г. Санкт-Петербург |
|
18 апреля 2012 г. |
Дело N А56-27712/2011 |
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Л.С.Копыловой
судей Е.К.Зайцевой, И.Г.Медведевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Д.Семёновой
при участии:
от заявителя: Федотова И.А. по доверенности от 07.12.2011,
от должника: генерального директора Щербакова А.О. по протоколу N 09-11/2010 от 09.11.2010,
временного управляющего Замарацкой Е.А. по определению от 09.08.2011,
от компании "Тичеона Лимитед": Окромчедлишвили Н.О. по доверенности от 12.05.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-1558/2012, 13АП-1559/2012, 13АП-1561/2012) Компании "Тичеона Лимитед", ООО "Коммерц Строй" и временного управляющего ООО "Коммерц Строй" Замарацкой Е.А. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2011 по делу N А56-27712/2011 (судья О.В.Фуркало), принятое
по заявлению компании "C.R.R.B.V."
о включении требований в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве),
установил:
Компания "C.R.R.B.V." обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Коммерц Строй" требования как залогового в размере 2.294.654.894 руб. 92 коп.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 30.12.2011 в реестр требований кредиторов включено требование Компании "C.R.R.B.V." в размере 1.817.274.000 руб. с отнесением к третьей реестровой очереди удовлетворения как обеспеченное залогом имущества должника. Во включении остальной части требования отказано. Суд первой инстанции при определении размера требования принял во внимание начальную продажную цену переданного в залог имущества, установленную в судебном порядке по иску кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, отклонив ходатайства временного управляющего и должника о назначении экспертизы рыночной стоимости имущества.
Временным управляющим, должником и кредитором, заявившим своё требование, "Тичеона Лимитед" поданы и в судебном заседании поддержаны апелляционные жалобы, в которых просили определение отменить, принять новый судебный акт.
Податели апелляционных жалоб ссылались на недоказанность сохранения предметов ипотеки в натуре, необоснованное отклонение ходатайств о назначении экспертизы на предмет установления рыночной стоимости заложенного имущества, уменьшение задолженности основного должника на значительную сумму, что не учтено при рассмотрении настоящего заявления, неподтвержденность одобрения сделки залога в корпоративном порядке, что влечет её недействительность.
Кредитор Компания "C.R.R.B.V." возражал относительно апелляционных жалоб, отметив, что использование судом первой инстанции начальной продажной стоимости имущества, установленной судебным актом по обращению взыскания на заложенное имущество, соответствует пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", объективных оснований для назначения экспертизы не было, поскольку не подтверждены достаточными доказательствами иная стоимость заложенных объектов недвижимости, либо допустимыми доказательствами изменение их состояния, влияющее на уменьшение установленной в рамках дела N А33-3766/2010 цены, которая, помимо прочего, соответствовала залоговой стоимости имущества, согласованной в договоре ипотеки. Выражено недоверие к основанию возражений подателей апелляционных жалоб относительно размера включенных требований, поскольку незначительное время назад при рассмотрении дела N А33-3766/2010 представлялся отчёт об оценке тех же специалистов, указавших рыночную стоимость свыше 3 миллиардов рублей. Объективно ситуация по объектам недвижимости не изменилась, чтобы считать их стоимость снизившейся в несколько раз за незначительный срок. Подателями апелляционных жалоб не доказан факт отсутствия недвижимого имущества, находящегося в залоге. Доводы о нарушении порядка совершения ипотеки как крупной сделки не подтверждены и заявлены ненадлежащими с точки знания пункта 5 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" лицами. Вопрос о действительности сделки был предметом исследования по делу N А33-3766/2010.
