Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2009 г. N 10АП-3348/2009

г. Москва

20 августа 2009 г.

Дело N А41-1380/09

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Минкиной Г.Т.,

судей Бархатова В.Ю., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца: Емельянова О.А. по доверенности от 22.12.2008 г., Прожерина А.Н. по доверенности от 20.01.2009 г.,

от ответчиков: ООО "Возрождение" - Красавин И.В. по доверенности от 02.02.2009 г., ООО "Пассард" - не явилось, надлежаще извещено,

3-лицо: не явилось, надлежаще извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2009 года по делу N А41-1380/09, принятое судьей Пахаревой Т.Н. по иску закрытого акционерного общества "РЕАЛ ЛВС" к обществу с ограниченной ответственностью "ПАССАРД" и обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение", при участии в деле третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "РЕАЛ ЛВС" (ЗАО "РЕАЛ ЛВС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пассард" (ООО "Пассард") и обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ООО "Пассард") о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:0003, расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, Ярославское шоссе, уч.Ядреево-1, и об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения ООО "Пассард".

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2009 года по делу N А41-1380/09 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Возрождение" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить по мотиву неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также в связи с нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование заявленных требований указывает, что 25.10.02 г. между СПК (колхоз) "Соревнование" и ООО "Ланта" был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), в соответствии с которым ООО "Ланта" приобрело у названного кооператива в собственность земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:003 по адресу: Московская область, г.Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1, являющийся частью земельного участка общей площадью 189402 кв.м. с кадастровым номером 50:12:100803:0012.

Впоследствии ООО "Ланта" на основании договора купли-продажи (купчая) от 18.08.03 г. продало указанный земельный участок ООО "Профинвест", которое, в свою очередь, произвело отчуждение этого земельного участка по договору купли-продажи (купчая) от 23.05.05 г. в пользу ЗАО "РЕАЛ ЛВС", о чем последнему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.07.05 г.

ООО "Возрождение", являющееся правопреемником СПК (колхоз) "Соревнование", обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "РЕАЛ ЛВС" об истребовании данного земельного участка из незаконного владения. Решением суда от 09.01.2008 г. по делу N А41-К1-20986/07 в удовлетворении иска было отказано, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 г. исковые требования удовлетворены. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 14.07.2008 г. отменил указанные судебные акты, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела апелляционный суд постановлением от 17.12.2008 г. отменил решение суда от 30.10.2008 г., в удовлетворении иска отказал.

Истец указывает, что из выписки из ЕГРП от 26.09.2008 г. ему стало известно, что ООО "Возрождение" зарегистрировало за собой право собственности на спорный земельный участок на основании постановления апелляционного суда от 22.04.2008 г., отмененного впоследствии вышестоящим судом, а из выписки из ЕГРП от 25.11.2008 г. он узнал, что ООО "Возрождение" распорядилось этим участком путем внесения его в качестве взноса в уставный капитал ООО "Пассард", за которым зарегистрировано право собственности на данный участок.

ЗАО "РЕАЛ ЛВС", считая себя единственным законным собственником земельного участка площадью 16000 кв.м., полагает, что в результате неправомерных действий ООО "Возрождение" было нарушено принадлежащее истцу в силу ст.209 ГК РФ право на распоряжение принадлежим ему имуществом, в связи с чем состоявшаяся между ответчиками сделка по отчуждению земельного участка согласно ст.168 ГК РФ является ничтожной.

В силу изложенного истец на основании ст.218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок, а также учитывая то обстоятельство, что ООО "Пассард" приобрело этот участок у лица, не имевшего право его отчуждать, и что данный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, просил истребовать спорный объект недвижимости у ООО "Пассард" в порядке ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Ответчики с иском не согласились, указав, что истец приобрел земельный участок на основании ничтожной сделки, поскольку первоначальный договор купли-продажи от 25.10.2002 г. между СПК (колхоз) "Соревнование" и ООО "Ланта" был заключен с нарушением норм Закона "О сельскохозяйственной кооперации".

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что договор купли-продажи от 23.05.05 г., на основании которого ЗАО "РЕАЛ ЛВС" приобрело право собственности на спорный земельный участок, не был оспорен в судебном порядке, также как и протокол N 2 от 09.08.2002 г. общего собрания СПК (колхоз) "Соревнование", на котором было принято решение об отчуждении этого земельного участка, тогда как судебный акт, послуживший основанием для регистрации права собственности ООО "Возрождение" на земельный участок, был отменен вышестоящим судом и на момент рассмотрения настоящего спора основания для отказа в удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости отсутствовали.

Суд также признал обоснованным требование истца об истребовании земельного участка из владения ООО "Пассард" со ссылкой на нормы ст.ст.301, 302 ГК РФ и на то обстоятельство, что земельный участок выбыл из владения ЗАО "РЕАЛ ЛВС" помимо его воли.

Апелляционный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, находит решение суда подлежащим отмене в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Истец основывает свои требования о признании за ним права собственности на указанный выше земельный участок на нормах п.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, рассматривая спор о праве на спорное имущество, суд должен исследовать основания приобретения истцом данного права.

Как следует из материалов дела, истец в подтверждение исковых требований ссылается на договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.05.2005 г., на основании которого ЗАО "РЕАЛ ЛВС" приобрело у ООО "Профинвест" в собственность земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:0003 по адресу: г.Мытищи, Ярославское шоссе, уч.Ядреево-1 (Т.1 л.д. 20-21).

