Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2012 г. N 11АП-15631/11

г. Самара

16 февраля 2012 г.

Дело N А55-24979/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 г.

В полном объеме постановление изготовлено 16 февраля 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анищенко Я.С., с участием:

от Мжельской Екатерины Валерьевны - Давидян Т.И., доверенность от 22.03.2010,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу Мжельской Екатерины Валерьевны, г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2011 года по делу NА55-24979/2010 (судья: Львов Я.А.) об отказе в удовлетворении заявления Мжельской Екатерины Валерьевны, г. Самара, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Проспект - Инвестстрой", г. Самара, ИНН 6316058054

УСТАНОВИЛ:

Мжельская Екатерина Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом изменения предмета заявленных требований, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании требования участника строительства Мжельской Екатерины Валерьевны о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28 (строительный), расположенной на 5 этаже, общей (проектной) площадью 70,1 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2010 г.. 63 АЕ 185026, в многосекционном жилом доме переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе (секция "А") по ул.Тухачевского д. 10 (строительный), обоснованным и подлежащими включению в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Проспект-Инвестстрой ", г.Самара, ИНН:631605805, ОГРН: 1036300552276, как основанного на договоре N121Б от 31.10.2005 г. "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д. 10 (строительный)", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 1728700 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч семьсот) рублей; нежилого помещения N н8 (строительный), расположенного на 1 этаже, общей площадью 177,2 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ 252378. в многосекционном жилом доме переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе по ул.Тухачевского д. 10 (строительный), обоснованным и подлежащим включению в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Проспект-Инвестстрой ", г.Самара, ИНН:631605805, ОГРН: 1036300552276, как основанного на договоре N 178/8 от 31.01.2006 "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д.10(строительный)", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 5 006 400 (пять миллионов шесть тысяч четыреста) рублей; нежилого помещения N н6 (строительный), расположенной на 1 этаже, общей площадью 90,5 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ 252375, в многосекционном жилом доме переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе по ул.Тухачевского д. 10 (строительный), обоснованным и подлежащим включению в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Проспект-Инвестстрой ", г.Самара, ИНН:631605805, ОГРН: 1036300552276, как основанного на договоре N 224/Б от 31.10.2005 г. "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д. 10

(строительный)", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 2 920 000 (два миллиона девятьсот двадцать тысяч) рублей; нежилого помещения N н5 (строительный), расположенной этаж - подвал, общей (проектной) площадью 100,8 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ 338301, в многосекционном жилом доме переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе по ул.Тухачевского д. 10 (строительный), обоснованным и подлежащим включению в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Проспект-Инвестстрой ", г.Самара, ИНН:631605805, ОГРН: 1036300552276, как основанного на договоре N 05/Б от 19.12.2006 г.. "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д. 10 (строительный)", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 1 212 000 (один миллион двести двенадцать тысяч) рублей; нежилого помещения N н7(строительный), расположенной на 1 этаже, общей (проектной) площадью 9,3 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права 63 - АЕ 259569, в многосекционном жилом доме переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачная в Железнодорожном районе по ул.Тухачевского д. 10 (строительный), обоснованным и подлежащим включению в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Проспект-Инвестстрой ", г.Самара, ИНН:631605805, ОГРН: 1036300552276, как основанного на договоре N 9/Б от 31.01.2006 г.. "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д.10 (строительный)", с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 321 500 (триста двадцать одна тысяча) рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2011 года в удовлетворении заявления Мжельской Екатерины Валерьевны отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Мжельская Екатерина Валерьевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить определение суда от 09.12.2011, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя жалобы, судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права, нарушает права дольщиков.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просила отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Внешний управляющий не явился в судебное заседание, представил отзыв на апелляционную жалобу, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2011 года по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2011 в отношении ООО "Проспект-Инвестпром" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Карачев Ю.М.

Определением суда от 17.06.2011 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Внешним управляющим утвержден Голенцов Евгений Александрович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2011 при рассмотрении дела N А55-24979/2010 о признании общества с ограниченной ответственностью "Проспект-Инвестстрой", г.Самара, ИНН 6316058054, ОГРН 1036300552276, несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 стати 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статей 71,100 Закона о банкротстве, арбитражный суд при наличии возражений относительно заявленного требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное судом обоснованным, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, заявитель на основании статей 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" просил включить его требования в реестр требований должника о передаче жилых и нежилых помещений.

При этом в материалы дела заявителем представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные выше жилое и нежилые помещения: от 17.09.2010 N 63-АЕ 185026; от 25.03.2011 N 63-АЕ 259569; от 18.02.2011 N 63-АЕ 252375; от 30.11.2010 N 63-АЕ 338301; от 18.02.2011 N 63-АЕ N 252378; от 25.03.2011 N 63-АЕ 259569.

Государственная регистрация права собственности за заявителем проведена на основании решений Железнодорожного районного суда г. Самары.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Требования участников строительства о передаче жилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения суда.

После формирования реестра требований о передаче жилых помещений должно быть произведено погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке ст.201.10 или путем передачи им жилых помещений в порядке ст.201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

При этом в соответствии с пунктами 14 и 15 статьи 201.10 названного Закона права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно- строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Согласно пункта 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

В порядке статьи 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления, при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;

2) последствиях не предъявления указанных требований в срок, установленный п.п.1 настоящего пункта.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что из приведенных положений Закона о банкротстве в их совокупности следует, что включению в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежат требования участников долевого строительства, которые обладают зарегистрированным правом собственности на объект долевого строительства.

Переход прав застройщика на объект незавершенного строительства к жилищно - строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу будет невозможен в части жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28 (строительный), расположенной на 5 этаже, общей (проектной) площадью 70,1кв.м., поскольку застройщик не обладает правами на эту часть объекта.

Погашение требования заявителя путем передачи им в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28 (строительный), расположенной на 5 этаже, общей (проектной) площадью 70,1 кв.м. будет невозможным, поскольку заявители обладают правом собственности на данное жилое помещение.

Применительно к заявителю невозможно предъявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, поскольку обязательственные отношения между сторонами договора N 121Б от 31.10.2005 "О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Тухачевского д. 10 (строительный)" прекращены.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у должника отсутствует право распоряжения на данное имущество, в том числе и право передачи кому бы то ни было данного имущества.

Кроме того, следует учитывать, что при наличии зарегистрированного права собственности за заявителями на жилые помещения, данные жилые помещения не подлежат включению в конкурсную массу должника. Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителям прекратилась с даты внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что лица, обладающие правом собственности на объект долевого строительства, не могут быть включены в реестр требований о передаче жилых помещений, и не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

Поскольку положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование Мжельской Екатерины Валерьевны о передаче нежилого помещения и включению в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежат удовлетворению.

Довод заявителя о том, что законом не предусматривается какой-то иной специальный порядок передачи нежилых помещений, является ошибочным, поскольку соответствующее правовое регулирование содержится в статье 201.8 Закона о банкротстве.

Ссылка заявителя на то, что нежилые помещения в случае их не включения в реестр требований о передаче жилых помещений "оказываются вне правового поля в отношениях между участником строительства и арбитражным управляющим" является необоснованной. В данном случае заявитель выступает в гражданском обороте в качестве собственника объекта незавершенного строительства и обладает всеми соответствующими правами собственника.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2011 года по делу N А55-24979/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова