Постановление Арбитражного суда Московского округа от 1 сентября 2020 г. N Ф05-7695/17 по делу N А40-180937/2016

г. Москва

1 сентября 2020 г.

Дело N А40-180937/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2020.

Полный текст постановления изготовлен 01.09.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Мысака Н.Я., Холодковой Ю.Е.

при участии в заседании:

от Кайдаш Т Н - Никишина И.Л. по дов. от 25.04.2018

рассмотрев 26.08.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Кайдаш Т Н

на определение от 17.02.2020

Арбитражного суда г. Москвы

на постановление от 23.06.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "АСК", о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2017 ООО "Строительная компания "АСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Каидаш Т.Н. с требованиями о признании арбитражным судом права собственности ООО Строительная компания АСК на объекты незавершенного строительства и ходатаиство конкурсного управляющего ООО Строительная компания АСК о погашении на основании ходатаиства собрания кредиторов должника от 09.10.2019 задолженности перед участниками строительства путем передачи им жилых помещении.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 прекращено производство по заявлению представителя Каидаш Т.Н. о признании арбитражным судом права собственности ООО Строительная компания АСК на квартиры NoNo5,53,79 в жилом доме по адресу Мосовская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20. Также указанным определением удовлетворено ходатаиство собрания кредиторов ООО Строительная компания АСК о погашении требовании участников строительства должника, включенных в реестр требовании ООО Строительная компания АСК о передаче жилых помещении, путем передачи им в собственность жилых помещении в жилом доме по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20 согласно перечню.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 г. Определение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Каидаш Т Н обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просила определение и постановление судов отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права.

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании присутствовал представитель заявителя, который поддержал заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 284 АПК РФ.

Оценив доводы жалобы, заслушав представителя должника, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, по следующим мотивам.

Собранием участников строительства 09.10.2019 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатаиством о погашении требовании участников строительства должника, включенных в реестр требовании ООО Строительная компания АСК о передаче жилых помещении, путем передачи им в собственность жилых помещении в жилом доме по адресу: Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20.

Застроищиком и участниками строительства не были подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещении.

Конкурсным управляющим должника было получено разрешение на ввод указанного объекта в эусплуатацию.

Согласно отчету об оценке рыночнои стоимости No 11.09.2019 от 11.09.2019 по оценке квартир (жилых помещении) в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская, кадастровыи номер земельного участка 50:70:0030307:241 в количестве 109 единиц, их стоимость составляет 226 846 100 руб.

Совокупныи размер требовании участников строительства, включенных в реестр требовании кредиторов и реестр требовании о передаче жилых помещении, составляет 455 154 683 руб.

В соответствии с заключением конкурсного управляющего о возможности передачи участникам строительства жилых помещении, после передачи участникам строительства дома жилых помещении, в распоряжении должника остается имущество (объекты строительства, основные средства, дебиторская задолженность), достаточное для погашения текущих платежеи в соответствии с расчетом, представленным временным управляющим.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего с ходатаиством о погашении требовании участников строительства должника, включенных в реестр требовании о передаче жилых помещении, путем передачи им жилых помещении.

Суд первои инстанции, удовлетворяя заявленное конкурсным управляющим ходатаиство, исходил из наличия предусмотренных статьеи 201.11 Закона о банкротстве условии для передачи участникам строительства жилых помещении в соответствии с реестром требовании ООО Строительная компания АСК.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд округа также находит выводы судебных инстанций обоснованными по следующим мотивам.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условии:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительнои деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированнои застроики либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застроищиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении;

3) стоимость передаваемых жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении не превышает более чем на пять процентов совокупныи размер требовании участников строительства, включенных в реестр требовании участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертои очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении, или на депозитныи счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требовании участников строительства, включенных в реестр требовании участников строительства, в отношении жилых помещении учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенныи в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении, достаточно для погашения текущих платежеи, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требовании кредиторов первои и второи очереди или на специальныи банковскии счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требовании кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застроищика на многоквартирныи дом, жилои дом блокированнои застроики, строительство которых завершено, земельныи участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещении, машино- мест и нежилых помещении, либо на депозитныи счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещении, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещении, и передаваемых жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении достаточно для удовлетворения требовании всех участников строительства, включенных в реестр требовании участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещении, машино-мест и нежилых помещении в многоквартирном доме или жилом доме блокированнои застроики, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично- правовои компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застроищиков и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Россиискои Федерации").

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

Суды пришли к правомерному выводу о наличии условии для передачи участникам строительства должника жилых помещении в соответствии с реестром требовании ООО Строительная компания АСК на основании соответствующих договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20,, заключенных между должником и участниками строительства, в том числе о наличии у должника имущества, стоимость которого позволит удовлетворить обязательства по текущим платежам и требования кредиторов второи очереди, а также Каидаш Т.Е., обеспеченных залогом имущества ООО Строительная компания АСК в виде квартир NoNo 5,53,79 в жилом доме по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20.

Возражения Каидаш Т.Е. обоснованно отклонены судами, поскольку доводы, изложенные залоговым кредитором, не могут являться основанием для отказа в реализации прав 109 участников строительства на передачу им в установленном порядке жилых помещении на основании нерасторгнутых в установленном порядке договоров о долевом участии в строительстве, тогда как согласно материалам дела аналогичныи договор между ООО Строительная компания АСК и Каидаш Т.Е. был расторгнут в судебном порядке на основании заявления Каидаш Т.Н.

Также судом правомерно отмечено, что совокупная стоимость находящегося в залоге в пользу Каидаш Т.Н. квартир NoNo 5,53,79 в жилом доме по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20, а также подлежащего реализации иного имущества должника значительно превышает размер требовании Каидаш Т.Н. к должнику.

При этом доводы заявителя кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм банкротного законодательства.

С учётом изложенного, доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку судов. Оснований для переоценки в силу положений ст.ст. 286, 287 АПК РФ не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых определения суда первой инстанции и постановления суда.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020, по делу N А40-180937/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

Н.Я. Мысак Ю.Е. Холодкова