Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2012 г. N 17АП-7984/09

г. Пермь

02 марта 2012 г.

Дело N А50-17354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романова В.А,

судей Казаковцевой Т.В., Нилоговой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пыленковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" Котельникова Андрея Вениаминовича на определение Арбитражного суда Пермского края от 22 декабря 2011 года, вынесенное судьей Кицаевым И.В. в рамках дела N А50-17354/2009

о признании Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ИНН 5904077694, ОГРН 10259009223696) несостоятельным (банкротом),

(лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2010 в отношении Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - Фонд, Должник) введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников А.В.

В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 по настоящему делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). Основанием для применения данных положений явилось наличие обращенных к Должнику требований участников строительства о передаче жилых помещений в незавершенном строительством жилом доме по ул. Адмирала Ушакова, 21 в г. Перми, застройщиком которого выступает Должник.

Решением арбитражного суда от 16.11.2011 Фонд признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.

Сидоренкова Татьяна Ивановна, чьё право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру N 180 в доме N 21 (II пусковой комплекс, III подъезд) общей площадью 59,8 кв. метров в указанном доме установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 12.10.2009 и зарегистрировано в ЕГРП, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.12.2011 (судья Кицаев И.В.) заявление Сидоренковой Т.И. удовлетворено.

Конкурсный управляющий Котельников А.В, обжалуя определение от 22.12.2011 в апелляционном порядке, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что законодательство о банкротстве не предусматривает возможности одновременного наличия за заявителем права на передачу ему жилого помещения, основанного на обязательственном отношении из договора, и права собственности на незавершенный строительством объект в виде той же квартиры, являющемся вещным правом. Наличие вещного права на объект - квартиру исключает продолжение обязательственных отношений, основанных на договоре, и, соответственно, возможность признания за собственником еще и требования о передаче ему жилого помещения, собственником которого он и так уже является. В этой связи внешний управляющий полагает обращение собственника квартиры Сидоренковой Т.И. злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ), в силу чего суд должен был отказать ей в удовлетворении требования. Кроме того, заявитель жалобы считает, что суд первой инстанции не указал сведения, которые в соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Сидоренкова Т.И, в письменном отзыве на апелляционную жалобу считает определение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, права требования передачи жилого помещения Сидоренкова И.И. получила в соответствии с договором уступки права от 31.07.2007 от первоначального заказчика-застройщика. Последний 30.03.2005 заключил с Фондом (заказчик-застройщик) договор N ДУ-298-21/2 10-12 (л.д. 10-12), в соответствии с которым Фонд обязался передать вкладчику-застройщику однокомнатную квартиру N 180 в доме N 21 (2 пусковой комплекс, 3 подъезд) по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми; стоимость квартиры определена в 1.085.205 руб.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Пермскому краю, что не оспаривается.

Справкой от 21.12.2006 Фонд подтвердил исполнение вкладчиком - застройщиком обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1.085.205 руб. (л.д. 15).

Исполнение Сидоренковой Т.И. обязанности по оплате уступленного права требования установлено вступившим в силу решением Кировского районного суда г. Перми от 12.10.2009 и сторонами не оспаривается.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 12.210.2009 за кредитором признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру N 180 общей площадью 59,8 кв. м. в доме N 21 (2 пусковой комплекс 3 подъезд) по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми (л.д. 32-34).

Указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 24/012/2011-258 от 01.09.2011 (л.д. 28).

Фонд свои обязательства не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего требования.

Рассмотрев требование кредитора, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав нормы материального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, обсудив доводы жалобы, не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного закона.

Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной Сидоренковой Т.И. во исполнение своих обязательств перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а Фондом доказательств завершения строительства и передачи жилого помещения заявителю не представлено, суд первой инстанции правомерно посчитал требование кредитора Сидоренковой Т.И. о включении его в реестр требований о передачи жилых помещений обоснованными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению в связи с нижеследующим.

Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

При этом усматривающаяся конкуренция между вещным правом, которое уже принадлежит такому лицу - участнику строительства, и правом на передачу жилого помещения, основанном на обязательственном отношении, в рассматриваемом случае правомерно не принята во внимание судом первой инстанции, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен и потому фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме невозможно.

С учетом того факта, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Сидоренковой Т.И. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы в том числе и посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.

Для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве иначе, как кроме обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 5 ст. 201.6, ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства для решения предусмотренных Законом о банкротстве вопросов имеет право участвовать не только в собраниях участников строительства, но и в собраниях кредиторов, и обладает числом голосов, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В случае, если такого рода участник строительства не будет включен в реестр требований о передаче жилых помещений, то он фактически будет лишен права на участие в принятии решений, в том числе касаемых объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, поскольку его статус участника строительства, размер исполненных обязательств (для определения в дальнейшем числа голосов) не будет установлен судебным актом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

В оспариваемом конкурсным управляющим определении содержатся все предусмотренные ст. 201.7 Закона о банкротстве сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений: сумма, уплаченная Фонду по договору (1.085.205 руб.); размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком (в данном случае неисполненных обязательств перед Фондом у Сидоренковой Т.И. не существует); сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора: объект незавершенного строительства - квартира, назначение - жилое; площадь объекта - 59,8 кв. м., адрес объекта: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, 14-й этаж, кв. 180.

Таким образом, оспариваемое определение соответствует нормам действующего законодательства, сделанные в нем выводы - имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 22 декабря 2011 года по делу N А50-17354/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.А.Романов

Судьи

Т.В. Казаковцева Т.С. Нилогова