1-3). Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 20.08.2014 года представитель ООО "Балтик Мастер" заявил отказ от требования в части применения последствий недействительности сделок в отношении скважины с кадастровым номером 39: 15:150824: 102:5145\IX.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент".

Решением от 17.10.2014 суд признал недействительной сделку, оформленную в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 января 2012 года, заключенную между ООО "АльянС" и ООО "РЕГИОН"; признал недействительной сделку, оформленную в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2012 года, заключенную между ООО "РЕГИОН" и ООО "Олимп". Суд принял частичный отказ от иска, производство по делу в части применения последствий недействительности сделок от 25.01.2012 года, от 13.04.2012 года в части возврата скважины, литер IХ, с кадастровым номером 39:15:15 08 24:0005:5145\IX прекращено. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО "АльянС", ООО "Олимп" в пользу ООО "Балтик-Мастер" взысканы расходы по госпошлине по 3000 рублей с каждого. С ООО "РЕГИОН" в пользу ООО "Балтик-Мастер" взысканы расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

ООО "Регион", ООО "Олимп" обратились с апелляционными жалобами на указанное решение, в которых простит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. В апелляционных жалобах ответчики ссылаются на то, что решение принято судом с нарушением норм материального и процессуального права.

ЗАО "Балтик Мастер" в отзыве на апелляционные жалобы возражает против их удовлетворения.

ООО "Олимп" в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на то, что в настоящее время в производстве следователя 4-ого отдела СУ УМВД России по г.Калининграду, лейтенанта юстиции Марамыгина В.Г. находится уголовное дело N 011487/14, которое имеет значение для настоящего дела.

Обстоятельства, которые могут служить основанием для отложения судебного разбирательства, перечислены в статье 158 (Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее АПК РФ). В частности, в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств.

Нормы статьи 158 АПК РФ предполагают право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

В связи с тем, что в рамках настоящего дела не заявлены требования о применении последствий недействительности сделок, суд апелляционной инстанции, не установив оснований для отложения судебного заседания, в удовлетворении ходатайства отказал.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2010 года по делу N А21-14886/2009 с ООО "АльянС" в пользу ЗАО "Балтик Мастер" был взыскан основной долг в сумме 1 888 336 рублей, неустойка в сумме 400 000 рублей. Решение вступило в силу, по делу был выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Алеко С.А. от 24.05.2011 года на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство N 4751/11/02/39, в рамках которого Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Алеко С.А. от 16.06.2011 года наложен запрет на отчуждение и совершение любых сделок в отношении 4 объектов недвижимости ООО "АльянС", а именно: скважины, литер IХ, с кадастровым номером 39:15:15 08 24:0005:5145\IX; склада, литер "О", с кадастровым номером 39:15:15 08 24:0005:5145\О; склада, литер "Ф", с кадастровым номером 39:15:15 08 24:0005:5145\Ф; насосной, литер 4; с кадастровым номером 39:15:15 08 24:0005:5145\4.

23.06.2011 года в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация запрета на отчуждение в отношении 4 объектов недвижимости, принадлежащих ООО "АльянС".

20.01.2012 года в Управление Росреестра по Калининградской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя Пронина А.А. от 17.12.2011 года об отмене запрета на отчуждение и совершение любых сделок в отношении 4 объектов недвижимости ООО "АльянС".

31.01.2012 года в Управление Росреестра по Калининградской области поступили заявления ООО "АльянС" и ООО "РЕГИОН" о государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости ООО "АльянС" в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2012 10 объектов недвижимости: 4 спорных объектов, 3 замощений и 3 ограждений.

10.02.2012 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к ООО "РЕГИОН".

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Ануфриева Е.С. от 28.03.2012 года на недвижимое имущество ООО "АльянС" был наложен арест.

Письмом от 16.04.2012 года Управление Росреестра по Калининградской области на основании запроса известило судебного пристава-исполнителя Ануфриева Е.С. об отсутствии в Едином государственном реестре прав информации об имуществе ООО "АльянС".

