Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 марта 2020 г. N Ф05-22305/18 по делу N А41-44410/2018

г. Москва

12 марта 2020 г.

Дело N А41-44410/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2020.

Полный текст постановления изготовлен 12.03.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Закутской С.А.,

судей Мысака Н.Я., Коротковой Е.Н.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. - Туманов Н.А., по доверенности от 28 марта 2019 года;

от ООО "СтройНедвижимость" - Курников А.Г., по доверенности от 08 июля 2019 года; Рощина Э.О., по доверенности от 08 июля 2019 года;

рассмотрев 05.03.2020 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А.

на определение от 26 сентября 2019 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 18 декабря 2019 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройНедвижимость" о признании незаконным отказа конкурсного управляющего во включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой", включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой", по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" Аглинишкене Светланы Анатольевны о признании сделок должника с обществом с ограниченной ответственностью "СтройНедвижимость" недействительными, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство", Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", временный управляющий ООО "Заказстрой" Ганеев О.Н.,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Ивастрой",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2019 года общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ООО "Ивастрой") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

При банкротстве ООО "Ивастрой" применены положения параграфа 7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Общество с ограниченной ответственностью "СтройНедвижимость" (ООО "СтройНедвижимость") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежного требования в размере 4 670 000 руб., уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2018 года указанное заявление принято к производству.

Также ООО "СтройНедвижимость" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказ конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. во включении в реестр требований кредитора о передаче жилых помещений по договорам: Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.2017, Договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.2017; а также о признании установленными и включении требований ООО "СтройНедвижимость" о передаче следующих жилых помещений в реестр требований кредиторов должника:

- Квартиры, расположенные в доме N 69, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289, а именно:

N п/п	Объект недвижимости	Тип помещения	Номер подъезда	Номер этажа	Этажность дома	Площадь	Цена 1 кв. метра в ДДУ	Стоимость договора
1	252	Тип 4С	7	8	12	92	100 000	9 200 000,00
2	240	Тип 4 СТ	7	5	12	106,5	100 000	10 650 000,00
3	233	Тип 3	7	4	12	94,4	100 000	9 440 000,00
4	229	Тип 3	7	3	12	94,4	100 000	9 440 000,00
4	228	Тип 4С	7	2	12	92	100 000	9 200 000,00
6	224	Тип 3СГВ	7	1	12	90	100 000	9 000 000,00
7	211	Тип 4ГТ	6	1	12	101,8	100 000	10 180 000,00
8	202	Тип 3	5	2	12	87,2	100 000	8 720 000,00
9	200	Тип 1	5	2	12	45,1	100 000	4 510 000,00
10	194	Тип 1-М	4	9	12	39,3	100 000	3 930 000,00
11	193	Тип 1-М	4	9	12	42,4	100 000	4 240 000,00
12	189	Тип 1	4	8	12	42,4	100 000	4 240 000,00
13	185	Тип 1	4	7	12	44,2	100 000	4 420 000,00
14	175	Тип 2С	4	4	12	46,5	100 000	4 650 000,00
15	167	Тип 2	4	2	12	63,6	100 000	6 360 000,00
16	165	Тип 3	4	2	12	71,8	100 000	7 180 000,00
17	163	Тип 3ГТ	4	1	12	71,8	100 000	7 180 000,00
18	161	Тип 1-М	3	12	12	38,6	100 000	3 860 000,00
19	158	Тип 2-М	3	12	12	58	100 000	5 800 000,00
20	118	Тип 2	3	4	12	60,4	100 000	6 040 000,00
22	113	Тип 2	3	3	12	60,4	100 000	6 040 000,00
23	111	Тип 1	3	2	12	38,6	100 000	3 860 000,00
24	108	Тип 2	3	2	12	60,4	100 000	6 040 000,00
25	101	Тип 1-М	2	12	12	39,6	100 000	3 960 000,00
26	96	Тип 1	2	11	12	39,6	100 000	3 960 000,00
27	91	Тип 1	2	10	12	39,6	100 000	3 960 000,00
28	86	Тип 1	2	9	12	39,6	100 000	3 960 000,00
29	80	Тип 1	2	8	12	37,9	100 000	3 790 000,00
30	79	Тип 2	2	8	12	54,9	100 000	5 490 000,00
31	65	Тип 1	2	5	12	37,9	100 000	3 790 000,00
32	59	Тип 2	2	4	12	54,9	100 000	5 490 000,00
33	56	Тип 1	2	3	12	42	100 000	4 200 000,00
32	47	Тип ИТ	2	1	12	36	100 000	3 600 000,00
33	42	Тип 2	1	11	12	66	100 000	6 600 000,00
34	28	Тип 2	1	8	12	61,7	100 000	6 170 000,00
35	7	Тип 3	1	3	12	81,3	100 000	8 130 000,00
36	5	Тип 1	1	2	12	45,6	100 000	4 560 000,00
37	231	Тип 1	7	3	12	45,1	100 000	4 510 000,00

