Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2012 г. N 13АП-2496/12

г. Санкт-Петербург

27 марта 2012 г.

Дело N А56-30003/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Третьяков М.П. доверенность от 26.01.2012 г.. N 10, удостоверение

от ответчика: Селянский А.В. доверенность от 16.01.2012 г.., паспорт, Прошкина О.Г. доверенность от 23.06.2011 г.., паспорт

от 3-их лиц: 1) Прошкина О.Г. доверенность от 17.01.2011 г.., паспорт, 2) Прошкина О.Г. доверенность от 20.12.2010 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2496/2012) ООО "КСАНФ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2011 г.. по делу N А56-30003/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску ЗАО "Племенной завод "Ручьи"

к ООО "КСАНФ"

3-и лица: 1) Мокшина С.В., 2) ООО "Петровнешторг"

о признании права собственности

установил:

Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Ручьи", место нахождения: 188661, Ленинградская обл, Всеволожский р-н, Лаврики д, ОГРН: 1024700558926 (далее - ЗАО "Племенной завод "Ручьи") обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КСАНФ", место нахождения: 198330, Санкт-Петербург г, Петергофское ш, 3, 1, ОГРН: 1069847540707 (далее - ООО "КСАНФ", Общество) о признании права собственности истца на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- площадью 37 400 кв.м., кадастровый номер 47:07:04-77-001:0013, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская воло сть, земли САОЗТ "Ручьи", участок Киссолово;

- площадью 35 400 кв.м., кадастровый номер 47:07:04-77-001:0015, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская волость, земли САОЗТ "Ручьи", участок Киссолово;

- площадью 36 200 кв.м., имеющий кадастровый номер 47:07:04-77-001:0016, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская волость, земли САОЗТ "Ручьи ", участок Киссолово.

Решением суда от 12.12.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "КСАНФ" просит решение от 12.12.2011 г.. отменить, отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о нахождении спорных участков во владении истца, полагая, что ответчиком в материалы дела представлено достаточно доказательств в подтверждение нахождения земельных участков с 2007 г.. с момента приобретения в фактическом владении ООО "КСАНФ".

В судебном заседании представитель ответчика и третьих лиц поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании 14.03.2012 г.. был объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 21.03.2012 г..

21.03.2012 г.. в 10 часов 20 минут судебное заседание было продолжено после перерыва в том же составе; стороны поддержали свои позиции по существу спора.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, ЗАО "Племенной завод "Ручьи" (ранее САОЗТ "Ручьи", АОЗТ "Ручьи ", ЗАО "Ручьи") зарегистрировано 30.04.1993 г.. постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области N 1395 и является универсальным правопреемником специализированного овощеводческого и племенного совхоза "Ручьи " и ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств "Ручьи".

На момент реорганизации указанному совхозу на основании государственного акта на право пользования землей серии А-1 N 331136 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 5078 га.

Судом первой инстанции также установлено, что в соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г.. N 86 все доли в праве общей долевой собственности (земельные паи) на земли бывшего совхоза "Ручьи" переданы учредителями в уставный капитал САОЗТ "Ручьи" (правопредшественника истца), так как в силу пункта 20 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г.. N 708 не могли быть выделены для создания крестьянского (фермерского) хозяйства из земель племенного совхоза "Ручьи".

Вместе с тем бывшим работникам совхоза "Ручьи" Подгорной М.С., Волчкову В.И., Федотову Ю.Г. Администрацией Всеволожского района в 1993 г.., Всеволожским райкомземом в 1998 г.., 1999 г.. были выданы свидетельства о праве собственности на земельные доли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель САОЗТ "Ручьи", Всеволожский район, участок Киссолово 3,54га, 3,62га, 3,74га соответственно (л.д. 71-72, 49-54, 61-63, 66 том 3).

На основании указанных свидетельств право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:04-77-001:0013, 47:07:04-77-001:0015, 47:07:04-77-001:0016 было зарегистрировано в ЕГРП за Волковым В.И., Федотовым Ю.Г., а также за Прохоровым В.В. (покупатель земельного участка по договору с Подгорной М.С. в 2004 г..).

В дальнейшем в результате ряда последовательных сделок по отчуждению спорных участков последние поступили в собственность ООО "КСАНФ" (внесены в уставный капитал Общества), право собственности ООО "КСАНФ" зарегистрировано в ЕГРП 20.07.2007 г..

ЗАО "Племенной завод "Ручьи", полагая все сделки по отчуждению земельных участков из собственности САОЗТ (ЗАО) "Ручьи" незаконными, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеназванные земельные участки за ЗАО "Племенной завод "Ручьи".

