Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 08АП-1516/12

город Омск

17 апреля 2012 г.

Дело N А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей Зориной О.В., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции заявление

Майоровой Татьяны Николаевны

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000"

по делу N А70-9509/2011,

при участии в судебном заседании представителей:

от Майоровой Татьяны Николаевны - Бородин В.А. по доверенности от 13.01.2012;

от общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" - не явился;

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" Пушкарев Дмитрий Аркадьевич - не явился;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 по делу N А70-9509/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (далее - ООО "ДСК Союз - 2000", должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Майорова Татьяна Николаевна 15.12.2011 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры N 72 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 23.01.2012 по делу N А70-9509/2010 в удовлетворении заявления Майоровой Т.Н. о включении требования в реестр о передаче жилых помещений отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Майорова Т.Н. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просила определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования.

В обоснование апелляционной жалобы Майорова Т.Н. указала на наличие безусловного основания для отмены определения суда, предусмотренного пунктом 7 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и перехода к рассмотрению заявления по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции. Кроме того, Майорова Т.Н. указала на то, что вывод суда первой инстанции о незаключенности договора является необоснованным. Суд первой инстанции неправомерно применил к правоотношениям сторон Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Указанная апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению на 21.03.2012.

Должник в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность определения суда.

Представитель Майоровой Т.Н. в судебном заседании 21.03.2012 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "ДСК Союз-2000" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловного основания предусмотренного пунктом 7 части 4 статьи 270 АПК РФ, для перехода к рассмотрению заявления по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в силу следующего.

Как следует из протокола судебного заседания, аудиопротокола, после прений лиц, участвующих в деле, судом оглашено определение от 23.01.2012 без удаления в совещательную комнату.

В соответствии с частью 4 статьи 184 АПК РФ определение в виде отдельного судебного акта арбитражный суд выносит в условиях, обеспечивающих тайну совещания судей, по правилам, установленным для принятия решения.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

В соответствии с пунктами 29, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

На основании изложенного Восьмой арбитражный апелляционный суд определением от 26.03.2012 перешёл к рассмотрению заявления Майоровой Т.Н. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А70-9509/2011 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела (заявления) в арбитражном суде первой инстанции.

Заявление Майоровой Т.Н. назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 10.04.2012.

Майоровой Т.Н. предложено представить заблаговременно суду и другим лицам, участвующим в деле, обоснование своего требования, в том числе сведения, касающиеся обстоятельств получения должником в 2004 году разрешения на строительство спорного объекта. Должнику предложено представить суду и другим лицам, участвующим в деле, возражения на доводы заявителя, в том числе в части обстоятельств получения должником в 2004 году разрешения на строительство спорного объекта.

Представитель ООО "ДСК Союз - 2000", временный управляющий должника Пушкарев Д.А., надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения заявления, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ заявление Майоровой Т.Н. рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Майоровой Т.Н. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил приобщить к материалам дела копию постановления Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 13.08.2004 N 505.

Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела копию постановления Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 13.08.2004 N 505.

Рассмотрев материалы дела, заявление Майоровой Т.Н., суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что заявление Майоровой Т.Н. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

Определением от 18.11.2011 по делу N А70-9509/2011 Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДСК Союз - 2000" с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учетом приведенного определения ООО "ДСК Союз - 2000" является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключение договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

Как следует из материалов дела, 08.10.2010 между ООО "ДСК Союз-2000" (застройщик) и Майоровой Т.Н. (дольщик) заключен договор N 6-1(1)/103 на долевое участие в строительстве в отношении трехкомнатной квартиры N 72 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени по ул. 1.4 и 1.5.

Из содержания договора N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 следует, что застройщиком выступает ООО "ДСК Союз-2000", которое принимает на себя права и обязанности застройщика, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Кроме того, договором N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 предусмотрена уплата Майоровой Т.Н. должнику обусловленной договором цены (2 724 000 руб.), подлежащего передаче ему объекта долевого строительства, и обязанность должника своими силами построить многоквартирный дом, что характерно для договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ опубликован 31.12.2004 в "Российской газете" N 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

Согласно постановлению Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 13.08.2004 N 505 разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона N 1 кварталов 4,5,6,7,8 жилого района "Тюменский" по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)" выдано ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО "ДСК Союз-2000".

Получение последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Закона.

Таким образом, поскольку первоначально разрешение на строительство выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона договор N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 не подлежит государственной регистрации.

Оснований считать договор N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 не заключенным не имеется.

В подтверждение факта оплаты по договору N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 денежных средств в размере 2 724 000 руб. Майорова Т.Н. в материалы дела представила квитанцию к приходному кассовому ордеру N 98 от 08.10.2010, приходный кассовый ордер N 2574 от 12.10.2010, платёжные поручения N 610 и N 176 от 30.12.2010.

Факт оплаты по договору N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

При наличии первичных учетных документов (квитанции к приходному кассовому ордеру, приходного кассового ордера, платёжных поручений) о внесении денежных средств в кассу должника и внесении денежных средств на его расчётный счет за долевое участие в строительстве, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N 6-1(1)/103 от 08.10.2010 Майоровой Т.Н. подтвержден.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование Майоровой Т.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 72 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени по ул. 1.4 и 1.5, стоимостью 2 724 00 руб., является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 270, статьёй 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 23.01.2012 по делу N А70-9509/2011 отменить.

Признать обоснованным и включить требование Майоровой Татьяны Николаевны в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" о передаче трехкомнатной квартиры N 72 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале N 6 микрорайона N 1 в жилом районе "Тюменский" города Тюмени, стоимостью 2 724 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

О.В. Зорина М.В. Смольникова