- Квартиры, расположенные в доме N 68, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289, а именно:

N п/п.	Строительный номер квартиры	Номер подъезда	Номер этажа	Общая площадь кв. м.	Цена Объекта, всего руб.
1	68 - 257	7	4	35,2	2 995 520,00
2	68 - 230	6	1	38	3 233 800,00
3	68 - 222	5	3	42,7	3 633 770,00
4	68 - 188	4	7	41	3 489 100,00
5	68 - 184	4	6	41	3 489 100,00
6	68 - 183	4	6	38,6	3 284 860,00
7	68 - 173	4	3	43,9	3 735 890,00
8	68 - 166	4	1	60	5 106 000,00
9	68 - 88	2	9	35	2 978 500,00
10	68 - 79	2	7	39,3	3 344 430,00
11	68 - 42	1	11	39,9	3 395 490,00
12	68 - 14	1	4	39,9	3 395 490,00
13	68 - 1	1	1	68	5 786 800,00
14	68 - 063	6	4	35	3 500 000
15	68 - 185	4	6	43,9	4 370 991,30
16	68 - 201	4	10	44,1	4 410 000,00
17	68 - 205	4	11	44,1	4 410 000,00
18	68 - 210	5	1	67,3	6 730 000,00
19	68 - 245	7	1	43,5	4 072 035,00

- Квартиры, расположенные в доме N 22, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285, а именно:

N п/п	Этаж	Секция	Кол-во комнат	Строительный N	Общая площадь кв. м не включает лоджии, балконы и террасы	Цена Объекта Всего, руб.	Расчетная цена 1 (одного) кв. м, руб.
1	4	1	1	13	31,6	3 160 000,00	100 000
2	4	1	2	14	43,3	4 330 000,00	100 000
3	4	1	2	15	50,6	5 060 000,00	100 000
4	5	1	4	16	80	8 000 000,00	100 000
5	6	1	4	20	80	8 000 000,00	100 000
6	7	1	2	26	43,3	4 330 000,00	100 000
7	8	1	4	28	80	8 000 000,00	100 000
8	8	1	2	30	43,3	4 330 000,00	100 000
9	9	1	2	34	43,3	4 330 000,00	100 000
10	4	2	1	48	38,7	3 870 000, 00	100 000
11	4	2	1	49	39	3 900 000,00	100 000
12	7	2	2	62	47,6	4 760 000,00	100 000
13	8	2	2	63	46,7	4 670 000,00	100 000
14	8	2	1	64	38,7	3 870 000,00	100 000
15	8	2	1	65	39	3 900 000,00	100 000
16	8	2	2	66	47,6	4 760 000,00	100 000
17	1	3	1	71	37,2	3 720 000,00	100 000
18	1	3	3	74	69,1	6 910 000,00	100 000
19	4	3	1	86	37,2	3 720 000,00	100 000
10	5	3	2	92	52,1	5 210 000,00	100 000
21	6	3	1	96	37,2	3 720 000,00	100 000
22	9	3	3	114	56,6	5 660 000,00	100 000
23	2	4	2	118	51,8	5 180 000,00	100 000
24	2	4	3	121	68,1	6 758 380,20	100 000
25	3	4	2	122	51,8	5 180 000,00	100 000
26	4	4	3	129	63,4	в 340 000,00	100 000
27	6	4	3	137	63,4	6 340 000,00	100 000
28	7	4	2	138	51,8	5 180 000,00	100 000
29	7	4	1	140	37,6	3 760 000,00	100 000
30	8	4	3	145	63,4	6 340 000,00	100 000
31	9	4	1	147	38,3	3 830 000,00	100 000
32	9	4	3	149	63,4	6 340 000,00	100 000
33	3	5	2	157	51,5	5 150 000,00	100 000
34	4	5	2	161	51,5	5 150 000,00	100 000
35	7	5	2	176	53,6	4 824 ООО, 00	100 000
36	8	5	2	177	51,5	5 150 000,00	100 000
37	9	5	2	184	53,6	4 824 ООО, 00	100 000
38	1	6	2	186	36,5	3 650 000,00	100 000
39	1	6	2	188	48,4	4 734 875, 20	100 000
40	1	6	1	189	44	4 400 000,00	100 000
41	4	6	1	206	31,1	3 110 000,00	100 000
42	4	6	3	207	68,1	6 810 000,00	100 000
43	5	6	2	208	54,8	5 480 000,00	100 000
44	7	6	3	225	68,1	6 810 000,00	100 000
45	8	6	1	230	31,1	3 110 000,00	100 000
46	8	6	3	231	68,1	6 810 000,00	100 000
47	1	7	2	232	46,9	4 663 829,80	100 000
48	1	7	2	234	47,5	4 685 162,50	100 000
49	6	7	2	251	81,9	8 190 000,00	100 000
1	4	3	1	22-088	34,1	3 410 000,00	100 000
2	3	8	1	22-262	61,1	6 110 000,00	100 000
3	4	8	1	22-267	42,8	4 280 000,00	100 000
4	4	8	2	22-268	52,7	5 270 000,00	100 000

- Квартиры, расположенные в доме N 19, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285, а именно:

N п/п	Этаж	Секция	Кол-во комнат	Строительный N	Общая площадь кв. м не включает лоджии, балконы и террасы	Цена Объекта Всего, руб.	Расчетная цена 1 (одного) кв. м, руб.
1	2	2	1	19-045	38,9	3 154 790	81 100
2	1	3	2	19-084	49,9	4 046 890	81 100
3	1	3	2	19-085	48,6	3 941 460	81 100

Кроме того, ООО "СтройНедвижимость" просило признать за ним статус залогового кредитора ООО "Ивастрой" на основании залога (ипотеки) права аренды на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 и строящиеся на нем многоквартирные жилые дома N 19, N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:289 и строящиеся на нем многоквартирные жилые дома N 68, N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2019 года указанное заявление принято к производству.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделкой договор N ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017, дополнительное соглашение N 1 от 25.04.2018, заключенные между ООО "Ивастрой" и ООО "СтройНедвижимость", а также о признании отсутствующим права требования ООО "СтройНедвижимость" к ООО "Ивастрой" в отношении 50 объектов строительства (жилых помещений) по договору N ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года указанное заявление принято к производству.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" также обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.08.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:285-50/001/2017-1129, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость";

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:285-50/001/2017-1223, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость";

- признать недействительной сделкой Дополнительное соглашение от 25.04.2018 к ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017, заключенное между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023);

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:285-50/001/2017-1220, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость";

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.08.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:289-50/001/2017-564, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость";

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:289-50/001/2017-603, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость";

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:289-50/001/2017-605, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость";

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:289-50/001/2017-604, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость".

- признать недействительной сделкой договор N ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.2017, заключенный между ООО "Ивастрой" (ИНН 7713726165) и ООО "СтройНедвижимость" (ИНН 3329029023); аннулировать запись - регистрацию договора N ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017, аннулировать запись регистрации N 50:20:0040306:289-50/001/2017-602, исключить сведения о наличии обременения (ипотеки) в пользу ООО "СтройНедвижимость".

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2019 года указанное заявление было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен временный управляющий ООО "Заказстрой" Ганеев О.Н.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2019 года к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" и акционерное общество Коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (АО КБ "МИА").

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2019 года производства по обособленным спорам по заявлениям ООО "СтройНедвижимость" и заявлениям конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 года, конкурсному управляющему должника отказано в удовлетворении требований о признании сделок недействительными.

В реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений включены требования ООО "СтройНедвижимость" о передаче 38 квартир, расположенных в многоквартирном доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково; 19 квартир, расположенных в многоквартирном доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково; 53 квартир, расположенных в многоквартирном доме N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково; 3 квартир, расположенных в многоквартирном доме N 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково.

Кроме того, в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО "Ивастрой" включено требование ООО "СтройНедвижимость" на сумму 4 670 000 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции от 26 сентября 2019 года и постановление суда апелляционной инстанции от 18 декабря 2019 года и принять по делу новый судебный акт о признании договоров долевого участия в строительстве недействительными и об отказе в удовлетворении заявления ООО "СтройНедвижимость" о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

04 марта 2020 года в адрес суда поступил отзыв ООО "СтройНедвижимость" на кассационную жалобу, который судом округа приобщен к материалам дела в порядке ст. 279 АПК РФ.

