Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2012 г. N 18АП-4369/12

г. Челябинск

01 июня 2012 г.

Дело N А07-3523/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июня 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

судей Бабкиной С.А., Серковой З.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Першиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГлавБашстрой" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2012 по делу N А07-3523/2011 (судья Давлетова И.Р.).

В судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи участвуют представители:

общества с ограниченной ответственностью "ГлавБашстрой" - Фаттахов А.Ф. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2011);

открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" - Шарипов Р.М. (доверенность от 16.12.2011 N 1269);

конкурсного управляющего Раянова Наиля Мансуровича - Зайнуллин А.В. (доверенность от 26.03.2012).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 сентября 2011 г.. индивидуальный предприниматель Сафиуллин Ирек Тагирович признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Раянов Наиль Мансурович.

Залогодержателем ОАО "БАНК УРАЛСИБ" утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

В связи с возникшими разногласиями конкурсный управляющий Раянов Н.М. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением за N 256 от 15.02.2012 г.., согласно которому просит:

1) утвердить положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ИП Сафиуллин И.Т., заложенного должником в обеспечение кредитных обязательств перед ОАО "БАНК УРАЛСИБ" согласно представленного Положения в следующей редакции:

а) организатор торгов обязан опубликовать информационное сообщение о продаже имущества в порядке, определенном ст.ст. 28, 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение 30 дней с момента утверждения начальной цены в судебном порядке;

б) исключить раздел 5 из Положения;

2) утвердить начальную стоимость продажи заложенного имущества (залогодержатель - ОАО "БАНК УРАЛСИБ") на основании отчета независимого оценщика N 623-11 от 11.11.2011:

- здание хлебного цеха; литера А, общая площадь: 4013,7 кв.м., стоимостью 16 576 513 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28;

- камера для обжига; общая площадь: 18,8 кв.м., литера Д, стоимостью 74 504 руб.

- гараж; общая площадь: 118,2 кв.м., литера Б, стоимостью 324 493 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28;

- гараж; общая площадь: 144,1 кв.м., литера В, стоимостью389 768 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28;

- гараж; общая площадь: 57 кв.м., литера Ж, стоимостью 165 071 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Туймазы, ул.Мичурина, д.28.

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об изменении предмета требования, в соответствии с которым конкурсный управляющий просит:

1) утвердить положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ИП Сафиуллин И.Т., заложенного должником в обеспечение кредитных обязательств перед ОАО "БАНК УРАЛСИБ", в редакции ОАО "БАНК УРАЛСИБ", за исключением раздела 5 Положения;

2) утвердить начальную стоимость продажи заложенного имущества (залогодержатель - ОАО "БАНК УРАЛСИБ") на основании отчета независимого оценщика N 623-11 от 11.11.2011:

- здание хлебного цеха; литера А, общая площадь: 4013,7 кв.м., стоимостью 14 047 892 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28;

- камера для обжига; общая площадь: 18,8 кв.м., литера Д, стоимостью 63 138 руб.

- гараж; общая площадь: 118,2 кв.м., литера Б, стоимостью 274 994 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28;

- гараж; общая площадь: 144,1 кв.м., литера В, стоимостью 330 311 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28;

- гараж; общая площадь: 57 кв.м., литера Ж, стоимостью 139 891 руб., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, д.28. (т.1 л.д.107-109).

Определением от 16.03.2012 суд утвердил начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании отчета независимого оценщика N 623-11 от 11.11.2011, а также Положение порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - ИП Сафиуллина И.Т., находящегося в залоге у ОАО "БАНК УРАЛСИБ", в редакции ОАО "БАНК УРАЛСИБ" (далее- Положение).

Не согласившись с указанным определением, общество с ограниченной ответственностью "ГлавБашстрой"(далее- ООО "ГлавБашстрой", кредитор) обратилось с апелляционной жалобой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права при утверждении раздела 5 Положения, а именно:

- Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее -Закон о банкротстве) и положения статьи 350 Гражданского кодекса РФ не предоставляют залоговому кредитору право после проведения повторных торгов определять порядок продажи имущества путем публичного предложения;

- пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве не предусмотрено проведение повторных торгов посредством публичного предложения, также указанный пункт не предоставляет залоговому кредитору право по соглашению с должником оставить за собой заложенное имущество по его начальной продажной цене, установленной для данного периода торгов, а в случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися - по минимальной цене продажи имущества посредством публичного предложения, с зачетом в счет выкупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой этого имущества.

Кроме того, податель жалобы указывает на то, что суд, утверждая пункты 5.9 и 5.10 Положения не учел, что Положение не содержит ограничений в количестве повторных торгов, проводимых путем публичного предложения, и содержит положение, согласно которому в любой момент до окончания приема заявок либо в течение месяца с момента признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися залоговый кредитор вправе приобрести имущество.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то обстоятельство, что реализация имущества путем публичного предложения является формой торгов, в связи с чем, залоговый кредитор вправе утверждать порядок продажи имущества должника путем публичного предложения.

