|
13 октября 2009 г.
|
Дело N А41-3300/08
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2009 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей: Минкиной Г.Т., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Кондратюк И.Н., Новопашиной Е.К.,
при участии в заседании:
от Администрации городского округа Химки МО: Думова А.А., представитель по доверенности N 3520-исх от 22.09.2009 г.;
от ООО "Флайт-Инвест": Юров П.А., представитель на основании протокола N 7 от 11.08.2008 г.;
от ФГУ "ОДО "Шереметьевский": Петровский А.В., представитель по доверенности N 6 от 19.02.2009 г.; Рябикина Н.В., представитель по доверенности N 1 от 11.08.2008 г.;
от ФАУГИ: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-3300/08
по иску Администрации городского округа Химки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Флайт-Инвест" о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка
и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Флайт-Инвест" к Администрации городского округа Химки Московской области о признании незаключенным договора аренды земельного участка,
с участием в качестве третьих лиц: Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федерального государственного учреждения "ОДО "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Флайт-Инвест" (далее - ООО "Флайт-Инвест") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2005 г. по 31.04.2008 г. в размере 2 084 538 руб. и расторжении договора аренды земельного участка N 417 от 05.09.1996 г. в редакции соглашения N 218 от 28.09.2000 г., заключенного между Администрацией и ООО "Флайт-Инвест" (том 1 л.д.2-4, том 2 л.д.50-53).
ООО "Флайт-Инвест" заявило встречное исковое требование о признании незаключенным договора аренды земельного участка N 417 от 05.09.1996 в редакции соглашения N 218 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка N417 от 05.09.1996" от 28.09.2000 г. (том 1 л.д.58-62).
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2008 года встречный иск принят к рассмотрению совместно с первоначальным (том 2 л.д.81-82).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Федеральное государственное учреждение "ОДО "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГУ "ОДО "Шереметьевский").
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2008 года по делу первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано (том 4 л.д.52-55).
Не согласившись с данным решением, ООО "Флайт-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что судебный акт принят с нарушением норм процессуального права.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2008 года решение суда первой инстанции отменено по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции (том 4 л.д.151-153).
Указанным постановлением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - ФАУГИ).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года первоначальный иск удовлетворен в части взыскания арендной платы в сумме 2 084 532 рубля, в части расторжения договора аренды земельного участка иск оставлен без рассмотрения, в удовлетворении встречного иска ООО "Флайт-Инвест" отказано (том 8 л.д.106-115).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 августа 2009 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд (том 9 л.д.53-57).
При этом суд кассационной инстанции дал указания суду апелляционной инстанции установить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения вопроса о незаключенности договора аренды земельного участка N 417 от 05.09.1996 г. в редакции соглашения N 218 от 28.09.2000 г. (том 9 л.д.57).
Дело рассмотрено арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с указаниями, данными судом кассационной инстанции.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрация городского округа Химки Московской области поддержал доводы первоначального иска, указал на отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска.
Представитель ООО "Флайт-Инвест" поддержал доводы встречного искового заявления, просил в удовлетворении первоначального иска отказать.
Представитель ФГУ "ОДО "Шереметьевский" возражал против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержал.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ФАУГИ, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (том 9 л.д.121-125).
Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, с учетом указаний суда кассационной инстанции, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, 05.09.1996 г. между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО "Флайт-Инвест" заключен договор аренды земельного участка N 417, на основании которого ответчику в аренду сроком на 49 лет был передан земельный участок площадью 6,5 га согласно прилагаемого плана земельного участка для целей отдыха в районе п. Новогорск Химкинского района Московской области (том 1 л.д.30-33).
Указанный земельный участок согласно постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от 22.11.1996 г. N 2169 выделен ООО "Флайт-Инвест" из состава земельного участка 42,26 га, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у Федерального государственного учреждения "Дом отдыха "Нагорное" Управления делами Президента Российской Федерации (том 1 л.д.29).
Глава Химкинского района Московской области 18.10.1999 года издал постановление N 1161 "О передаче гражданам земельных участков в частную собственность для дачного строительства в районе п. Новогорск", согласно которому передал в частную собственность граждан земельные участки общей площадью 4,67 га, из состава земель ООО "Флайт-Инвест", прекратил с согласия ООО "Флайт-Инвест" его право аренды на земельные участки общей площадью 4,67 га и изъял их из состава земель, переданных в аренду ООО "Флайт-Инвест" (том 1 л.д.28).
Между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО "Флайт-Инвест" 28.09.2000 г. было подписано соглашение N 218 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 417 от 05.09.1996 г., согласно которому в аренду указанному обществу передан земельный участок общей площадью 1,83 га (том 1 л.д.27).
В связи с неисполнением ООО "Флайт-Инвест" обязанности по оплате арендной платы, Администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2005 г. по 31.04.2008 г. в размере 2 084 538 рублей в соответствии с представленным в деле расчетом (том 2 л.д.52-53).
Поскольку направленные в адрес ООО "Флайт-Инвест" претензии о погашении задолженности и о прекращении земельных правоотношений в случае не уплаты арендной платы, возвращались за истечением срока хранения, истец просит суд расторгнуть договор аренды N 417 от 05.09.1996 г. на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора аренды.
ООО "Флайт-Инвест", полагая договор аренды земельного участка N 417 от 05.09.1996 г. в редакции соглашения N 218 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка N417 от 05.09.1996" от 28.09.2000 г. незаключенным, ввиду несогласованности сторонами существенных условий данного договора, а именно - объекта аренды, обратился в суд с встречным иском.
Оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом указаний суда кассационной инстанции, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Флайт-Инвест".
Согласно правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут в том числе выступать земельные участки.
Понятие земельного участка определено в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Из текста пункта 1.1 договора аренды земельного участка N 417 от 05.09.1996 г. в редакции соглашения N 218 "О внесении изменен
