Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 08АП-10769/11

город Омск

14 марта 2012 г.

Дело N А70-1459/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей Смольниковой М.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10769/2011) Шаламовой Оксаны Викторовны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 06 декабря 2011 года (судья Трубицина Н.Г.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Шаламовой Оксаны Викторовны об установлении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А70-1459/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроитель" (ОГРН 1077203028594, ИНН 7203194770),

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2011 по делу N А70-1459/2011 общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель" (далее - ООО "Домостроитель", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Дмитриев Николай Борисович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" от 15.10.2011 в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Арбитражным судом Тюменской области 03.10.2011 вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Домостроитель" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

В соответствии со статьями 100, 201.6 Закона о банкротстве 07.11.2011 в Арбитражный суд Тюменской области обратилась Шаламова Оксана Викторовна (далее - Шаламова О.В., заявитель, податель жалобы) с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 37,61 кв.м. четвертая на площадке при счете слева направо в блок-секции N 3 (оси 2-4-В-Г) на первом этаже на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Новотарманский, ул. Центральная, д. 50.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.12.2011 по делу N А70-1459/2011в удовлетворении заявления Шаламовой О.В. отказано.

Не соглашаясь с данным определением суда первой инстанции, Шаламова О.В. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обозначенный судебный акт и разрешить вопрос по существу, включив требование заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Как полагает податель жалобы, судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, поскольку правила пунктов 4, 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 в настоящем деле применению не подлежат с учетом того, что конкурсное производство в отношении ООО "Домостроитель" открыто после перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Следовательно, исчисление срока на предъявление требования должно производиться в порядке статьи 142 Закона о банкротстве, то есть с момента публикации сообщения о признании должника банкротом.

Конкурсный управляющий должника Дмитриев Н.Б. представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержал требование Шаламовой О.В., полагая, что оно подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Шаламова О.В., а также конкурсный управляющий ООО "Домостроитель" Дмитриев Н.Б., надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие поименованных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 06.12.2011 по делу N А70-1459/2011.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения необходимо проверить и установить наличие оснований для включения в реестр о передаче жилых помещений на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, а именно:

- факт того, что заявитель заключил с застройщиком сделку, по которой был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Шаламовой О.В. имеются, поскольку между должником (застройщик) и Шаламовой О.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 25-В3-11 от 07.07.2011 (том 15 листы дела 5-9).

По условиям названного договора должник обязался завершить строительство и передать заявителю однокомнатную квартиру, общей площадью 37,61 кв.м. четвертая на площадке при счете слева направо в блок-секции N 3 (оси 2-4-В-Г) на первом этаже на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Новотарманский, ул. Центральная, д. 50.

В пункте 5.1 договора участия в долевом строительстве N 25-В3-11 от 07.07.2011 стороны установили цену договора в размере 850 000 руб., которую Шаламова О.В. обязалась оплатить в срок до 02.09.2011 (пункт 5.2 договора).

Впоследствии пункт 5.2 договора был изменен сторонами дополнительным соглашением от 20.07.2011, согласно которому оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации на счет застройщика денежных средств в сумме 352 000 руб. из средств материнского семейного капитала на основании государственного сертификата, выданного Шаламовой О.В, и путем внесения наличных денежных средств в сумме 498 000 руб. в кассу застройщика.

Заявителем обязательство по оплате на дату обращения в суд первой инстанции исполнено частично, а именно, стоимость квартиры оплачена путем внесения денежных средств в размере 498 000 руб. в кассу ООО "Домостроитель", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 90 от 06.07.2011, N 88 от 05.07.2011 (том 15 лист дела 11).

Таким образом, требование Шаламовой О.В. является обоснованным.

Между тем суд первой инстанции посчитал, что оно не подлежит включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений, так как заявителем пропущен 60-дневный срок для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что данный срок следует исчислять с 15.08.2011, то есть с момента вступления в силу Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", с чем не согласен податель жалобы.

Действительно, глава IX Закона о банкротстве дополнена 7 параграфом, регулирующим особенности банкротства застройщиков, Федеральным законом N 210-ФЗ от 12.07.2011.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

При этом в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По условиям пункта 1 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Поскольку Федеральный закон N 210-ФЗ опубликован в Российской газете N 153 от 15.07.2011, начало действия данного документа (за исключением отдельных положений) - 15.08.2011.

В данном случае дело N А70-1459/2011 возбуждено до вступления в силу Федерального закона N 210-ФЗ.

