Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2012 г. N 11АП-6360/12

г. Самара

13 июля 2012 г.

Дело N А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 июля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Е.Ю., с участием:

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В. по доверенности от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю. по доверенности от 03.04.2012,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г. Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу NА49-4696/2011 (судья: Патеева Р.К.) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требования кредитора Корнеева Юрия Ивановича о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Унистрой", г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" г. Пенза.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 19.08.2011 заявление кредитора принято к производству.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 26.10.2011 в отношении ООО "Север-Траст" (далее по тексту - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2012 должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

30.11.2011 в арбитражный суд поступило требование Корнеева Юрия Ивановича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст", а именно, двухкомнатной квартиры N 134 общей проектной площадью 71,82 кв.м, расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы.

Корнеев Ю.И. в обоснование заявленных требований представил договор N 8 участия в долевом строительстве жилья от 20.07.2009, дополнительное соглашение N 1 к договору от 22.09.2010, дополнительное соглашение N 2 к договору от 23.06.2011 и платежное поручение N 6 от 16.10.2008.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требование Корнеева Ю.И. о передаче двухкомнатной квартиры N 134 общей проектной площадью 71,82 кв.м, расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1 455 300 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой", г. Пенза, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Унистрой", г. Пенза, поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "Север-Траст" не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 20.07.2009 между должником (застройщиком) - ООО "Север-Траст" и Корнеевым Юрием Ивановичем (дольщиком) заключен договор N 8 участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в собственность участника долевого строительства его долю, а именно, однокомнатную квартиру N 96, расположенную на девятом этаже в осях 27-30, общей проектной площадью 52,92 кв.м (включая площадь балконов и лоджий), в том числе жилой площадью 20,78 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно пункту 4.1 договора составляет 1 455 300 руб.

Срок окончания строительства определен пунктом 5.1.1 договора - 3 квартал 2010 года. Согласно материалам дела указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 27.07.2009.

Дополнительным соглашением N 1 от 22.09.2010 изменен предмет договора - застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру N 121, расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 71,82 кв.м (включая площадь балконов и лоджий), срок окончания строительства - 31.03.2012 г.

Дополнительным соглашением N 2 от 23.06.2011 изменен предмет договора - застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру N 134, расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 71,82 кв.м (включая площадь балконов и лоджий).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Корнеевым Ю.И. обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме, платежным поручением N 6 от 16.10.2008 застройщику перечислена сумма 1 455 300 руб.

Застройщик обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры по договору не исполнил.

Согласно статье 201,7 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями ст. 12, 16, 71, 201.6, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" правомерно пришел к выводу о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Корнеева Ю.И. о передаче двухкомнатной квартиры N 134 общей проектной площадью 71,82 кв.м, расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1455300 руб.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ничтожность дополнительного соглашения об изменении нумерации квартир в связи с несоответствием дополнительных соглашений Градостроительному кодексу несостоятельна, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами Закона о банкротстве.

Дополнительное соглашение об изменении нумерации прошли государственную регистрацию, оно не оспорено и не признано судом недействительным.

Ничтожность дополнительного соглашения не доказана.

Права ООО "Унистрой", как и иных участников дела о банкротстве, соглашением об изменении нумерации не затронуты и не нарушены.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем апелляционной жалобы документального обоснования своих возражений по требованию не представлено.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу N А49-4696/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова