Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2011 г. N 10АП-8044/11

г. Москва

14 декабря 2011 г.

Дело N А41-29282/10

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ИП Кравцовой Г.Н. (ОГРН:304501326500020): Некрасов О.С. по доверенности от 16.04.2010, зарег. в реестре за N Д-307; Кравцов Г.П. по доверенности от 16.04.2010, зарег. в реестре за N Д-306,

от ООО "Герма" (ИНН:5013008983): Хохлов А.Ю. по доверенности от 01.01.2011 N 01; Гриднева М.В. по доверенности от 01.01.2011 N 02,

от Афанасьева В.Н.: лично свидетельство серии 50 N 002040184,

от Управления Росреестра по Московской области и Куценко А.Н.: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кравцовой Галины Николаевны на решение Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2011 года по делу N А41-29282/10, принятое судьей Величко Р.Н., по иску индивидуального предпринимателя Кравцовой Галины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Герма" о признании права общей долевой собственности (третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области, Афанасьев Владимир Николаевич, Куценко Алексей Николаевич),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кравцова Галина Николаевна (далее - ИП Кравцова Г.Н.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Герма" (далее - ООО "Герма") о признании за истцом 3150/29408 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания Торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.Амет-хан-Султана, дом 37.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области, Афанасьев Владимир Николаевич, Куценко Алексей Николаевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2011 года по делу N А41-29282/10 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Кравцова Галина Николаевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ИП Кравцовой Г.Н. поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ООО "Герма" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Афанасьев Владимир Николаевич поддержал позицию ИП Кравцовой Г.Н., просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ИП Кравцова Галина Николаевна является собственником нежилых помещений N N 35, 35А, 35Б, 36, 36А, 36Б общей площадью 315 кв.м расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.Амет-хан-Султана, дом 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2003 (т.1 л.д.40).

ООО "Герма" является собственником нежилых помещений площадью 3204,40 кв.м, расположенных в этом же здании по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.Амет-хан-Султана, дом 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2003 (т.1 л.д.39).

Ссылаясь на то обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в указанном выше здании, индивидуальный предприниматель Кравцова Галина Николаевна обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в вязи со следующим.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пунктам 2,3 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 установлено, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Следовательно, ИП Кравцова Г.Н. как собственник помещений площадью 315 кв.м в здании, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.Амет-хан-Султана, дом 37, является субъектом, обладающим правом общей собственности на общее имущество указанного здания.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на общее имущество в здании торгового центра.

ИП Кравцова Г.Н. просит признать за собой долю в праве общей собственности на общее имущество здания торгового центра в размере 3150/29408.

При этом, истец указывает, что доля должна определяться пропорционально площади здания без учета вспомогательных помещений, которая составляет 2940,8 кв.м.

В своих письменных пояснениях истец указывает, что площадь вспомогательных помещений составляет 1182,1 кв.м (т.2 л.д.56).

В соответствии с представленным суду техническим паспортом здания торгового центра и актом о приемке данного торгового центра в эксплуатацию общая площадь здания составляет 4122,9 кв.м. При этом, основная площадь составляет 3185,1 кв.м, а вспомогательная - 937,8 кв.м (т.2 л.д.119-139).

Кравцовой Г.Н. в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду надлежащих доказательств подтверждающих, что площадь общего имущества здания торгового центра составляет 1182,1 кв.м.

Так, истцом к общему имуществу здания отнесены все помещения технического этажа, однако, в соответствии с техническим паспортом здания торгового центра помещения технического этажа под номерами 1,2,3,5,6,7 относятся к основным, а не к вспомогательным.

Истцом не представлено документально подтвержденных сведений, позволяющих установить, что помещения технического этажа под номерами 1,2,3,5,6,7 относятся к общему имуществу здания и в них находится инженерное оборудование, которое обслуживает более одного помещения в здании.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что истец не доказал, что его доля в праве общей собственности на общее имущество составляет 3150/29408.

Кроме того, истцом не указано, на какие конкретно помещения, являющиеся общим имуществом в здании торгового центра, зарегистрировано право собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2011 года по делу N А41-29282/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова