Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. N 09АП-8847/12

г. Москва

14 мая 2012 г.

Дело N А40-13841/10-73-130Б

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: М.Ф. Сабировой,

Судей: И.А. Титовой, П.А. Порывкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Л. Сивоконевым,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу:

конкурсного управляющего ОАО"ТД"Чебоксарский мясокомбинат"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2012 г.,

по делу N А40-13841/10-73-130Б, вынесенное судьей Клеандровым И.М.,

по заявлению о признании ОАО"ТД"Чебоксарский мясокомбинат" (ОГРН 1042128009990, 109029, Москва г, Нижегородская ул, 32, 15) несостоятельным (банкротом) заявление конкурсного управляющего должника к ООО "Региондормаш" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 03 от 21.06.2010 недействительной сделкой и применения последствий ее недействительности, третьи лица: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, Управление Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике

При участии в судебном заседании:

От конкурсного управляющего ОАО "ТД"Чебоксарский мясокомбинат": Е.Г. Илая решение от 12.06.2011 г..

От ООО "Региондормаш": Г.А. Шатохин по доверенности от 08.12.2011 г..

Установил:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2011 г.. должник ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Илая Елена Геннадьевна.

Арбитражный суд города Москвы, рассмотрев заявление конкурсного управляющего ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат" Илая Е.Г. к ответчику ООО "Региондормаш", третьи лица Чебоскарский городской комитет по управлению имуществом, управление Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности определением от 24.02.2012 г. в удовлетворении искового заявления конкурсного управляющего ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат" о признании недействительной купли-продажи недвижимого имущества N 03 от 21.06.2010 года, заключенного между ООО "Региондормаш" и ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат" отказал.

Конкурсный управляющий ОАО "ТД"Чебоксарский мясокомбинат", не согласившись с указанным решением Арбитражного суда города Москвы, подал апелляционную жалобу в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и на неправильную оценку судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель конкурсного управляющего и ООО "Региондормаш"возражают против доводов жалобы, просит оставить судебное решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции в порядке частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ признал надлежащим уведомление лиц, участвующих в деле и признал возможным рассмотреть дело при данной явке представителей.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, признает, что оснований для удовлетворения жалобы нет исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

В силу пункта 1 статьи 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии перечисленных условий.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 02 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 171,1 кв. м. этаж цокольный, адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гузовского д.14.

17 мая 2010 года в соответствии с пунктом 10 предварительного договора ответчик направил в адрес истца предложение о заключении основного договора купли-продажи. Данное предложение было принято истцом и 07 июня 2010 года истец направил в адрес залогодержателя письмо с просьбой принять оплату по договору N Н-154 купли-продажи жилого помещения от ответчика в порядке статьи 313 ГК РФ.

09 июня 2010 года платежными поручениями N 87 и N 88 на сумму 450084 руб. 49 коп. и 75182 руб. 08 коп., соответственно, ответчик произвел оплату за истца по договору N Н-154 от 08.12.2008 г..

21 июня 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 03 в соответствии с которым ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат" продает, а ООО "Региондормаш" покупает помещение общей площадью 171,1 кв. м.. этаж цокольный, адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гузовского д.14, кадастровый условный) номер: 21-21-01/270/2009-142. Согласно п. 2.1. договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет 6000000 руб. 00 коп.

Истец указывает на то, что на момент заключения договора спорное помещение находилось в залоге у Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом.

Иск заявлен на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Мотивируя исковые требования истец указывает, что согласно условиям договора установлена цена объекта в размере 6000000 рублей, между тем ответчиком оплачено 874733 рубля, перечисленные ему двумя платежными поручениями N 117 и N 118 от 30.06.2010 г.. и 30.06.2010 г.., соответственно, на сумму 670000 рублей и 204733 руб. 43 коп.

Согласно справке ООО "РЦПОиЭ" от 09.12.2011 г.. рыночная стоимость спорного нежилого помещения ориентировочно составляла 6000000 рублей, что соответствует цене, по которой ответчик приобрел его.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции об отклонении довода истца о нарушении пункта 1 статьи 61.2 Федерального Закона Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Довод истца о применении к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 61.3 Федерального Закона Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" также не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку в данном случае, в качестве кредитора, которому отдано предпочтение в результате заключения говора купли-продажи от 21.06.2010 г. истец указывает на Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Между тем, как видно из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи, то есть по состоянию на 21 июня 2010 года, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом не являлся кредитором истца, следовательно, ему не могло быть отдано предпочтения.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что не подлежит удовлетворению заявление конкурсного управляющего ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат" о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества N 03 от 21.06.2010 года, заключенного между ООО "Региондормаш" и ОАО "ТД "Чебоксарский мясокомбинат".

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность обжалуемого опрделения Арбитражного суда г. Москвы.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное определение.

Арбитражный апелляционный суд признает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Восстановить срок на подачу апелляционной жалобы конкурсного управляющего ОАО "ТД"Чебоксарский мясокомбинат" по делу N А40-13841/10-73-130Б.

Определение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2012 г. по делу N А40-13841/10-73-130Б оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО"ТД"Чебоксарский мясокомбинат" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.Ф. Сабирова

Судьи

И.А. Титова П.А. Порывкин