Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2012 г. N 20АП-917/12

г. Тула

18 мая 2012 г.

N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Юдиной Л.А., судей Можеевой Е.И., Рыжовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Батуровой И.В., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон", г. Брянск, на определение Арбитражного суда Брянской области от 25 января 2012 года по делу N А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), вынесенное по требованию общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (г.Брянск, ОГРН 1093254002445) к обществу с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (г.Брянск, ОГРН 1023202735412), о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис".

В судебном заседании приняли участие представители:

от ООО "Торговый дом Бетон": от ООО "Брянскгорстройсервис":

Плетнев А.В. - генеральный директор (протокол N 1 от 26.02.2009), Краснов К.М. - представитель по доверенности от 16.04.2012; Прудников И.С. - представитель по доверенности от 30.12.2011.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО "Мир кровли" о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

15.07.2011 Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной ИФНС РФ N 2 по Брянской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 22.07.2011 заявление уполномоченного органа принято судом к производству в качестве заявления о вступлении в дело N А09-4623/2011 о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО "Брянскгорстройсервис".

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО "Мир кровли" признано обоснованным, в отношении ООО "Брянскгорстройсервис" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением суда от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Петрин А.И.

01.11.2011 общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (далее - ООО "ТД Бетон", кредитор) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче шести жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве.

До рассмотрения требования по существу кредитор, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования, просил суд включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" требования ООО "ТД Бетон" о передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве:

- однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 44,12 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,53 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-2с/Ес-Жс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16;

- трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 49,63 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-6с/Ес-Жс по проекту N 4-656/2006, на 7-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16;

- однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 47,54 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16;

- трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 49,63 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-6с/Жс-Ес по проекту N 4-656/2006, на 9-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16;

- двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 74,53 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 38,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 1-2) 2с-5с/Кс-Ис, 3с-6с/Кс-Ис по проекту N 4-656/2006, на 13-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16;

- трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 25 января 2012 года требование ООО "ТД Бетон" оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО "ТД Бетон" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что между ним, как участником долевого строительства, и ООО "Брянскгорстройсервис"- застройщиком подписано шесть договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, в соответствии с которыми последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск,1-й проезд Станке Дмитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок секция в осях 3-4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный указанным договором, а участник долевого строительства обязался оплатить в порядке и сроки, установленные указанными договорами, цену и принять в собственность объекты долевого строительства. По утверждению заявителя оплата им долевого участия произведена полностью путем произведенного с застройщиком зачета встречных обязательств.

При этом заявителем к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции. Как указано в ходатайстве заявителя о приобщении к делу дополнительных доказательств, эти документы не могли быть представлены в суд первой инстанции по причине нахождения оригиналов документов у конкурсного управляющего, который передал их заявителю лишь после вынесения обжалуемого определения по акту от 31.01.2012.

Указанные документы приобщены судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из следующего.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся материалам и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

С учетом того, что дополнительные доказательства существенным образом влияют на разрешение по существу заявленного кредитором требования, а также отсутствия возражений со стороны представителя конкурсного управляющего должника, суд находит уважительной причину непредставления этих доказательств суду первой инстанции и удовлетворяет ходатайство заявителя о приобщении указанных доказательств к материалам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель конкурсного управляющего ООО "Брянскгорстройсервис" доводы заявителя поддержал, просил апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, кроме представителей заявителя и конкурсного управляющего должника, не явились, своих представителей не направили, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем уполномоченного органа заявлено письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав мнения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 16.06.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) был подписан договор N 217 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Ст. Димитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договорами, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором N 217 Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 44,12 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,53 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-2с/Ес-Жс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.3 договора Застройщик обязуется завершить строительство 14- этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 30.06.2010, передать участнику долевого строительства помещение, указанное в п.1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора N 217 долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 103 000 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 44,12 кв.м общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п. 3.4. договора N 217.

16.06.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) был подписан договор N 218 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок - секция в осях 3-4, первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договорами, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором N 218 Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 49,63 кв.м, оси по плану (в блок - секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-6с/Ес-Жс по проекту N 4-656/2006, на 7-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.3 договора Застройщик обязуется завершить строительство 14- этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 30.06.2010, передать участнику долевого строительства помещение, указанное в п.1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора N 218 долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 2 142 500 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 85,7 кв.м общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п. 3.4. договора N 218.

16.08.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) был подписан договор N 228 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок - секция в осях 3-4, первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договорами, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором N 228 Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 47,54 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.3 договора Застройщик обязуется завершить строительство 14- этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 30.06.2010, передать участнику долевого строительства помещение, указанное в п.1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора N 228 долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 188 500 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 47,54 кв.м общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п. 3.4. договора N 228.

16.08.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) был подписан договор N 229 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязал своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок - секция в осях 3-4, первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договорами, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором N 229 Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры стоимостью, общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 49,63 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-6с/Жс-Ес по проекту N 4-656/2006, на 9-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.3 договора Застройщик обязуется завершить строительство 14- этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 30.06.2010, передать участнику долевого строительства помещение, указанное в п.1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1. договора N 229 долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 942 500 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 85,7 кв.м общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п. 3.4. договора N 229.

