Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2012 г. N 19АП-3867/11

г. Воронеж

26 июня 2012 г.

А35-2898/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.06.2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.

судей Потихониной Ж.Н.

Барковой В.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N 8596: Теплова Е.Л., представитель, доверенность N ДО-3-26/6722 от 12.10.2010 г.., паспорт РФ,

Распопов Е.Ю., представитель, доверенность N ДО-3-26/6094 от 24.03.2010 г.., паспорт РФ,

Галигузова О.А., ведущий юрисконсульт, доверенность N ДО-3-26/6720 от 12.10.2010 г.., паспорт РФ,

от ООО "Олимпика": Волохова О.А., представитель, доверенность N б/н от 01.09.2011 г.., паспорт РФ,

от ООО "МедиаКар": Устинова М.В., представитель, доверенность N б/н от 01.06.2011 г.., паспорт РФ,

от конкурсного управляющего ООО "Гастроном "Курск" Далгановой А.В.: Далганова А.В., паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N 8596 на определение Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 года по делу N А35-2898/2010 (судья Стародубцев В.П.) по заявлению конкурсного управляющего ООО "Гастроном "Курск" об утверждении начальной цены продажи залогового имущества и разрешения разногласий по настоящему делу по заявлению ООО "Империя Торговли" о признании ООО "Гастроном "Курск" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.2010 по делу N А35-2898/2010 общество с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" (далее ООО "Гастроном "Курск", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Далганова А.В.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением об утверждении начальной цены продажи залогового имущества и разрешения разногласий.

Определением Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 года утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск", переданного в залог ООО "Олимпика" и ОАО "Сбербанк России".

Установлена начальная продажная цена залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" в размере 548 145 500 руб. в соответствии с представленным отчетом N 10/01-12 от 30.01.2012 независимого оценщика ИП Белан А.А.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 года в части установления начальной продажной цены залогового имущества ООО "Гастроном "Курск" в размере 548 145 500 руб. в соответствии с представленным отчетом N 10/01-12 от 30.01.2012 г.. независимого оценщика ИП Белан А.А., ОАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N 8596 обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой с учетом дополнения просит определение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить и установить начальную продажную цену залогового имущества ООО "Гастроном Курск" в размере 223 066 000 рублей в соответствии с предоставленным отчетом от 02.12.2011 независимого оценщика ООО "Воронежстройинформ":

- Помещение I в здании литер А. Этаж: 1, цокольный, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, За, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 - цокольный этаж; 2-11, 11-а, 12-20, 20а, 21, 21а, 21б, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 316 - 1-й этаж. Назначение: нежилое. Площадь 2 415,4 кв.м., адрес: г.Курск, ул.Ленина, д. 99-а, 99-б -127 863 000 руб.., в т.ч. НДС 19 504 252 руб.

- Нежилые N N 31-59, 61-68 и подвальные N N 24-63а, 65-80 помещения магазина самообслуживания с закусочной в здании гостиницы с рестораном литер А, назначение: нежилое. Площадь: общая 2 351,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 31-59, 61-68, 24-63а, 65-80. Этаж: 1, адрес: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, 27 - 83 917 000 руб., в т.ч. НДС 12 800 898 руб.

- Земельный участок площадью 2233 кв.м (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации магазина самообслуживания с закусочной; кадастровый номер: 46:31:010603:45), адрес: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, 27 - 11 286 000 руб. без НДС.

В обоснование поданной апелляционной жалобы заявитель сослался на несоответствие отчета N 10/01-12 от 30.01.2012 года независимого оценщика ИП Белан А.А. требованиям законодательства об оценочной деятельности, недостаточном и не корректном использовании оценщиком методов оценки с точки зрения методологии оценки имущества, в результате чего начальная продажная цена залогового имущества ООО "Гастроном "Курск" не соответствует его рыночной стоимости.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 года удовлетворено заявление ОАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N 8596 о принятии обеспечительных мер в виде обязания организатора торгов - конкурсного управляющего ООО "Гастроном Курск" Далганову Анну Владимировну приостановить проведение торгов, назначенных на 23.04.2012 года согласно сообщению N 77030438561 в газете "Коммерсантъ" от 17.03.2012 года, по продаже имущества ООО "Гастроном "Курск" (ИНН/КПП 4629003317 / 463201001, ОГРН 1024600952463), находящегося в залоге ООО "Олимпика" (первоначальный залогодержатель) по договорам ипотеки N 625504031/И-1 от 22.06.2004 г., N 625506009/И-2 от 20.04.2006 г., N 625506009/И-1 от 20.03.2006 г., и ОАО "Сбербанк России" в лице Курского ОСБ N 8596 (последующий залогодержатель) по договорам ипотеки N 625509004/И-10 от 27.03.2009 г., N 623309031/И от 27.03.2009 г. и подлежащего продаже двумя лотами:

Лот N 1: Помещение I в здании литер А.Этаж 1, цокольный этаж, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, 3а, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 - цокольный этаж; 2-11, 11а, 12-20, 20а, 21, 21а, 21б, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 31б - 1-й этаж. Назначение - нежилое. Площадь - 2415,4 кв. м, местонахождение: г. Курск, ул. Ленина, 99а, 99б. Начальная цена лота указана в соответствии с определением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-2898/2010 от 15.03.2012 г.. и составляет 386 500 100 руб.

Лот N 2: Нежилые N N 31-59, 61-68 и подвальные N N 24-63а, 65-80 помещения магазина самообслуживания в здании гостиницы с рестораном, литер А. Назначение - нежилое. Площадь - общая 2351,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 31-59, 61-68, 24-63а, 65-80. Этаж - 1. местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 27. Земельный участок площадью 2233 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации магазина самообслуживания с закусочной; кадастровый номер: 46:31:010603:45), местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д.27. Начальная цена лота указана в соответствии с определением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-2898/2010 от 15.03.2012 г. и составляет 161 645 400 руб.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Через канцелярию суда от ООО "Олимпика" поступил уточненный отзыв на апелляционную жалобу, от ООО "МедиаКар" поступило уточнение к отзыву, которые приобщены к материалам дела.

В уточненном отзыве ООО "Олимпика" содержится ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 года.

Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ОАО "Сбербанк России" о приобщении к материалам дела дополнения к апелляционной жалобе, копии договора ипотеки N 625509004/И-10 от 27.03.2009 г.., копии договора ипотеки N 623309031/И от 27.03.2009 г.., копии заключения N 19, копии отчета N 15.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства ОАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N 8596 о назначении комиссионной экспертизы в экспертно-консультационном комитете ВРО ООО "Российское общество оценщиков", в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения (ст. 82, 84 АПК РФ) исходя из представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют возражения лиц, участвующих в деле, по поводу проверки законности и обоснованности определения только в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции проверяет законность, и обоснованность определения только в обжалуемой части.

В судебном заседании представители ОАО "Сбербанк России" доводы апелляционной жалобы поддержали, считают определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным в обжалуемой части, просили суд определение суда первой инстанции в обжалуемой части изменить.

Представитель ООО "Олимпика" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Конкурсный управляющий ООО "Гастроном "Курск" Далганова А.В. возражала на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Представитель ООО "МедиаКар" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В судебном заседании Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда 14.06.2012 г. объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин 19.06.2012 г.

Информация о перерыве размещена на официальных сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

После перерыва в 09 час. 30 мин 19.06.2012 г. судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Через канцелярию суда от ОАО "Сбербанк России" в лице Курского отделения N 8596 в электронном виде поступили пояснения по делу с приложением, которые приобщены к материалам дела.

Через канцелярию суда от ООО "Олимпика" поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, которое приобщено к материалам дела.

Представители ОАО "Сбербанк России", ООО "Олимпика", ООО "МедиаКар" и конкурсный управляющий ООО "Гастроном "Курск" Далганова А.В. поддержали свои правовые позиции по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 года по делу N А35-2898/2010 в обжалуемой части, утвердить начальную продажную цену залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" в размере 438 516 400 рублей, в том числе:

Помещение I в здании литер А.Этаж 1, цокольный этаж, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, 3а, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 - цокольный этаж; 2-11, 11а, 12-20, 20а, 21, 21а, 21б, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 31б - 1-й этаж. Назначение - нежилое. Площадь - 2415,4 кв. м, местонахождение: г. Курск, ул. Ленина, 99а, 99б в размере 309 200 080 рублей с учетом НДС.

Нежилые N N 31-59, 61-68 и подвальные N N 24-63а, 65-80 помещения магазина самообслуживания в здании гостиницы с рестораном, литер А. Назначение - нежилое. Площадь - общая 2351,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 31-59, 61-68, 24-63а, 65-80. Этаж - 1. местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 27 в размере 120 835 680 рублей с учетом НДС.