Как установлено судами, ООО "Ивастрой" (Застройщик) и ООО "СтройНедвижимость" (Участник) заключили договоры участия в долевом строительстве:

1. N ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 25.04.2018) в отношении 49 жилых помещений общей стоимостью 252 082 247 руб.70 коп. в многоквартирном жилом доме N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285.

Платежными поручениями N 322 от 04.10.2017, N 326 от 05.10.2017, N 349 от 17.10.2017, N 350 от 18.10.2017, N 339 от 13.10.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 256 752 247 руб. 70 коп. по договору N ДУ-12-22/СН-1.

2. N ДУ-12-19/СН-1 от 17.08.2017 в отношении трех квартир общей стоимостью 10 028 826 руб. в многоквартирном жилом доме N 19 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285.

Платежным поручением N 290 от 14.09.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 11 143 140 руб. по договору N ДУ-12-19/СН-1.

3. N ДУ-12-22/СН-2 от 19.09.2017 в отношении 4 квартир стоимостью 19 070 000 руб. в многоквартирном жилом доме N 22 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285.

Платежными поручениями N 348 от 17.10.2017 и N 347 от 16.10.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 19 070 000 руб. по договору.

4. N ДУ-12-68/СН-1 от 17.08.2017 в отношении 13 квартир стоимостью 47 868 750 руб. в многоквартирном жилом доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.

Платежным поручением N 291 от 14.09.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 47 868 750 руб. по договору.

5. N ДУ-12-68/СН-2 от 17.08.2017 в отношении 1 квартиры стоимостью 3 500 000 руб. в многоквартирном жилом доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.

Платежным поручением N 338 от 13.10.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 3 500 000 руб. по договору.

6. N ДУ-12-68/СН-3 от 19.09.2017 в отношении 5 квартир стоимостью 23 993 026 руб. 30 коп. в многоквартирном жилом доме N 68 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.

Платежным поручением N 337 от 13.10.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 23 993 026 руб. 30 коп. по договору.

7. N ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.2017 в отношении 1 квартиры стоимостью 4 510 000 руб. в многоквартирном жилом доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.

Платежным поручением N 335 от 13.10.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 4 510 000 руб. по договору.

8. N ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.2017 в отношении 37 квартир стоимостью 221 840 000 руб. в многоквартирном жилом доме N 69 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289.

Платежными поручениями N 336 от 13.10.2017, N 330 от 11.10.2017, N 334 от 12.10.2017, N 346 от 16.10.2017 ООО "СтройНедвижимость" уплатило ООО "Ивастрой" 221 840 000 руб. по договору N ДУ-12-69/СН-2 от 19.09.2017.

04.09.2018 ООО "СтройНедвижимость" направило в адрес конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" заявление о включении требования о передаче спорных жилых помещений в реестр требований ООО "Ивастрой" о передаче жилых помещений и денежного требования - в реестр требований кредиторов должника.

Поскольку конкурсный управляющий данное требование не исполнил, ООО "СтройНедвижимость" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" в обоснование заявленных требований указал, что договоры долевого участия в строительстве между ООО "Ивастрой" и ООО "СтройНедвижимость" являются недействительными сделками, поскольку заключены заинтересованными лицами при наличии признаков неплатежеспособности должника в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку имущество было реализовано по заниженной стоимости.

Суды, отказывая в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим должника требований, исходили из того, что заявителем не доказана совокупность оснований для признания сделки недействительной на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2. Закона о банкротстве, при этом заявителем не представлены надлежащие доказательства транзитности операций по оплате договоров и злоупотребления правом сторонами сделки.

Поскольку кредитором были представлены доказательства оплаты договоров долевого участия в строительстве, суды удовлетворили требования ООО "СтройНедвижимость" о включении требований в реестр.

Конкурсный управляющий должника, оспаривая принятые судебные акты, сослался на то, что суды не учли, что полученные от ООО "СтройНедвижимость" в счет оплаты договоров денежные средства были перечислены на счета аффилированных с должником лиц, в том числе, в период с 14.09.2017 по 18.10.2017 должник на расчетный счет ООО "Заказстрой" перечислил денежные средства в размере более 800 000 000 руб. с наименованием платежей "Возмещение расходов тех.заказчика по договору N 657.ДОГОВОР.ДА-ТЗ.14.07.2016 от 14.07.2016", однако у конкурсного управляющего отсутствует информация о заключении вышеуказанного договора должником и ООО "Заказстрой".

Также заявитель кассационной жалобы указал, что имущество было отчуждено ответчику по цене 81 000 -100 000 руб. за кв.м., тогда как согласно анализу договоров долевого участия в строительстве, заключенных в период с июля по сентябрь 2017 года, стоимость кв.м. составляла 108 502, 18 руб. - 115 736 руб.

Заявитель ссылался на аффилированность должника с ООО "СтройНедвижимость" и ООО "ЗаказСтрой", поскольку их деятельность контролируется одними и теми же конечными бенефициарами.

По мнению заявителя, оплата договоров является мнимой сделкой и носит транзитный характер.

Конкурсный управляющий указал, что несмотря на получение должником денежных средств от ответчика, с последующим перечислением их третьему лицу в значительном размере, строительство многоквартирных домов не завершено, обязательства должника перед участниками строительства не исполнены, что подтверждается судебными актами, которыми требования физических лиц (участников долевого строительства) включены в реестр требований кредиторов, при этом денежные средства и иные активы, достаточные для завершения строительства многоквартирных домов, у должника отсутствуют.

Заявитель считает, что денежные средства, полученные в рамках оспариваемых договоров, перечислялись должником на счета других организаций в счет оплаты несуществующих сделок, которые заключались в интересах контролировавших должника лиц и не имели какой-либо связи с экономическими интересами ООО "Ивастрой".

Таким образом, по мнению заявителя, им доказан факт заключения спорной сделки в условиях неисполнения существовавших обязательств перед иными кредиторами, отчуждение актива по существенно заниженной цене и аффилированность ответчика, что в своей совокупности является обстоятельствами, достаточными для признания сделок недействительными на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ООО "СтройНедвижимость" в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд округа пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, которая в рассматриваемом случае применяется в редакции Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017, поскольку производство по настоящему делу было возбуждено после 01.01.2018.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

ООО "СтройНедвижимость" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Ивастрой" с заявлением о включении требований в реестр требований должника о передаче жилых помещений, в обоснование которого представило договоры участия в долевом строительстве и доказательства их оплаты.

Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" ссылался на недействительность указанных договоров, как сделок, совершенных при неравноценном встречном исполнении, а также в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Как правильно указали суды, надлежащих доказательств, подтверждающих неравноценность встречного исполнения по сделкам, конкурсным управляющим должника не представлено, поскольку документы, подтверждающие заключение должником в спорный период аналогичных сделок с юридическими лицами в отношении тех же объектов по цене, отличной от цены оспариваемых сделок, не представлено.

Заявитель кассационной жалобы ссылался на то, что имущество было отчуждено ответчику по цене 81 000 -100 000 руб. за кв.м., тогда как согласно анализу договоров долевого участия в строительстве, заключенных в период с июля по сентябрь 2017 года, стоимость кв.м. составляла 108 502, 18 руб. - 115 736 руб.

Между тем, сведений о том, что конкурсным управляющим анализировались договоры долевого участия в строительстве, заключенные в отношении того же объекта строительства, не представлено, как не представлен и сам анализ сделок.

В данном случае суды установили, что при заключении оспариваемых договоров стороны исходили из взаимовыгодных условий, а также учитывали тип помещения, его расположение, степень готовности объекта и т.п.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что спорное имущество было отчуждено ООО "СтройНедвижимость" по заниженной цене, не имеется, в связи с чем суды обоснованно отказали в признании сделки недействительной на основании п. 1 ст. 61.2. Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве.

Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Конкурсный управляющий ссылался на то, что на дату заключения оспариваемых договоров ООО "Ивастрой" обладало признаками неплатежеспособности.

Между тем, суды указали, что конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не указала точный размер обязательств должника на момент заключения оспариваемых сделок, не представила доказательств отсутствия у ООО "Ивастрой" возможности погашения требований кредиторов по состоянию на 19.09.2017.

Как установили суды, ООО "Ивастрой" входит в группу компаний "Урбан Групп", которая по состоянию на август 2017 года являлась динамично развивающейся группой компаний, имеющей хорошие финансовые показатели и реализующей многие проекты в сфере жилищного строительства, что установлено в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2019 года по делу N А41-44405/18.