Данный иск ЗАО "Племенной завод "Ручьи" к ООО "КСАНФ" является иском об оспаривании зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При этом в силу разъяснений в пункте 58 в совокупности с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к лицу, право собственности которого на это имущество зарегистрировано, вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

В противном случае надлежащим способом защиты будет являться виндикационный иск с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается также сложившейся судебной практикой (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 г.. N 3039/07, от 28.04.2009 г.. N 15148/08).

Признавая факт владения спорными земельными участками за истцом, суд первой инстанции принял во внимание только доказательства, представленные истцом, и не исследовал и не учел доказательства, представленные в материалы дела ответчиком, а также его возражения по доказательствам истца.

ЗАО "Племенной завод "Ручьи" в подтверждение обстоятельства фактического владения земельными участками представлены книга истории полей севооборота с приложенной выкопировкой массива "Киссолово", акты использования удобрений, накладные внутрихозяйственного назначения, справка о затратах на улучшение земель в массиве "Киссолово" за период с 2000 г.. по 2010 г..

Между тем данные документы касаются всего земельного массива "Киссолово", в связи с чем невозможно принять данные доказательства в подтверждение использования истцом именно спорных земельных участков в составе массива "Киссолово". Аналогичные возражения выдвинуты ответчиком в опровержение вывода суда первой инстанции относительно подтверждения факта владения ЗАО "Племенной завод "Ручьи" спорными участками обращением смежного землепользователя - Дачного некоммерческого партнерства "Марвело" о согласовании прохождения трассы ЛЭП КЛ-6 кВ по границам земельных участков в массиве "Киссолово", из которого не следует, что оно касается именно спорных земельных участков, а не других участков в составе земель массива "Киссолово".

Кроме того, ответчик, оспаривая доказательства истца, обоснованно ссылается на их внутренний, односторонний характер.

Ответчиком в свою очередь в материалы дела представлены доказательства в подтверждение фактического владения спорными участками после их приобретения.

Ответчик представил доказательства, подтверждающие уплату земельного налога на участки с момента их приобретения. В материалы дела представлены налоговые декларации по земельному налогу (л.д. 28-105 том 4), заявление в налоговую инспекцию о постановке на налоговый учет спорных земельных участков с отметкой о вручении (л.д. 15 том 4), уведомление о постановке на учет (л.д. 16-18 том 4), доказательства оплаты земельного налога (л.д. 141-150 том 3), постановление о взыскании недоимки по земельному налогу (л.д. 96-97 том 3), оплата недоимки по земельному налогу (л.д. 98 том 3).

В материалы дела ответчиком представлены договоры подряда на обработку земельных участков с актами выполненных работ и доказательствами оплаты этих работ (л.д. 19-25, 142-145, 148-150-151, 165-175 том 4), договор контрактации (л.д. 154-161 том 4), спецификация (л.д. 162 том 4), акт выполненных работ и счет-фактура (л.д. 163-164 том 4), доказательство оплаты (л.д. 9-10 том 4), выписка по лицевому счету ответчика о движении денежных средств (л.д. 2-6 том 4), реестр с отметкой налогового органа по оплате НДФЛ физических лиц (л.д. 26-27 том 4), обрабатывающих спорные земельные участки.

Кроме того, в материалах дела имеются акты и постановления проверки Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области по соблюдению земельного законодательства, требований охраны и использования земель (л.д. 151-152 том 3) в отношении использования спорных земельных участков ответчиком, оцениваемые апелляционным судом как подтверждающие осуществление фактического межевания спорных земельных участков при их выделе в натуре, так как в рамках дела об административном правонарушении уполномоченным органом была установлена утрата нескольких межевых знаков, установленных при выносе в натуру границ земельных участков (л.д. 151-158 том 3).

Исследовав данные доказательства, апелляционный суд пришел к выводу о том, что ответчиком доказан факт поступления спорных земельных участков во владение ООО "КСАНФ" и, соответственно, выбытия их из владения ЗАО "Племенной завод "Ручьи", что свидетельствует о выборе истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, не ведущего к его восстановлению, в связи с чем в удовлетворении иска ЗАО "Племенной завод "Ручьи" о признании права собственности надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2011 года по делу N А56-30003/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Ручьи" (место нахождения: 188661, Ленинградская обл, Всеволожский р-н, Лаврики д, ОГРН: 1024700558926) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КСАНФ" (место нахождения: 198330, Санкт-Петербург г, Петергофское ш, 3, 1, ОГРН: 1069847540707) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина