Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 08АП-10768/11

город Омск

14 марта 2012 г.

Дело N А70-1459/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей Смольниковой М.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10768/2011) Долиной Светланы Валерьевны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 06 декабря 2011 года (судья Трубицина Н.Г.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Долиной Светланы Валерьевны об установлении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А70-1459/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроитель" (ОГРН 1077203028594, ИНН 7203194770),

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2011 по делу N А70-1459/2011 общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель" (далее - ООО "Домостроитель", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Дмитриев Николай Борисович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" от 15.10.2011 в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Арбитражным судом Тюменской области 03.10.2011 вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Домостроитель" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

В соответствии со статьями 100, 201.6 Закона о банкротстве 08.11.2011 в Арбитражный суд Тюменской области обратилась Долина Светлана Валерьевна (далее - Долина С.В., заявитель, податель жалобы) с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м. третья на площадке при счете слева направо в блок-секции 1 (оси 11-13-Б-В) на третьем этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Новотарманский, ул. Центральная, д. 50

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.12.2011 по делу N А70-1459/2011в удовлетворении заявления Долиной С.В. отказано.

Не соглашаясь с данным определением суда первой инстанции, Долина С.В. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обозначенный судебный акт и разрешить вопрос по существу, включив требование заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Как полагает податель жалобы, судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, поскольку правила пунктов 4, 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 в настоящем деле применению не подлежат с учетом того, что конкурсное производство в отношении ООО "Домостроитель" открыто после перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Следовательно, исчисление срока на предъявление требования должно производиться в порядке статьи 142 Закона о банкротстве, то есть с момента публикации сообщения о признании должника банкротом.

Конкурсный управляющий должника Дмитриев Н.Б. представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержал требование Долиной С.В., полагая, что оно подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Долина С.В., а также конкурсный управляющий ООО "Домостроитель" Дмитриев Н.Б., надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие поименованных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 06.12.2011 по делу N А70-1459/2011.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения необходимо проверить и установить наличие оснований для включения в реестр о передаче жилых помещений на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, а именно:

- факт того, что заявитель заключил с застройщиком сделку, по которой был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Долиной С.В. имеются, поскольку между должником (застройщик) и Долиной С.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 24-В12-11 от 01.07.2011 (том 16 листы дела 5-11).

По условиям названного договора должник обязался завершить строительство и передать заявителю однокомнатную квартиру, общей площадью 33,3 кв.м. третья на площадке при счете слева направо в блок-секции 1 (оси 11-13-Б-В) на третьем этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Новотарманский, ул. Центральная, д. 50.

В пункте 5.1 договора участия в долевом строительстве N 24-В12-11 от 01.07.2011 стороны установили цену договора в размере 880 000 руб., которую Долина С.В. обязалась оплатить в срок до 02.09.2011 (пункт 5.2 договора).

Заявителем данное обязательство исполнено, а именно, стоимость квартиры оплачена в полном объеме путем внесения денежных средств в размере 880 000 руб. в кассу ООО "Домостроитель", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 184 от 17.08.2011, N 181 от 12.08.2011, N 86 от 01.07.2011 (том 16 лист дела 12).

Кроме того, должником в подтверждение произведенных заявителем расчетов по договору участия в долевом строительстве N 24-В12-11 от 01.07.2011 выдана справка-подтверждение от 17.08.2011 (том 16 лист дела 13).

Таким образом, требование Долиной С.В. является обоснованным.

Между тем суд первой инстанции посчитал, что оно не подлежит включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений, так как заявителем пропущен 60-дневный срок для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что данный срок следует исчислять с 15.08.2011, то есть с момента вступления в силу Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", с чем не согласен податель жалобы.

Действительно, глава IX Закона о банкротстве дополнена 7 параграфом, регулирующим особенности банкротства застройщиков, Федеральным законом N 210-ФЗ от 12.07.2011.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

При этом в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По условиям пункта 1 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Поскольку Федеральный закон N 210-ФЗ опубликован в Российской газете N 153 от 15.07.2011, начало действия данного документа (за исключением отдельных положений) - 15.08.2011.

В данном случае дело N А70-1459/2011 возбуждено до вступления в силу Федерального закона N 210-ФЗ.

Между тем суд апелляционной инстанции считает, что правила, установленные пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ, в данном случае при исчислении срока на предъявление требования о передаче жилого помещения не применяются, поскольку конкурсного производство в отношении должника открыто после вступления в силу Федерального закона N 210-ФЗ (06.10.2011).

Указанный в этой статьей срок установлен в целях соблюдения прав участников строительства, которые утратили возможность обратиться с требованием о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в связи с закрытием реестра требований кредиторов до момента вступления в силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве и у которых отсутствует возможность заявить подобные требования в иной процедуре банкротства. То есть в пункте 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ речь идет о тех судебных делах о банкротстве, в которых реестр требований кредиторов закрыт.

Как, указывалось ранее, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 указанного Закона.

То есть подобное требование участник строительства может заявить в любой процедуре банкротства. Иного в Законе о банкротстве не установлено.

Напротив, на возможность предъявления требования в процедуре конкурсного производства прямо указано в абзаце 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Более того, по смыслу норм закона о банкротстве застройщиков участники строительства на дату введения конкурсного производства не могут иметь меньший объем прав по сравнению с иным конкурсными кредиторами, так как само принятие закона направлено на приоритетную защиту прав именно участников строительства.

Соответственно рассмотрение требования о передаче жилого помещения должно осуществляться по правилам, установленным для каждой процедуры банкротства, в зависимости от того, в какой процедуре заявлено такое требование, в том числе относительно сроков закрытия реестра.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение месяца с даты получения внешним управляющим данных требований. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

При этом в статье 142 Закона о банкротстве указано, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

То есть реестр требований кредиторов в процедуре конкурсного производства подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, на момент обращения Долиной С.В. с требованием о передаче жилого помещения соответствующий реестр не был закрыт с учетом опубликования сообщения о признании ООО "Домостроитель" несостоятельным (банкротом) 15.10.2011 (за 21 день до обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим требованием).

К тому же о применении при рассмотрении настоящего дела правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве указано в определении от 03.10.2011, то есть до введения процедуры конкурсного производства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что срок для предъявления требований кредиторов, включая о передаче жилого помещения, должен исчисляться по общим правилам, в соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, с учетом которого Долина С.В. обратилась с требованием своевременно.

Следовательно, требование заявителя подлежало удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что по смыслу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения предъявляется в порядке, предусмотренном статьей 201.6 Закона о банкротстве вне зависимости от даты возникновения натурального обязательства. Приоритета натурального обязательства по передаче жилого помещения, возникшего после принятия заявления о признании должника банкротом над таким же обязательством, возникшим до такого принятия, или способа реализации такого приоритета Закона о банкротстве не содержит.

Исполнение подобных требований, направленных на обязание должника исполнить обязательство в натуре, не может производиться в индивидуальном порядке, поскольку все имущество должника включается в конкурсную массу и его продажа осуществляется с соблюдением установленной Законом о банкротстве процедуры в целях погашения требований кредиторов либо объект строительства передается в порядке, предусмотренном статьями 201.10 или 102.11 Закона о банкротстве.

Деление обязательств на реестровые и текущие осуществляется только в отношении денежных обязательств.

В то же время исключение участника строительства, обязательство по передаче жилого помещения перед которым возникло после принятия заявления о признании должника банкротом, из процедуры, предусмотренной статьями 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве может повлечь нарушение не только его собственных прав на получение жилого помещения, но и прав других участников строительства, которые не смогут принять решение о передаче дома на достройку в связи с существенным превышение стоимости незавершенного строительством многоквартирного дома над размером обязательств перед участниками строительства, которые подлежат учету в составе двух реестров (натурального и денежного).

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Тюменской области от 06.12.2011 по делу N А70-1459/2011 отмене по причине неверного применения норм материального права с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10768/2011) Долиной Светланы Валерьевны удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 06 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Долиной Светланы Валерьевны об установлении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А70-1459/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроитель" (ОГРН 1077203028594, ИНН 7203194770) отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Признать обоснованным и включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Домостроитель" о передаче жилых помещений требование Долиной Светланы Валерьевны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м. третья на площадке при счете слева направо в блок-секции 1 (оси 11-13-Б-В) на третьем этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Новотарманский, ул. Центральная, д. 50, общей стоимостью 880 000 руб., полностью оплаченной участником строительства.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Т.П. Семенова М.В. Смольникова