Возражений по проверке определения в обжалуемой части кредитором не заявлено.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исследовав доводы подателей апелляционных жалоб, правовую позицию конкурсного кредитора в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, признав в порядке части 5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необоснованными ходатайства временного управляющего и должника о назначении экспертизы, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 15.11.2007 между ООО "Торговый Центр "Свободный" (правопредшественником должника, залогодателем) и С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержателем) заключен договор ипотеки. Согласно указанному договору, он заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО "РТМ" (заемщика) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО "РТМ" займа в сумме 55000000 долларов США. По договору ипотеки кредитору переданы в залог следующие объекты:
нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273202;
нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182414;
нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182417;
нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182416;
нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182349;
нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 1 385,10 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182419;
нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 2 293,30 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182347;
нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182418;
нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182431;
нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182413;
нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182415;
нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273209;
нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 4 305,70 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182345;
нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 года, серия 24 ЕЗ N 182135;
нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв. м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182134;
нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4 453 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 182430;
нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ N 008855;
нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4 134 кв. м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ N 273203;
нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1 816,3 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501123;
нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 501124;
нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550773;
нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550774;
нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв. м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ N 550775;
право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 328 от 14 февраля 2003, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003. (N 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7 345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044);
право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (N 24-24-01/050/2005-161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением N 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047);
право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка N 969 от 18 апреля 2005, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (N 24-24-01/044/2005-513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).
Стороны оценили объекты, переданные по договору ипотеки, следующим образом:
- нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв. м - в размере 520770 долларов США;
- нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв. м в размере 219536 долларов США;
- нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв. м в размере 657923 долларов США;
- нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв. м в размере 1733465 долларов США;
- нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв. м в размере 2115028 долларов США;
- нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв. м в размере 3160904 долларов США;
- нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв. м в размере 5233486 долларов США;
- нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв. м в размере 274306 долларов США;
- нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв. м в размере 17800 долларов США;
- нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв. м в размере 64811 долларов США;
- нежилое помещение N I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв. м в размере 761985 долларов США;
- нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв. м в размере 110452 долларов США;
- нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв. м в размере 9825936 долларов США;
- нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв. м в размере 370609 долларов США;
- нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв. м в размере 171,60 долларов США;
- нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв. м в размере 10162086 долларов США;
- нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв. м в размере 171384 долларов США;
- нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв. м в размере 9434104 долларов США;
- нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв. м в размере 4144935 долларов США;
- нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв. м в размере 316296 долларов США;
- нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв. м в размере 693295 долларов США;
- нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв. м в размере 302147 долларов США;
- нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв. м в размере 319034 долларов США;
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м в размере 1203184 долларов США;
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м в размере 2728747 долларов США;
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м в размере 2666172 долларов США.
С учетом преамбулы договора договор ипотеки обеспечивал обязательства по погашению суммы займа, процентов, и штрафных процентов, комиссионных издержек, убытков и иных расходов, понесенных залогодателем.
Сумма задолженности ОАО "РТМ", установленная судебными актами в рамках дела N А33-3766/2010, составила 77809969,14 долларов США.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 в пересмотре постановления от 10.05.2011 в связи с заявлением ООО "Коммерц Строй" о частичном погашении процентов в 2008 году отказано. Указанные обстоятельства принимаются без дополнительного доказывания в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Передача недвижимого имущества в залог истцу правопредшественником должника в обеспечение исполнения договора займа от 15.11.2007 подтверждена зарегистрированным в установленном порядке договором ипотеки от 15.11.2007.
По иску Компании "C.R.R.B.V." в рамках дела N А33-3766/2010 постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда обращено взыскание на заложенное имущество по приведенному выше перечню, пообъектно установлена начальная продажная цена, что в сумме составило 1.817.274.000 руб. 00 коп.
Определением арбитражного суда от 08.09.2011 в отношении ООО "Коммерц Строй" введена процедура наблюдения. Публикация осуществлена 17.09.2011.
23.09.2011 Компания "C.R.R.B.V." обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении как обеспеченных залогом объектов недвижимости, принадлежащих должнику, требований в размере 2.294.654.894 руб. 92 коп. - рублёвого эквивалента по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент введения наблюдения задолженности в сумме 77809969,14 долларов США.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии процессуального решения арбитражный суд исследовал доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определил, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; установил права и обязанности лиц, участвующих в деле.
Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь толкованием норм материального права в пунктах 1, 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", арбитражный суд первой инстанции обоснованно признал требование залогового кредитора подтвержденным в размере 1.817.274.000 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
Доводы заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости правомерно отклонены судом первой инстанции и отказано в назначении экспертизы, и аналогичные не приняты апелляционным судом в силу неподтвержденности заявления об уменьшении стоимости объектов нежилого фонда и долгосрочных прав аренды за период, прошедший с момента установления начальной рыночной стоимости заложенного имущества в рамках апелляционного рассмотрения дела N А33-3766/2010, когда была назначена и проведена судебная экспертиза.
Не отвечает признаку достаточности и подтвержденности иными доказательствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный должником отчёт оценщика от 16.11.2011 о снижении рыночной стоимости тех же объектов недвижимости, которые им оценивались 09.07.2010 в 3 миллиарда рублей, до 610.500.000 руб. притом, что натурный осмотр не проводился и исследовались документы из архива оценщика при заявлении заказчиком цели оценки - "принятие управленческих решений", к которым судебное рассмотрение требования кредитора в регламентированной законодательством процедуре отнесено быть не может.
Согласно письму ООО "РИО "УК" привлекавшегося в качестве экспертной организации Третьим арбитражным апелляционным судом, рыночная стоимость заложенных объектов за последние 8 месяцев с момента оценки не претерпела существенных изменений.
При указанных обстоятельствах установление судом первой инстанции размера требований кредитора, не превышающего установленную постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 начальную продажную - а значит, минимальную для целей реализации - стоимость имущества, находящегося в залоге у Компании "C.R.R.B.V.", соответствует нормам материального и процессуального права и материалам дела.
Доводы о недоказанности кредитором сохранения заложенного имущества в натуре отклонены апелляционным судом как не нашедшие объективного подтверждения в судебном заседании: в залог переданы объекты недвижимости, физическое уничтожение которых в порядке статьей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено, доказательств прекращения ипотеки в установленном законом порядке не представлено.
В силу разъяснений в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" в ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
Таким образом доводы о соблюдении корпоративного порядка заключения крупной сделки в предмет исследования по рассмотренному судом первой инстанции требованию не входили.
Кроме того в силу части 5 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации признак крупности сделки проверяется в отдельной процедуре её оспаривания, результатом которого является акт судебного признания.
Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение арбитражного суда первой инстанции от 30.12.2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий |
Л.С. Копылова |
Судьи |
Е.К. Зайцева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
...
В силу разъяснений в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" в ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
Таким образом доводы о соблюдении корпоративного порядка заключения крупной сделки в предмет исследования по рассмотренному судом первой инстанции требованию не входили.
Кроме того в силу части 5 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации признак крупности сделки проверяется в отдельной процедуре её оспаривания, результатом которого является акт судебного признания."
Номер дела в первой инстанции: А56-27712/2011
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2016 г. N Ф07-278/16 настоящее постановление оставлено без изменения
Должник: ООО "Коммерц Строй"
Кредитор: ООО "Коммерц Строй"
Третье лицо: Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы России N24 по Санкт-Петербургу, НП "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада", Управление Федеральной Налоговой Службы России по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, "C.R.R. B. V.", "Tichaona Limited", Временный управляющий Замарацкая Елена Александровна, Замарацкая Е. А., Компания "РТМ Фермегенсбератунгс ГмбХ", ОАО "РТМ", ООО "ПремиумСтрой"
Хронология рассмотрения дела:
13.09.2018 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-10246/18
15.06.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-3002/18
14.02.2018 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-16866/17
23.11.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-21936/17
09.08.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-15764/17
20.03.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-820/17
14.12.2016 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-27712/11
17.05.2016 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-27712/11
21.03.2016 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-278/16
03.12.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20891/15
22.06.2015 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-27712/11
05.05.2015 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
13.03.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27105/14
20.02.2015 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-30211/14
28.01.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27055/14
21.01.2015 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-24689/14
26.08.2014 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
11.06.2014 Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13779/14
10.06.2014 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
06.06.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-8343/14
24.02.2014 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-216/14
18.02.2014 Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-27712/11
30.10.2013 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-18608/13
29.05.2013 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-27712/11
16.05.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-1408/13
12.03.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
28.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-1408/13
04.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-1408/13
25.12.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
21.12.2012 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-22493/12
08.10.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
02.10.2012 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-13549/12
10.09.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
03.09.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1522/12
13.06.2012 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-4124/12
13.06.2012 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-4118/12
18.04.2012 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-1558/12
01.03.2012 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-27712/11