Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2009 г. N 02АП-2312/2009

г. Киров

31 июля 2009 г.

Дело N А17-7507/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Гуреевой О.А., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Соловьевой Н.В., действующей на основании доверенности от 16.01.2009,

представителя ответчика - Солнцева В.А., действующего на основании доверенности от 24.07.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Солнцевой Нины Александровны

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2009 по делу N А17-7507/2008, принятое судом в составе судьи Балашовой Н.С.,

по иску Администрации г. Иваново

к индивидуальному предпринимателю Солнцевой Нине Александровне,

о взыскании 844.349 руб. 72 коп.,

установил:

Администрация г. Иваново (далее - Администрация) обратилась с иском в Арбитражный суд Ивановской области к индивидуальному предпринимателю Солнцевой Нине Александровне (далее - ИП Солнцева Н.А.) о взыскании 844.929 руб. 30 коп., в том числе 723.722 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате и 121.207 руб. 06 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил требования и просил взыскать 844.349 руб. 72 коп, в том числе 723.722 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате и 120.627 руб. 48 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2009 с ответчика в пользу истца взыскано 634.581 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2007 по 28.04.2008 и 25.233 руб. 23 коп. пени.

Индивидуальный предприниматель Солнцева Нина Александровна с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 07.04.2009 отменить и взыскать арендную плату с 19.02.2008г.

По мнению индивидуального предпринимателя Солнцевой Нины Александровны суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права. Администрация г. Иваново незаконно отказала ответчику в даче разрешения на реконструкцию АЗС. Данное решение принималось необоснованно долго, что лишило ответчика возможности отказаться от договора своевременно. При получении отказа в разрешении на реконструкцию АЗС ответчик немедленно заявил о своем отказе от земельного участка. Суд первой инстанции не установил фактического пользователя спорного земельного участка и взыскал долг по арендной плате с ненадлежащего ответчика. Фактически земельным участком пользуется ООО "Солвин".

Администрация г.Иваново в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласна, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. Между Администрацией г.Иваново и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 19.02.2008 N 04-5326. Согласно договору ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:04 0930:0039 площадью 2.378,00 кв.м. для размещения автозаправочной станции контейнерного типа, не являющейся объектом недвижимости, без устройства фундаментов. Представленные ответчиком заявления от 25.06.2007, 18.12.2007, 23.03.2008, письмо от 18.03.2008 указывают на приобретение ответчиком АЗС с целью ее дальнейшей реконструкции. В письме от 18.03.2008 ответчик указывает на то, что является единственным владельцем АЗС на основании договора купли-продажи, на объекте проведены работы и понесены затраты. Акт приема-передачи АЗС от 01.06.2007 к договору купли-продажи подтверждает факт нахождения АЗС в пользовании ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Иваново N 3179 от 28.09.2007 "О предоставлении индивидуальному предпринимателю Солнцевой Н.А. в аренду земельного участка под автозаправочную станцию контейнерного типа, не являющуюся объектом недвижимости" ответчику предоставлен на праве аренды земельный участок кадастровый номер 37:24:040930:0039 площадью 2378 квадратных метров, расположенный по адресу: город Иваново, улица Лежневская, 160-а, под автозаправочную станцию контейнерного типа, не являющуюся объектом недвижимости, без устройства фундамента.

Администрация г.Иваново (арендодатель) и ИП Солнцева Н.А. (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 04-5326 от 19.02.2008, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2008. Срок действия договора определен с 01.06.2007 на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы определяется расчетом (уведомлением), который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за 2007 г. должна быть уплачена арендатором не позднее 30.03.2008. После принятия закона Ивановской области, устанавливающего размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, размер арендной платы, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с указанным законом. Арендная плата по данному договору начисляется с 01.06.2007г.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора в случае отказа от договора, сторона обязана предупредить об отказе другую сторону за месяц.

28.03.2008г. ответчик направил истцу письмо (л.д.75) о расторжении договора аренды земельного участка N 04-5326 от 19.02.2008г., в связи с невозможностью проведения реконструкции АЗС.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2007 по 16.06.2008 и пени.

Суд первой инстанции удовлетворил требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.06.2006г. по 28.04.2008г. в сумме 634.581 руб. 34 коп. и пени в сумме 25.233 руб. 23 коп. Администрация г. Иваново не оспаривает решение в части взысканных сумм.

Довод ответчика о том, что арендная плата за пользование спорным земельным участком должна начисляться с 19.02.2008, является несостоятельным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При заключении договора аренды земельного участка N 04-5326 от 19.02.2008 стороны распространили условия заключенного ими договора на отношения возникшие с 01.06.2007. Договор подписан сторонами без возражений.

Довод заявителя о том, что фактически спорным земельным участком пользуется ООО "Солвин", противоречит материалам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.04.2009 по делу N А17-7507/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Солнцевой Нины Александровны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

О.А. Гуреева О.П. Кобелева