ООО "Профинвест" выкупило указанный земельный участок у ООО "Ланта", что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.08.2003 г. (Т.4 л.д. 66).

ООО "Ланта", в свою очередь, стало собственником спорного земельного участка на основании заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Соревнование" договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2002 г. (Т.1 л.д. 12-15).

Из преамбулы договора от 25.10.2002 г. следует, что со стороны СПК (колхоз) "Соревнование" данный договор подписан председателем правления Бовиным Ю.М., действующим на основании устава и решения общего собрания колхозников (протокол N 2 от 09.08.2002 г.) (Т.1 л.д. 12).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 20 Федерального закона N 193-ФЗ от 08.12.95 г. "О сельскохозяйственной кооперации" рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Пунктом 7.3.6 устава СПК (совхоз) "Соревнование" вопросы, связанные с отчуждением земли и основных фондов кооператива, также отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов СПК (совхоз) "Соревнование" (Т.5 л.д. 25).

В силу части 8 статьи 24 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" решения общего собрания членов кооператива оформляются протоколом, который составляется в ходе этого собрания и оформляется не менее чем в трех экземплярах не позднее чем через десять дней после окончания этого собрания. Обязанность по ведению данных протоколов нормами части 1 статьи 39 названного выше закона возложена на кооператив.

Суду не представлен подлинный экземпляр протокола общего собрания членов СПК (колхоз) "Соревнование" от 09.08.2002 г., подтверждающий факт принятия общим собранием членов кооператива решения о продаже земельного участка площадью 16000 кв.м. по адресу: Московская область, г.Мытищи, участок Ядреево-1.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Возрождение", являющегося правопреемником СПК (колхоз) "Соревнование", утверждал, что членами данного кооператива не было дано согласие на отчуждение спорного земельного участка, и что общее собрание членов кооператива 09 августа 2002 года не проводилось.

Со стороны ЗАО "РЕАЛ ЛВС" в качестве доказательства принятия 09.08.2002 г. общим собранием членов кооператива решения о продаже спорного земельного участка площадью 16000 кв.м. представлена не заверенная надлежащим образом копия выписки из протокола N 2 общего собрания членов СПК (колхоз) "Соревнование" от 09.08.2002 г. Подлинный экземпляр данной выписки суду на обозрение не был представлен.

Представители сторон пояснили, что у них отсутствуют подлинные экземпляры как протокола общего собрания членов кооператива от 09.08.2002 г., так и подлинный экземпляр выписки из этого протокола. В регистрационном деле данные документы также отсутствуют.

В соответствии с ч.6 ст.71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Таким образом, копия выписки из протокола N 2 общего собрания членов кооператива, на которую ссылается истец, при отсутствии подлинного экземпляра как самого протокола N 2, так и выписки из него, не может быть принята в качестве надлежащего доказательства принятия решения членами СПК (колхоз) "Соревнование" об отчуждении спорного земельного участка площадью 16000 кв.м.

Вместе с тем, в представленной копии выписки из протокола N 2 не указаны, помимо его площади, другие индивидуально-определенные признаки земельного участка, которые бы позволили идентифицировать его с земельным участком, являющимся предметом настоящего спора.

В силу изложенного, у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о том, что продажа спорного земельного участка по договору, заключенному между СПК (колхоз) "Соревнование" и ООО "Ланта", была согласована общим собранием членов кооператива.

Отсутствие надлежащего согласования сделки по отчуждению спорного земельного участка со стороны СПК "Соревнование" является нарушением п.6 ч.2 ст.20 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", что свидетельствует о недействительности в силу ст.168 ГК РФ договора купли-продажи от 25.10.2002 г. между указанным кооперативом и ООО "Ланта".

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, все последующие сделки по отчуждению данного земельного участка: договор купли-продажи от 18.08.03 г. между ООО "Ланта" и ООО "Профинвест" и договор купли-продажи от 23.05.2005 г. между ООО "Профинвест" и ЗАО "РЕАЛ ЛВС" также являются ничтожными сделками, поскольку ни ООО "Ланта", ни ООО "Профинвест" не имели права отчуждать спорное имущество, так как они не являлись собственниками этого участка и в силу ст.209 ГК РФ не имели права распоряжаться им.

Таким образом, не может быть признан обоснованным довод истца о том, что право собственности на земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:0003 по адресу: г.Мытищи, Ярославское шоссе, уч.Ядреево-1 возникло у ЗАО "РЕАЛ ЛВС" на основании договора купли-продажи от 23.05.2005 г., связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежит.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ООО "Профинвест" и ЗАО "РЕАЛ ЛВС", не является ничтожным, не основан на материалах дела и противоречит закону.

Удовлетворяя требование истца об истребовании земельного участка из владения ООО "Пассард", суд первой инстанции сослался на ст.ст.301, 302 ГК РФ.

Согласно нормам ст.ст.301, 302 ГК РФ истребовать имущество из владения других лиц может только собственник этого имущества.

Между тем, истец, как было установлено выше, не доказал факт принадлежности ему на праве собственности спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о правомерности оспариваемого решения суда в части удовлетворения требования истца об истребовании спорного земельного участка у ООО "Пассард".

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2009 года по делу N А41-1380/09 отменить. В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "РЕАЛ ЛВС" отказать.

Председательствующий

Г.Т. Минкина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.К. Ханашевич