Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2012 г. N 11АП-6347/12

г. Самара

27 июня 2012 г.

Дело N А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 июня 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Е.Ю., с участием:

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В. по доверенности от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю. по доверенности от 03.04.2012,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г. Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу NА49-4696/2011 (судья: Патеева Р.К.) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требования Овчинкиной Евгении Сергеевны о передаче: двухкомнатной квартиры N52 общей проектной площадью 83,07 кв.м., расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 922.091 руб. 12 коп.

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 в арбитражный суд Пензенской области поступило заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст", г.Пенза.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 19.08.2011 заявление кредитора принято к производству.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 26.10.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст", Пензенская область, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2012 должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

В арбитражный суд поступило требование Овчинкиной Евгении Сергеевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст", а именно, двухкомнатной квартиры N 52 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Овчинкиной Евгении Сергеевны о передаче двухкомнатной квартиры N 52 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 922091 руб. 12 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой" обратилось с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе об удовлетворении требований кредитора. В жалобе заявитель указал, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.04.2012 в реестр требований кредитора должника о передаче жилых помещений включены требования Гришиной Н.А. - двухкомнатная квартира N 52, расположенная на третьем этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная Поляна. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Овчинкиной Е.С., не учел наличие рассматриваемых в рамках дела о банкротстве ООО "Север-Траст" требований о передаче жилого помещения с тем же номером и адресом другому участнику строительства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, уточнила просительную часть жалобы, просит определение суда отменить и передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель должника не возражает о передаче рассмотрения вопроса в суд первой инстанции.

От кредитора в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой Овчинкина Е.С. указала, что жалобу ООО "Унистрой" не признает, так как она обратилась в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам обжалуемого определения.

Временный управляющий в своем отзыве, представленном в суд апелляционной инстанции, просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку своих представителей, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Как указано выше, Овчинкина Е.С. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов с соответствующим требованием, как участник долевого строительства.

По правилам пункта 1 статьи 204 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Овчинкина Е.С. свое требование основывает на договоре N 2 на инвестирование в строительство от 15.03.2005, заключенном между ООО "Север-Траст" и Гришиной Н.А., дополнительном соглашении N 1 от 16.01.2009 г., договоре уступки прав (цессии) N 1-2Г от 02.02.2009, заключенном между Гришиной Н.А. и Овчинкиной Е.С., и подтверждает расписками от 03.02.2009 г., 24.08.2009 г., подписанными Гришиной Н.А. и Овчинкиной Е.С., подтверждающими передачу денежных средств, справкой ООО "Север-Траст" N 001 от 02.02.2009 г. об отсутствии задолженности по оплате указанной квартиры.

Как следует из материалов дела, 15.03.2005 между должником (застройщиком) и Гришиной Надеждой Андреевной (инвестором) заключен договор N 2 на инвестирование в строительство, в соответствии с условиями которого, инвестор участвует в инвестировании строительства 1 очереди многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна с целью получения квартир (в количестве семи), в частности, двухкомнатной квартиры N 52 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома.

По условиям настоящего договора, общая проектная площадь квартир, передаваемых Инвестору в собственность, ориентировочно, составляет 605, 45 кв.м., инвестиционный взнос составляет 6720600 руб.

Срок окончания строительства определен п. 3.4 договора - 1 квартал 2009 года, дополнительным соглашением N 1 от 15.03.2005 изменен срок окончания строительства - 2 квартал 2010 года.

02.02.209 между Гришиной Н.А. и Овчинкиной Е.С. заключен договор уступки прав (цессии) N 1-2Г, согласно условиям которого Гришина Н.А. передает Овчинкиной Е.С. права и обязанности по договору N 2 от 15.03.2005 в части двухкомнатной квартиры N 52 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование Овчинкиной Е.С. о включении в реестр требований кредиторов должника требование о передаче двухкомнатной квартиры N 52 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома с суммой 922091 руб. 12 коп., указал, что Овчинкиной Е.С. обязательства по договору уступки прав (цессии) исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками, подписанными Овчинкиной Е.С. и Гришиной Н.А. от 03.02.2009 г. в получении денежных средств в сумме 1850000 руб., от 24.08.2009 в получении суммы 143680 руб., справкой ООО "Север-Траст" N 001 от 02.02.2009 г. об отсутствии задолженности по оплате указанной квартиры.

В силу статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По правилам пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 75 АПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа. К письменным доказательствам относятся также протоколы судебных заседаний, протоколы совершения отдельных процессуальных действий и приложения к ним.

Тогда как, согласно аудио протокола судебного заседания от 26.04.2012, была озвучена в ходе судебного заседания квартира за N 53 в связи с изменением проектной документации, связанной с изменением нумерации квартир спорного объекта. Так же, из заявления, представленного Овчинкиной Е.С. к отзыву по апелляционной жалобы, следует, что сторонами согласовано дополнительное соглашение N 3 (к договору от 15.03.2005) на двухкомнатную квартиру N 52 по договору уступки прав (цессии) от 02.02.2009 на новый номер 53.

Кроме того, из договора N 2 от 15.03.2005 не представляется возможным определить и стоимость спорной квартиры, а в договоре уступки прав требования N 1-2Г от 02.02.2009 определена лишь стоимость уступаемого права требования по договору уступки прав (цессии).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции", на новое рассмотрение могут быть направлены вопросы, разрешение которых относится к ведению суда первой инстанции и которые суд по существу не рассматривал.

В данном случае суд первой инстанции фактически не исследовал обоснованность заявленных требований, не оценил фактические обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение арбитражного суда первой инстанции и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах принятое по делу определение подлежит отмене с направлением вопроса о проверке обоснованности требований кредитора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела необходимо установить сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора N 2 от 15.03.2005, предусматривающего передачу жилого помещения, сумму уплаченную участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу N А49-4696/2011 отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова