Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июня 2022 г. N Ф07-5527/22 по делу N А21-5682/2018

01 июня 2022 г.

Дело N А21-5682/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боровой А.А., судей Казарян К.Г., Колесниковой С.Г.,

рассмотрев 31.05.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Коммерческий Банк "ЕвроситиБанк" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 по делу N А21-5682/2018,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17.09.2018 в отношении закрытого акционерного общества "Калининградское монтажное управление "Севзапэнергомонтаж", адрес: 236006, Калининград, Московский пр., д. 14-Б, ОГРН 1023901641081, ИНН 3907003552 (далее - Общество), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Макшанов Вадим Леонидович.

Решением от 09.09.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Рышкин Дмитрий Александрович.

Определением от 09.03.2021 арбитражный управляющий Рышкин Д.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества.

Определением от 30.04.2021 новым конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Айнутдинова Ольга Валерьевна.

Айнутдинова О.В. 29.07.2021 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором - публичным акционерным обществом "Коммерческий Банк "ЕвроситиБанк" (далее - Банк), в котором просила утвердить положение о порядке и условиях продажи имущества Общества, в ее редакции (далее - Положение).

В свою очередь Банк 29.09.2021 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим, в котором просил утвердить Положении в иной редакции.

Конкурсный управляющий 08.12.2021 представила в суд новую редакцию Положения.

Определением от 16.12.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022, Положение утверждено в редакции, представленной конкурсным управляющим 08.12.2021; установлена начальная цена продажи имущества в следующем размере:

- нежилого помещения площадью 162,30 кв.м, расположенного по адресу: Калининград, Московский пр., д. 14б, пом. Х1П, кадастровый номер 39:15:132327:1192 (лот N 1), - в размере 10 550 000 руб.;

- нежилого помещения площадью 160,80 кв.м, расположенного по адресу: Калининград, Московский пр., д. 14б, пом. ХП, кадастровый номер 39:15:132327:1249 (лот N 2), - в размере 10 550 000 руб.;

- нежилых зданий, расположенных по адресу: Калининград, пгт Прегольский, д. 1б, площадью 223,30 кв.м, 1022,80 кв.м, 11,9 кв.м, 517,50 кв.м, кадастровые номера 39:15:000000:686, 39:15:111810:34, 39:15:111810:53, 39:15:111810:56 соответственно, а также права аренды земельных участков, расположенных по тому же адресу с кадастровыми номерами 39:15:111810:0020 и 39:15:111810:64 (лот N 3), - в размере 20 850 000 руб.

В кассационной жалобе Банк просит отменить определение от 16.12.2021 и постановлении от 21.02.2022 и принять по делу новый судебный акт об утверждении Положения в представленной им редакции.

Податель жалобы настаивает на доводе о соответствии целям процедуры банкротства его предложение о поручении проведения торгов публичному акционерному обществу "Российский аукционный дом" (далее - Аукционный дом).

Банк считает целесообразной продажу имущества, включенного в лоты N 1 и 2, единым лотом как имущественного комплекса.

В отзыве Айнутдинова О.В. просила оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Законность судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, определением от 28.02.2020 требование Банка в размере 12 154 038 руб. 85 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченное залогом указанного недвижимого имущества Общества.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 указанного Закона.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суды установили, что разногласия между Банком и конкурсным управляющим о порядке продажи имущества должника сводятся к выбору организатора торгов и порядку реализации имущества, включенного в лоты N 1 и 2.

Как установили суды, объединение лотов N 1 и N 2 в единый лот с указанием общей цены в 21 100 000 руб. может привести к уменьшению количества потенциальных покупателей и снизит вероятность продажи имущества по максимально приближенной к рыночной стоимости имущества цене.

С учетом этого суды правомерно заключили, что предложенный конкурсным управляющим порядок продажи этого имущества направлен на получение максимально возможной выручки и отвечает интересам не только залогового кредитора, но и иных кредиторов. Оснований не согласиться с этим выводом судов суд кассационной инстанции не усматривает.

Суды также обоснованно отметили, что предложенная Банком редакция Положения не содержит сведений относительно размера вознаграждения, подлежащего выплате Аукционному дому, а с учетом информации, размещенной на сайте названной организации в Интернете, относительно порядка определения стоимости услуг, привлечение этого организатора торгов повлечет дополнительные расходы в значительном размере, что не отвечает целям конкурсного производства и интересам кредиторов.

Суд первой инстанции правомерно отметил, что конкурсный управляющий в силу своей компетенции обладает необходимыми знаниями и навыками для организации торгов по продаже недвижимого имущества должника и в данном возложение на него функции организатора торгов отвечает задачам процедуры банкротства должника - максимальное пополнение конкурсной массы для целей расчета с кредиторами.

При таком положении суд первой инстанции правомерно утвердил Положении в редакции, представленной конкурсным управляющим 08.12.2021.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального права. Нарушения судами норм процессуального права суд кассационной инстанции не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 по делу N А21-5682/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества "Коммерческий Банк "ЕвроситиБанк" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Боровая

Судьи

А.А. Боровая К.Г. Казарян С.Г. Колесникова