Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2012 г. N 17АП-7984/09

г. Пермь

01 марта 2012 г.

Дело N А50-17354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казаковцевой Т. В.,

судей Снегура А. А., Нилоговой Т. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенко А. В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" - Котельникова Андрея Вениаминовича,

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 21 декабря 2011 года

о включении требования Рудневой Татьяны Александровны

в реестр требований кредиторов должника, вынесенное судьей Кицаевым И. В.,

в рамках дела N А50-17354/2009

о признании Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694) несостоятельным (банкротом),

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2010 в отношении Некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты" (далее - должник, НФЗП "Патриоты") введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников А. В.

Решением арбитражного суда от 16.11.2011 НФЗП "Патриоты" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А. В.

В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 по настоящему делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). Основанием для применения данных положений явилось наличие обращенных к должнику требований участников строительства о передаче жилых помещений в незавершенном строительством жилом доме по ул. Адмирала Ушакова, 21, в г. Перми, застройщиком которого выступает должник.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.

13.10.2011 в Арбитражный суд Пермского края поступило требование Рудневой Татьяны Александровны (далее - Руднева Т. А., кредитор) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений НФЗП "Патриоты" требования о передаче жилого помещения - квартиры N 431 общей площадью 42,11 кв. м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2011 требование кредиторов удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий должника обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что в связи с регистрацией права собственности, зарегистрированное за кредитором имущество не может быть включено в конкурсную массу должника, соответственно, кредитор не может предъявлять требования о передаче имущества в собственность, в связи с оформлением данного вида права. Отмечает, что Закон о банкротстве не предусматривает возможности одновременного наличия за заявителем права на передачу ему жилого помещения, основанного на обязательственном отношении, вытекающем из договора, и права собственности на незавершенный строительством объект в виде той же квартиры, являющимся вещным правом. Наличие вещного права на объект - квартиру исключает продолжение обязательственных отношений, основанных на договоре, и, соответственно, возможность признания за собственником еще и требования о передаче ему жилого помещения, собственником которого он и так уже является. В этой связи конкурсный управляющий расценивает обращение собственников квартиры как злоупотребление правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и считает, что суд должен был отказать в удовлетворении их требования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.03.2005 между НФЗП "Патриоты" (заказчик-застройщик) и ООО "Специализированное строительно-монтажное Управление N 8/1" (вкладчик-застройщик) заключен договор N ДУ-140-21/1 по условиям которого должник обязался передать вкладчику-застройщику однокомнатную квартиру N 431 в доме N 21 (1 пусковой комплекс) по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми.

Согласно представленному в дело приложению N 2 к договору N ДУ-140-21/1 (л.д. 16) окончательная стоимость квартиры составила 779 035 руб.

Факт исполнения ООО "Специализированное строительно-монтажное Управление N 8/1" обязательств по договору подтверждается справкой N 91/21 от 08.12.2005 (л. д. 17) об отсутствии к нему финансовых претензий со стороны НФЗП "Патриоты".

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что сторонами не оспаривается.

20.12.2005 между ООО "Специализированное строительно-монтажное Управление N 8/1" (цедент) и Рудневой Т. А. (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) по договору долевого участия N 7, по условиям которого (п. 1.1) цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору долевого участия N ДУ-140-21/1 от 30.03.2005, заключенному между цедентом и должником - НФЗП "Патриоты".

Согласно п. 1.2 указанного договора правом (требованием) цедента к должнику является приобретение права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого десятиэтажного дома по адресу г. Пермь, ул. Ушакова, 21-431 общей площадью 42,11 кв.м., жилой 16,56 кв.м. Стоимость квартиры составляет 779 035 руб. (п. 1.3).

Справкой, выданной ООО "Специализированное строительно-монтажное Управление N 8/1" (л. д. 20), подтверждается факт выполнения Рудневой Т. А. обязательств по оплате указанной однокомнатной квартиры на общую сумму 779 035 руб. и отсутствия к ней финансовых претензий.

Решением Кировского районного суда г. Перми от17.11.2009 по делу N 2-1646/2009 за кредитором Рудневой Т. А. признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру N 431 в строящемся доме по адресу г. Пермь, Кировский район, ул. А. Ушакова, 21.

Неисполнение должником своих обязательств по договору N ДУ-140-21/1 послужило кредитору основанием для обращения с требованием в суд.

Рассмотрев требование кредитора, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав нормы материального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, обсудив доводы жалобы, не усматривает оснований для отмены определения

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 данного закона.

Согласно положениям п.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной кредитором во исполнение своих обязательств перед должником по договору N ДУ-140-21/1, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд первой инстанции правомерно посчитал требование кредитора о передаче жилого помещения обоснованным и в соответствии с положениями ст. ст. 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве включил требование Рудневой Т. А. в состав реестра требований о передаче жилых помещений НФЗП "Патриоты".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Положения ст.ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

При этом усматривающаяся конкуренция между вещным правом, которое уже принадлежит такому лицу - участнику строительства, и правом на передачу жилого помещения, основанном на обязательственном отношении, в рассматриваемом случае правомерно не принята во внимание судом первой инстанции, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен и потому фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме невозможно.

С учетом того факта, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Рудневой Т. А. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы в том числе и посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.

Для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве иначе, как кроме обращения в арбитражный суд с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 5 ст. 201.6, ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства для решения предусмотренных Законом о банкротстве вопросов имеет право участвовать не только в собраниях участников строительства, но и в собраниях кредиторов, и обладает числом голосов, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В случае, если такого рода участник строительства не будет включен в реестр требований о передаче жилых помещений, то он фактически будет лишен права на участие в принятии решений, в том числе касаемых объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, поскольку его статус участника строительства, размер исполненных обязательств (для определения в дальнейшем числа голосов) не будет установлен судебным актом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

Таким образом, определение суда соответствует нормам действующего законодательства, сделанные в нем выводы - имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 21 декабря 2011 года по делу N А50-17354/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т. В. Казаковцева

Судьи

А. А. Снегур Т.С.Нилогова