Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. N 17АП-7984/09

г. Пермь

20 февраля 2012 г.

Дело N А50-17354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казаковцевой Т. В.,

судей Снегура А. А., Нилоговой Т. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушенковой С. А.,

при участии:

кредитора Иглиной Т.В. (паспорт);

от иных лиц, участвующих в деле, - не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Иглиной Татьяны Владимировны

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 12 декабря 2011 года

об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов должника,

вынесенное судьей Кицаевым И.В.,

в рамках дела N А50-17354/2009

о признании Некоммерческого фонда защиты Права "ПАТРИОТЫ" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694) несостоятельным (банкротом),

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2010 в отношении Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - должник, НФЗП "Патриоты") введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников А. В.

В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 по настоящему делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). Основанием для применения данных положений явилось наличие обращенных к должнику требований участников строительства о передаче жилых помещений в незавершенном строительством жилом доме по ул. Адмирала Ушакова, 21, в г. Перми, застройщиком которого выступает должник.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.

04.10.2011 Иглина Татьяна Владимировна (далее - кредитор, Иглина Т. В.) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений НФЗП "Патриоты" требования по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2009 N ДУ-455-21/3 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 42,11 кв.м, этаж 3, по адресу: Пермский край, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21-62.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.12.2011 в удовлетворения требований Иглиной Т. В. отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Иглина Т. В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить полностью и разрешить вопрос по существу. По мнению заявителя, частичное исполнение финансовых обязательств перед застройщиком не лишает ее права быть включенной реестр.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании кредитор доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, на отмене обжалуемого определения настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 10.07.2009 между НФЗП "Патриоты" (заказчик-застройщик) и Иглиной Т.В. (вкладчик-застройщик) заключен договор N ДУ-455-21/3 по условиям которого заказчик-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в нем вкладчику-застройщику определенную настоящим договором квартиру (однокомнатную, общей площадью 42,11 кв.м, этаж 3, по адресу; Пермский край, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21-62), а вкладчик-застройщик обязался в установленные договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что заказчик-застройщик обязан передать вкладчику-застройщику квартиру не позднее 14.02.2012.

В силу п. 4.1 договора N ДУ-455-21/3 цена квартиры составляет 1 290 700 руб. и уплачивается вкладчиком-застройщиком в соответствии с графиком, определенном в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно представленному в дело приложению N 2 к договору N ДУ-455-21/3 (л.д. 26) оплата цены договора осуществляется в следующем порядке:

- оплату по договору N ДУ-16-23/1 от 30.03.2005 в размере 1 032 500 руб. считать оплатой по договору участия в долевом строительстве N ДУ-455-21/3 от 10.07.2009;

- оставшаяся сумма в размере 258 000 руб. вносится в срок до окончания строительства.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что сторонами не оспаривается.

Иглиной Т В. были внесены в кассу НФЗП "Патриоты" денежные средства в сумме 1 032 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 86 от 20.02.2007, N 79 от 20.02.2007, которые в дальнейшем учтены в качестве оплаты по договору N ДУ-455-21/3.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по договору N ДУ-455-21/3 по передаче жилого помещения, Иглина Т.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении требований кредитора, суд первой инстанции исходил из того, что оставшаяся часть оплаты по договору в сумме 258 500 руб. Иглиной Т.В. не внесена.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав нормы материального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, считает, что оснований для отказа во включении требования Иглиной Т. В. в реестр требований о передаче жилых помещений у суда не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 данного закона.

Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Закон о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключения соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, исходя из положений п.п. 2, 5 ст. 201.6, ст. 201.7 Закона о банкротстве, требование участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений может быть включено судом и при частичной оплате. При этом Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в соответствующий реестр.

Суждения арбитражного суда первой инстанции о том, что включение кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений создаст предпочтительность в удовлетворении его требований перед требованиями иных кредиторов, выполнивших свои обязательства в соответствии с договорными условиями; основу для злоупотребления со стороны кредиторов, материальный интерес, которых будет составлять неправомерное прекращение оплаты по договору об участии в долевом строительстве при первых судебных актах в рамках дела о банкротстве, с целью сбережения собственных средств и в уверенности о предстоящем включении в реестр вопреки условиям договора, суд апелляционной инстанции признает ошибочными.

Как указано выше, в реестре требований о передаче жилых помещений должны быть отражены как сведения о размере исполненных участником строительства перед застройщиком обязательств, так и о размере неисполненных обязательств.

При этом, в силу п. 5 ст. 201.6, ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства для решения предусмотренных Законом о банкротстве вопросов имеет право участвовать не только в собраниях участников строительства, но и в собраниях кредиторов, и обладает числом голосов, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В случае, если участник строительства не будет включен в реестр требований о передаче жилых помещений, то он фактически будет лишен права на участие в принятии решений, в том числе касающихся объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, поскольку его статус участника строительства и размер исполненных обязательств не будет установлен судебным актом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

При этом, вопросы о полной оплате участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, могут быть решены при определении порядка создания и функционирования жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, при передаче объекта незавершенного строительства.

Суждение арбитражного суда о том, что положения ст. 201.7 Закона о банкротстве о необходимости учета в реестре требований о передаче жилых помещений размера неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, являются нормой права, установленной для договорных отношений, предусматривающих возникновение у участника строительства права требования жилого помещения до исполнения участником строительства своей обязанности по полной оплате, суд апелляционной инстанции также признает ошибочным, как основанным на неверном толковании нормы материального права по изложенным выше причинам.

Кроме того, возможность существования договорных отношений, предусматривающих возникновение у участника строительства права требования жилого помещения до исполнения участником строительства своей обязанности по полной оплате договора, основана исключительно на предположении и не соответствует обычаям делового оборота, сложившегося в сфере долевого строительства.

Поскольку материалами дела подтверждается факт частичной оплаты, осуществленной Иглиной Т.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N ДУ-455-21/3, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд апелляционной инстанции признает обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений НФЗП "Патриоты" требование Иглиной Т. В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 42,11 кв.м, этаж 3, по адресу: Пермский край, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21-62, в том числе со следующими сведениями: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 1 035 500 руб.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, 258 500 руб.; объект строительства: панельный многоквартирный дом N 21, номер секции на генплане 3, 10-этажный, расположенный по адресу: Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал 3147, ул.Адмирала Ушакова.

В связи с тем, что суд первой инстанции принял судебный акт с нарушением норм материального права, обжалуемое определение подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 12 декабря 2011 года по делу N А50-17354/2009 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Некоммерческого фонда защиты права "ПАТРИОТЫ" требование Иглиной Татьяны Владимировны по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2009 N ДУ-455-21/3 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 42,11 кв.м., этаж 3 по адресу: Пермский край, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21-62, в том числе со следующими сведениями:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 032 200 рублей;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, 258 000 рублей;

- объект строительства: панельный многоквартирный дом N 21, номер секции на генплане 3, 10-этажный, расположенный по адресу: Кировский район, жилой комплекс "Ключи", квартал 3147, ул. Адмирала Ушакова.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т. В. Казаковцева

Судьи

А. А. Снегур Т.С. Нилогова