Между тем суд апелляционной инстанции считает, что правила, установленные пунктом 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ, в данном случае при исчислении срока на предъявление требования о передаче жилого помещения не применяются, поскольку конкурсного производство в отношении должника открыто после вступления в силу Федерального закона N 210-ФЗ (06.10.2011).

Указанный в этой статьей срок установлен в целях соблюдения прав участников строительства, которые утратили возможность обратиться с требованием о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в связи с закрытием реестра требований кредиторов до момента вступления в силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве и у которых отсутствует возможность заявить подобные требования в иной процедуре банкротства. То есть в пункте 5 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ речь идет о тех судебных делах о банкротстве, в которых реестр требований кредиторов закрыт.

Как, указывалось ранее, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 указанного Закона.

То есть подобное требование участник строительства может заявить в любой процедуре банкротства. Иного в Законе о банкротстве не установлено.

Напротив, на возможность предъявления требования в процедуре конкурсного производства прямо указано в абзаце 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Более того, по смыслу норм закона о банкротстве застройщиков участники строительства на дату введения конкурсного производства не могут иметь меньший объем прав по сравнению с иным конкурсными кредиторами, так как само принятие закона направлено на приоритетную защиту прав именно участников строительства.

Соответственно рассмотрение требования о передаче жилого помещения должно осуществляться по правилам, установленным для каждой процедуры банкротства, в зависимости от того, в какой процедуре заявлено такое требование, в том числе относительно сроков закрытия реестра.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение месяца с даты получения внешним управляющим данных требований. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

При этом в статье 142 Закона о банкротстве указано, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

То есть реестр требований кредиторов в процедуре конкурсного производства подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Таким образом, на момент обращения Шаламовой О.В. с требованием о передаче жилого помещения соответствующий реестр не был закрыт с учетом опубликования сообщения о признании ООО "Домостроитель" несостоятельным (банкротом) 15.10.2011 (за 22 дня до обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим требованием).

К тому же о применении при рассмотрении настоящего дела правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве указано в определении от 03.10.2011, то есть до введения процедуры конкурсного производства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что срок для предъявления требований кредиторов, включая о передаче жилого помещения, должен исчисляться по общим правилам, в соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, с учетом которого Шаламова О.В. обратилась с требованием своевременно.

Следовательно, требование заявителя подлежало удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что по смыслу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения предъявляется в порядке, предусмотренном статьей 201.6 Закона о банкротстве вне зависимости от даты возникновения натурального обязательства. Приоритета натурального обязательства по передаче жилого помещения, возникшего после принятия заявления о признании должника банкротом над таким же обязательством, возникшим до такого принятия, или способа реализации такого приоритета Закона о банкротстве не содержит.

Исполнение подобных требований, направленных на обязание должника исполнить обязательство в натуре, не может производиться в индивидуальном порядке, поскольку все имущество должника включается в конкурсную массу и его продажа осуществляется с соблюдением установленной Законом о банкротстве процедуры в целях погашения требований кредиторов либо объект строительства передается в порядке, предусмотренном статьями 201.10 или 102.11 Закона о банкротстве.

Деление обязательств на реестровые и текущие осуществляется только в отношении денежных обязательств.

В то же время исключение участника строительства, обязательство по передаче жилого помещения перед которым возникло после принятия заявления о признании должника банкротом, из процедуры, предусмотренной статьями 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве может повлечь нарушение не только его собственных прав на получение жилого помещения, но и прав других участников строительства, которые не смогут принять решение о передаче дома на достройку в связи с существенным превышение стоимости незавершенного строительством многоквартирного дома над размером обязательств перед участниками строительства, которые подлежат учету в составе двух реестров (натурального и денежного).

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Тюменской области от 06.12.2011 по делу N А70-1459/2011 отмене по причине неверного применения норм материального права с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10769/2011) Шаламовой Оксаны Викторовны удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 06 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Шаламовой Оксаны Викторовны об установлении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А70-1459/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроитель" (ОГРН 1077203028594, ИНН 7203194770) отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Признать обоснованным и включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Домостроитель" о передаче жилых помещений требование Шаламовой Оксаны Викторовны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 37,61 кв.м. четвертая на площадке при счете слева направо в блок-секции N 3 (оси 2-4-В-Г) на первом этаже на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Новотарманский, ул. Центральная, д. 50, общей стоимостью 850 000 руб., (на дату обращения с требованием оплачено застройщиком 498 000 руб.).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Т.П. Семенова М.В. Смольникова