Суды сослались на то, что на даты заключения оспариваемых договоров ООО "Ивастрой" продолжало исполнять свои обязательства перед контрагентами, при этом из решения Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по настоящему делу не следует, что признаки неплатежеспособности возникли у ООО "Ивастрой" к 19.09.2017.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В данном случае суды установили, что оспариваемыми сделками вред имущественным правам кредиторов не был причинен, поскольку доказательств продажи имущества по заниженной стоимости не представлено, при этом денежные средства в счет покупки имущества были получены должником.

Конкурсный управляющий должника указал, что полученные по договорам денежные средства перечислялись ООО "Ивастрой" на счета иных аффилированных лиц (ООО "Заказстрой" и ООО "Евразия проект") по несуществующим сделкам, однако суды установили, что договоры с указанными лицами были заключены ООО "Ивастрой" в рамках основной хозяйственной деятельности в целях распределения между юридическими лицами функций по строительству жилых комплексов.

Также суды установили, что оплата по договорам долевого участия производилась не за счет должника, на что ссылался конкурсный управляющий, а за счет кредитных денежных средств, полученных у АО КБ "МИА".

Доказательств, что ООО "СтройНедвижимость" получило кредит от АО КБ "МИА" исключительно в целях вывода денежных средств на счета аффилированных лиц, не имеется, полученные от АО КБ "МИА" денежные средства были направлены ООО "СтройНедвижимость" на оплату объектов строительства, оговоренных в оспариваемых договорах.

Доказательств наличия заинтересованности АО КБ "МИА" по отношению к какой-либо из сторон оспариваемых сделок не представлено.

В связи с вышеизложенным суды пришли к правильному выводу о недоказанности транзитности операций.

Как правильно указали суды, сам по себе факт вхождения ООО "СтройНедвижимость" и ООО "Ивастрой" в одну группу лиц и факт незавершения строительства жилого комплекса не могут свидетельствовать о заключении договоров долевого участия в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В результате заключения оспариваемых договоров конкурсная масса ООО "Ивастрой" не уменьшилась, поскольку должник получил встречное равноценное представление, при этом доказательств, что должник стал отвечать признакам несостоятельности именно в результате вышеуказанной сделки, не представлено.

Конкурсный управляющий ссылался также на мнимость оспариваемых договоров и совершение их со злоупотреблением правом применительно к статьям 10, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 32 от 30.04.09 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную по статьям 10 и 168 ГК РФ.

Между тем, данные разъяснения касаются сделок с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10044/11 от 17.06.14 по делу N А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.16 N 304-ЭС15-20061 по делу N А46-12910/2013, от 28.04.16 N 306-ЭС15-20034 по делу N А12-24106/2014).

Правонарушение, заключающееся в совершении сделки, направленной на уменьшение имущества должника или увеличение его обязательств, совершенное в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника в преддверии его банкротства в ситуации, когда другая сторона сделки (кредитор) знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки, является основанием для признания соответствующих действий недействительными по специальным правилам, предусмотренным статьей 61.2 Закона о банкротстве, а не по общим основаниям, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, конкурсный управляющий, заявляя о признании оспариваемых договоров недействительными сделками по признаку мнимости и совершению со злоупотреблением правом, ссылаясь на совершение сделки заинтересованными лицами при неравноценном встречном исполнении в целях создания искусственной задолженности, не указал, чем в условиях конкуренции норм о недействительности сделки обстоятельства о выявленных нарушениях выходили за пределы диспозиции пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника о признании сделок недействительными по общегражданским основаниям.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее, чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Участником долевого строительства представлены доказательства уплаты денежных средств за объекты долевого строительства, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ООО "Ивастрой" своих обязательств застройщика надлежащим образом.

Поскольку судами установлено, что оснований для признания договоров долевого участия в строительстве недействительными не имеется, суды правомерно включили заявленные кредитором требования в реестр о передаче жилых помещений.

ООО "СтройНедвижимость" заявило требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" денежного требования в общей сумме 4 670 000 руб., возникшего в связи с обязательствами ООО "Ивастрой" на основании дополнительного соглашения N 1 к договору N ДУ-12-22/СН-1 возвратить участнику денежные средства, составляющие разницу между ценой договора и фактически уплаченными денежными средствами.

Поскольку факт наличия переплаты по вышеназванному договору подтвержден материалами дела, доказательств возврата должником денежных средств заявителю в соответствии с условиями дополнительного соглашения не имеется, суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования обоснованными и включил их в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой".

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, в связи с чем подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, нормы материального права применены судами правильно, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 года по делу N А41-44410/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.А. Закутская

Судьи

Н.Я. Мысак Е.Н. Короткова