16.08.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) был подписан договор N 230 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязал своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок - секция в осях 3-4, первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договорами, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором N 230, Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 74,53 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 38,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 1-2) 2с-5с/Кс-Ис, 3с-6с/Кс-Ис по проекту N 4-656/2006, на 13-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.3 договора Застройщик обязуется завершить строительство 14- этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 30.06.2010, передать участнику долевого строительства помещение, указанное в п.1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1. договора N 230 долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 913 250 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 76,53 кв.м общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п. 3.4. договора N 230.

05.10.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) было подписано соглашение к договору N 230 участия в долевом строительстве от 16.08.2010, по условиям которого стороны соглашения изложили п.1.3. договора в новой редакции: "В соответствии с настоящим договором Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 76,53 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 38,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 1-2) 2с-5с/Кс-Ис, 3с-6с/Кс-Ис по проекту N 4-656/2006, на 13-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова".

21.12.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (Застройщик) и ООО "ТД Бетон" (Участник долевого строительства) был подписан договор N 246 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16, жилой дом переменной этажности, 14- этажная блок - секция в осях 3-4, первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договорами, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором N 246 Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14,16.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.3 договора Застройщик обязуется завершить строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 31.03.2011, передать участнику долевого строительства помещение, указанное в п.1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1. договора N 246 долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 2 223 000 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 88,92 кв.м общей площади квартиры.

Порядок уплаты суммы долевого строительства определен в п. 3.4. договора N 246.

В нарушение договорных обязательств ООО "Брянскгорстройсервис" вышеперечисленные жилые помещения ООО "ТД Бетон" не передало. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений.

Вынося определение, суд первой инстанции руководствовался тем, что обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" не было представлено доказательств о надлежащем выполнении своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилого дома.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда области, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве; заключения договора купли - продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделки юридических лиц должны совершаться в простой письменной форме (пункт 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор участия в долевом строительстве должен соответствовать требованиям статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), согласно пункту 3 которой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как правильно установлено судом первой инстанции, вышеназванные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке, что свидетельствует об их заключенности, и поэтому порождают правовые последствия, в том числе обязанность ООО "Брянскгорстройсервис" передать жилые помещения ООО "ТД Бетон".

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по оплате по перечисленным договорам участия в долевом строительстве ООО "ТД Бетон" представлены копии соглашений о прекращении взаимных обязательств зачетом, соглашений о внесении изменений в соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом, актов сверки, дополнительных соглашений к договорам поставки, товарных накладных, доверенностей на получение товарно-материальных ценностей, договоров цессии и беспроцентного займа, квитанций к приходным и расходным кассовым ордерам, счетов-фактур и письма о переводе долга.

В соответствии со ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет встречного однородного требования является одним из способов прекращения обязательства.

Указанной статьей установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пункта 1 указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Исследовав представленные заявителем доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оплата ООО "Торговый дом Бетон" суммы долевого строительства в размере 1 103 000 руб. по договору N 217 участия в долевом строительстве от 16.06.2010, суммы долевого строительства в размере 2 142 500 руб. по договору N 218 участия в долевом строительстве от 16.06.2010, суммы долевого строительства в размере 1 188 500 руб. по договору N 228 участия в долевом строительстве от 16.08.2010, суммы долевого строительства в размере 1 942 500 руб. по договору N 229 участия в долевом строительстве от 16.08.2010, суммы долевого строительства в размере 913 250 руб. по договору N 230 участия в долевом строительстве от 16.08.2010, суммы долевого строительства в размере 2 223 000 руб. по договору N 246 участия в долевом строительстве от 21.12.2010 произведена путем прекращения взаимных обязательств зачетом.

Более того, данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договорам участия в долевом строительстве между обществом с ООО "Торговый дом Бетон" и ООО "Брянскгорстройсервис" от 16.04.2012, подписанным сторонами спора в ходе рассмотрения апелляционной жалобы.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как видно, ООО "ТД Бетон" предъявило свое требование в арбитражный суд до закрытия реестра.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

Согласно нормам статьи 201.6. Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как установлено выше, требование ООО "ТД Бетон" подтверждено надлежащими доказательствами, не оспорено другими лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, а напротив подтверждено конкурсным управляющим должника.

В связи с чем заявленное ООО "ТД Бетон" требование о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции имеются основания, предусмотренные пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены определения Арбитражного суда Брянской области от 25 января 2012 года.

Поскольку уплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на определение арбитражного суда, вынесенное в рамках дела о банкротстве должника, не предусмотрена Налоговым кодексом Российской Федерации, ошибочно уплаченная заявителем по апелляционной жалобе государственная пошлина, в соответствии со ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подлежит возвращению ему из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 104, п. 5 ст. 188, ст. 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 25 января 2012 года по делу N А09-4623/2011 отменить.

Включить требование общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" в реестр требований о передаче жилых помещений

общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" о передаче:

- однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 103 000 руб, общей (проектной) площадью 44,12 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,53 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-2с/Ес-Жс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16;

- трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 142 500 руб., общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 49,63 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-6с/Ес-Жс по проекту N 4-656/2006, на 7-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16;

- однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 888 500 руб., общей (проектной) площадью 47,54 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16;

- трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 942 500 руб., общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 49,63 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ес, 2с-6с/Жс-Ес по проекту N 4-656/2006, на 9-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16;

- двухкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 913 250 руб., общей (проектной) площадью 76,53 кв.м, в том числе жилой (проектной)

площадью 38,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 1-2) 2с-5с/Кс-Мс, 3с-6с/Кс-Ис по проекту N 4-656/2006, на 13-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16;

- трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон", г. Брянск, ошибочно уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Юдина

Судьи

Е.И. Можеева Е.В. Рыжова