17.04.2012 года в Управление Росреестра по Калининградской области поступили заявления ООО "РЕГИОН" и ООО "Олимп" о государственной регистрации перехода права собственности на все объекты недвижимости ООО "РЕГИОН" в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2012 года.

26.04.2012 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к ООО "Олимп".

Определением суда от 25.04.2012 года по делу N А21-3840/2012 на 4 объекта недвижимости был наложен арест. Определение было направлено судом в Управление Росреестра по Калининградской области.

02.05.2012 года был в ЕГРП был зарегистрирован арест.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.12.2005 года по делу N А21-7312/2005 в интересах ООО "Калининградский пивкомбинат" признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО "АльянС" от 02.05.2005 года на объекты недвижимости, в том числе, скважины минеральной воды с кадастровым номером 39: 15:150824: 102:5145\IX.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2012 года по делу N А21-5732/2012 скважина минеральной воды с кадастровым номером 39: 15:150824: 102:5145\IX истребована из чужого незаконного владения ООО "Олимп" в пользу ООО "Калининградский пивкомбинат".

17.05.2013 года право собственности ООО "Калининградский пивкомбинат" на скважину минеральной воды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним.

По договору купли-продажи от 22.08.2013 года в ходе процедуры банкротства скважина была продана ООО "Управляющая компания Актив Холдинг менеджмент".

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции ООО "Калининградкий пивкомбинат" ликвидировано вследствие завершения процедуры банкротства; право собственности на скважину с кадастровым номером 39:15:150824: 102:5145\IX зарегистрировано за ООО "Управляющая компания Актив Холдинг менеджмент", остальные объекты за ООО "Олимп".

Обращаясь с настоящим иском в суд, ЗАО "Балтик Мастер" ссылается на то, что договор купли-продажи недвижимости от 25.01.2012 года, заключенный между ООО "АльянС" и ООО "РЕГИОН" совершен в нарушение установленного запрета, следка является ничтожной; цена недвижимого имущества значительно ниже рыночной стоимости объектов недвижимости, установленных в отчете ООО "Агентство независимой оценки "Прайс" от 05.06.2012 года. Как указывает истец, сделка купли-продажи недвижимости от 26.04.2012 (фактически 13.04.2012) также ничтожна, поскольку основана на ничтожной сделке; цена двух сделок в два раза меньше рыночной стоимости имущества.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не установит, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

В порядке, предусмотренном статьей 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель наложил запрет на отчуждение и на совершение любых сделок в отношении имущества ООО "АльянС", подлежащего государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, постановление судебного пристава-исполнителя Пронина А.А. от 17.12.2011 года о снятии запрета на отчуждение недвижимого имущества должностными лицами ОСП Центрального района г.Калининграда постановление об отмене запрета на отчуждение не принималось.

Следовательно, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2012 года, совершена в нарушение положений статей 6, 64, 80 Федерального закона "Об исполнительно производстве" в период действия запрета на отчуждение.

Поскольку сделка от 13.04.2012 года основана на недействительной сделке, то она также подлежит признанию ничтожной.

Кроме того, в рамках вышеуказанных сделок также произведена продажа скважины с кадастровым номером 39:15:150824: 102:5145\IX, которая на момент совершения сделки от 25.01.2012 года не являлась собственностью ООО "АльянС".

Таким образом, сделки, заключенные в период действия запретительных мер, установленных судебным приставом либо судом, в силу статьи 166 ГК, являются ничтожными и не влекут за собой юридических последствий и недействительны с момента их заключения.

В удовлетворении требований истца о признании недействительными актов приема-передачи недвижимого имущества правомерно отказано, поскольку акты не являются сделкой, а отражают действия сторон по исполнению оспариваемых сделок. Как правильно указал суд, оспаривание действий по исполнению сделки не предусмотрено статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав.

Поскольку истец не являлся собственником имущества, суд первой инстанции с учетом разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 обоснованно отказал в удовлетворении иска в части признания отсутствующим права собственности.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2014 по делу N А21-3840/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина