Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 17АП-7984/09

г. Пермь

14 марта 2012 г.

Дело N А50-17354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романова В.А.,

судей Цодиковича В.М.,

Мармазовой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пыленковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу конкурсного управляющего

Некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты"

Котельникова Андрея Вениаминовича

на определение Арбитражного суда Пермского края от 23 января 2012 года, вынесенное судьей Кицаевым И.В. в рамках дела N А50-17354/2009 о признании Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ИНН 5904077694, ОГРН 10259009223696) несостоятельным (банкротом),

(лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2010 в отношении Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - Фонд, Должник) введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников А.В.

В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 по настоящему делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве). Основанием для применения данных положений явилось наличие обращенных к Должнику требований участников строительства о передаче жилых помещений в незавершенном строительством жилом доме по ул. Адмирала Ушакова, 21 в г. Перми, застройщиком которого выступает Должник.

Решением арбитражного суда от 16.11.2011 Фонд признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.

Леухин Владимир Афиногенович, Леухин Евгений Владимирович, Леухин Никита Владимирович и Леухина Татьяна Николаевна (далее - кредиторы), право долевой собственности которых на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру N 332 (I пусковой комплекс, 6 подъезд, 8 этаж) общей площадью 83,31 кв. метров в вышеуказанном доме установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 06.10.2009 и зарегистрировано в ЕГРП, обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определениями Арбитражного суда Пермского края от 23.01.2012 (судья Кицаев И.В.) заявления объединены в одно производство, требования кредиторов удовлетворены.

Конкурсный управляющий Котельников А.В, обжалуя определение от 23.01.2012 в апелляционном порядке, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что законодательство о банкротстве не предусматривает возможности одновременного наличия за заявителем права на передачу ему жилого помещения, основанного на обязательственном отношении из договора, и права собственности на незавершенный строительством объект в виде той же квартиры, являющемся вещным правом. Наличие вещного права на объект - квартиру исключает продолжение обязательственных отношений, основанных на договоре, и, соответственно, возможность признания за собственником еще и требования о передаче ему жилого помещения, собственником которого он и так уже является. В этой связи внешний управляющий полагает обращение собственников квартиры Леухиных злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ), в силу чего суд должен был отказать ей в удовлетворении требования. Кроме того, заявитель жалобы считает, что суд первой инстанции не указал сведения, которые в соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

От Леухина В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.03.2005 между Фондом с одной стороны (заказчик-застройщик) и Леухиным В.А, Леухиным Н.В, Леухиным Е.В. и Леухиной Т.Н. с другой стороны (вкладчик-застройщик) заключен договор N ДУ-110-21/1 (л.д. 15-16), в соответствии с которым Фонд обязался передать вкладчику-застройщику трехкомнатную квартиру N 332 в доме N 21 (I пусковой комплекс, 6 подъезд) общей площадью 83,31 кв. метров по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми; стоимость квартиры определена в 1.499.580 руб.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Пермскому краю, что не оспаривается.

Справкой от 07.08.2006 должник подтвердил исполнение вкладчиком - застройщиком обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1.499.580 руб. (л.д. 6).

Исполнение кредиторами денежных обязательств перед Фондом установлено вступившим в силу решением Кировского районного суда г. Перми от 06.10.2009 и сторонами не оспаривается.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 06.10.2009 право долевой собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру N 332 в доме N 21 (I пусковой комплекс, 8 этаж) общей площадью 83,31 кв. метров по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми признано за Леухиным Н.В. (1/5 доли), Леухиным Е.В. (1/5 доли), Леухиной Т.Н. (1/5 доли), Леухиным В.А.(2/5 доли).

Указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Леухина Н.В. (1/5 доли), Леухина Е.В. (1/5 доли), Леухиной Т.Н. (1/5 доли), Леухина В.А.(2/5 доли).

Фонд свои обязательства не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего требования.

Рассмотрев требование кредитора, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности.

Апелляционный суд, проанализировав нормы материального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, обсудив доводы жалобы, не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного закона.

Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Поскольку материалами дела подтверждается факт исполнения кредиторами своих обязательств перед должником по договору N ДУ-110-21/1, предусматривающему передачу жилого помещения, а Фондом доказательств завершения строительства и передачи жилого помещения заявителю не представлено, суд первой инстанции правомерно посчитал требование кредиторов о включении их в реестр требований о передачи жилых помещений обоснованными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению в связи с нижеследующим.

Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

При этом усматривающаяся конкуренция между вещным правом, которое уже принадлежит такому лицу - участнику строительства, и правом на передачу жилого помещения, основанном на обязательственном отношении, в рассматриваемом случае правомерно не принята во внимание судом первой инстанции, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен и потому фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме невозможно.

С учетом того факта, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственников кредиторов в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы в том числе и посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.

Для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве иначе, как кроме обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 5 ст. 201.6, ст. 201.12 Закона о банкротстве участник строительства для решения предусмотренных Законом о банкротстве вопросов имеет право участвовать не только в собраниях участников строительства, но и в собраниях кредиторов, и обладает числом голосов, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В случае, если такого рода участник строительства не будет включен в реестр требований о передаче жилых помещений, то он фактически будет лишен права на участие в принятии решений, в том числе касаемых объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива, поскольку его статус участника строительства, размер исполненных обязательств (для определения в дальнейшем числа голосов) не будет установлен судебным актом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

В оспариваемом конкурсным управляющим определении содержатся все предусмотренные ст. 201.7 Закона о банкротстве сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений: сумма, уплаченная кредиторами по договору (1.499.580 руб.); размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком (в данном случае неисполненных обязательств перед Фондом у кредиторов не существует); сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора: объект незавершенного строительства - квартира, назначение - жилое; общей площадью 83,31 кв. м. этаж 8, адрес объекта: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, квартира N 332.

Таким образом, оспариваемое определение соответствует нормам действующего законодательства, сделанные в нем выводы - имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 23 января 2012 года по делу N А50-17354/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.А.Романов

Судьи

В.М. Цодикович С.И. Мармазова