В судебном заседании представители ООО "ГлавБашстрой" и ОАО "БАНК УРАЛСИБ" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее, приняв участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в порядке, предусмотренном статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Представитель конкурсного управляющего с доводами апелляционной жалобы согласился.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой истцом части

В случае разногласий между конкурсным кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В пункте 9 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Раздел 5 "Продажа имущества должника посредством публичного предложения" утвержден судом первой инстанции в следующей редакции:

"5.1. Организацию продажи имущества Должника посредством публичного предложения осуществляет Организатор торгов.

5.2. Торги посредством публичного предложения проводятся, в соответствии со сроком и временем, указанным в информационном сообщении.

5.3. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Величина снижения начальной продажной цены имущества Должника устанавливается в размере 10 (десяти) % от начальной продажной цены имущества, установленной на повторных торгах.

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная продажная цена, устанавливается длительностью 5 (пять) дней.

Минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере 20 (двадцати) % от начальной продажной цены имущества, установленной на повторных торгах.

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десяти) % начальной продажной цены имущества, установленной на повторных торгах.

При отсутствии в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника, снижение начальной цены продажи имущества Должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

5.4. Победитель торгов и Конкурсный управляющий не позднее чем через 10 дней с даты определения Победителя торгов, подписывают договор - купли продажи имущества.

5.5. Задатки, невозвращенные участникам торгов, по основаниям, предусмотренным настоящим Положением, включается в состав имущества Должника.

5.6. Покупатель имущества обязан уплатить цену имущества, указанную в заявке и договоре купли-продажи имущества не позднее, чем через 30 дней с даты подписания договора купли-продажи имущества.

5.7. Если Победитель торгов не осуществил перечисление денежных средств в установленный договором купли-продажи срок, договор считается расторгнутым и Организатор торгов освобождается от обязательств перед Победителем торгов, возникших в ходе проведения торгов. Задаток, внесенный таким Участником торгов, не возвращается. В этом случае Организатор торгов на следующий день после истечения срока оплаты имущества определяет Победителем торгов в порядке, установленном настоящим Положением, лицо, представившее заявку следующим по очереди.

5.8. Передача продавцом имущества осуществляется актом приема-передачи имущества не позднее, чем через 10 дней после полной оплаты. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской с расчетного счета Должника о поступлении средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи.

5.9. В случае, если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения повторно, с учетом изменений, согласованных с залогодержателем. При этом количество повторно проводимых торгов в форме публичного предложения не ограничивается.

5.10. В любой момент до окончания приема заявок, а также в течение месяца с момента признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, Залоговый кредитор вправе, по соглашению с Должником, приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по его начальной продажной цене, установленной для данного периода торгов, а, в случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, по минимальной цене продажи имущества посредством публичного предложения (п.5.3. настоящего Положения), и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Залоговый кредитор считается давшим свое согласие на оставление заложенного имущества за собой в случае направления им в адрес конкурсного управляющего (заказным письмом с уведомлением) письменного заявления об оставлении предмета залога за собой в указанные выше сроки.

Залоговый кредитор, при оставлении заложенного имущества за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой."

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в том числе и по продаже путем проведения публичного предложения.

В случае, если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он может быть продан посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

В указанном пункте предусмотрено, что, в случае признания повторных торгов несостоявшимися, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что реализация имущества путем публичного предложения является формой торгов и в данном случае также необходимо применение абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, согласно которой порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает обоснованными доводы жалобы о несоответствии Закону о банкротстве положений пунктов 5.9 и 5.10 Порядка продажи имущества должника.

Положениями п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено право залогового кредитора оставить предмет залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 названного Закона.

Положения п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве не содержат условий о возможности оставления предмета залога за кредитором в рамках продажи имущества посредством публичного предложения, также как и положений о проведении повторных торгов путем публичного предложения.

В соответствии с п. 1 ст. 148 Закона о банкротстве нереализованное имущество должника предлагается конкурсным управляющим кредиторам в счет погашения задолженности, при отказе кредиторов от принятия имущества должника оно передается в муниципальную или государственную собственность.

В связи с изложенным, Законом о банкротстве не предусмотрено право залогового кредитора устанавливать иные способы (формы) продажи имущества должника, а также изменять установленную последовательность мероприятий при продаже имущества должника и определять, в какой момент он вправе принять решение об оставлении имущества у себя в счет удовлетворения требований.

Таким образом, отсутствуют основания для утверждения пунктов 5.9 и 5.10 Положения, предложенных ОАО "БАНК УРАЛСИБ", в связи с чем, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2012 по делу N А07-3523/2011 подлежит отмене в части утверждения пунктов 5.9 и 5.10 Положения, в связи с неправильным применением норм материального права, а апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГлавБашстрой" удовлетворить частично, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2012 по делу N А07-3523/2011 в части утверждения пунктов 5.9 и 5.10 Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя Сафиуллина Ирека Тагировича отменить.

Исключить из Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя Сафиуллина Ирека Тагировича пункты 5.9 и 5.10.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд первой Республики Башкортостан.

Председательствующий судья

М.Н. Хоронеко

Судьи

С.А. Бабкина З.Н. Серкова