Земельный участок площадью 2233 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации магазина самообслуживания с закусочной; кадастровый номер: 46:31:010603:45), местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д.27. в размере 8 480 640 рублей без НДС.

В удовлетворении ходатайств ООО "Олимпика" об отмене обеспечительных мер принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 года по делу N А35-2898/2010 отказать.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, конкурсным управляющим ООО "Гастроном "Курск" проведена оценка имущества, принадлежащего должнику, являющегося предметом залога ООО "Олимпика" - первоначальный залогодержатель, ОАО "Сбербанк России" - последующий залогодержатель.

Независимым оценщиком установлена стоимость имущества, являющегося предметом залога в соответствии с договорами: договор ипотеки N 625504031/И-1 от 22.06.2004, договор ипотеки N 625506009/И-2 от 20.04.2006, договор ипотеки N 625506009/И-1 от 20.03.2006, заключенными с ООО "Олимпика"; договором ипотеки N 625509004/И-10 от 27.03.2009, договор ипотеки N 623309031/И от 27.03.2009, заключенными с ОАО "Сбербанк России", стоимость имущества составила 631 266 600 руб. (отчет N 05-08/-11 от 23.08.2011; N 06/08-11 от 23.08.2011).

Первоначальный кредитор - ООО "Олимпика", в соответствии с абзацем пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающего определение конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, порядка и условий проведения торгов, утвердил начальную продажную цену имущества, являющего предметом залога в размере 631 266 600 руб., в соответствии с вышеназванным отчетом независимого оценщика.

ОАО "Сбербанк России" - последующий кредитор, возражал против утверждения начальной продажной цены в размере 631 266 600 руб., просил установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 223 122 000 руб. в соответствии с отчетом независимого оценщика ЗАО "Финансовый консалтинг" (отчет N 171/-1/Р/11 от 12.07.2011, N 171/-2/Р/11 от 12.07.2011).

По ходатайству ОАО "Сбербанк России" была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ОАО "Воронежстойинформ" (394006, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д.103, офис 242) - оценщику первой категории Шаниной Надежде Александровне.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

"Определить рыночную стоимость с целью реализации нижеуказанного имущества, принадлежащего ООО "Гастроном "Курск":

- Помещение I в здании литер А. Этаж: 1, цокольный, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, За, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 -цокольный этаж; 2-11, 11-а, 12-20, 20а, 21, 21а, 216, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 316-1-й этаж. Назначение: нежилое. Площадь 2 415,4 кв.м., адрес: г.Курск, ул.Ленина, д. 99-а, 99-б.

- Земельный участок площадью 2233 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации магазина самообслуживания с закусочной; кадастровый номер: 46:31:010603:45), адрес: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, 27".

08.12.2011 ОАО "Воронежстойинформ" представило экспертное заключение, в соответствии с которым рыночная стоимость вышеназванного имущества составила 223 066 000 руб.

ООО "Олимпика" - первоначальный залогодержатель, заявил ходатайство о проведении повторной оценочной экспертизы.

17.01.2012 по ходатайству ООО "Олимпика" назначено проведение повторной оценочной экспертизы, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю Белану Александру Алексеевичу.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Помещение I в здании литер А. Этаж: 1, цокольный этаж, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, 3а, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 -цокольный этаж; 2-11, 11а, 12-20, 20а, 21, 21а, 21б, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 31б-1-й этаж. Назначение: нежилое. Площадь 2 415,4 кв.м., адрес: г.Курск, ул.Ленина, д. 99 а, 99-б.

- Нежилые N N 31-59, 61-68 и подвальные N N 24-63а, 65-80 помещения магазина самообслуживания в здании гостиницы с рестораном литер А, назначение: нежилое. Площадь: общая 2 351,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 31-59, 61-68, 24-63а, 65-80. Этаж: 1, адрес: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, 27.

Согласно отчету независимого оценщика ИП Белан А.А. N 10/01-12 от 30.01.2012, представленному в материалы дела, стоимость вышеназванного имущества составляет 548 145 500 руб.

Таким образом, в материалы дела представлены четыре отчета об оценке залогового имущества, принадлежащего ООО "Гастроном Курск".

Устанавливая начальную продажную цену залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" в размере 548 145 500 руб. в соответствии с представленным отчетом N 10/01-12 от 30.01.2012 независимого оценщика ИП Белан А.А. арбитражный суд первой инстанции исходил из следующего.

В рассматриваемом случае между последующим залоговым кредитором и конкурсным управляющим возникли разногласия, касающиеся начальной продажной цены недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Согласно абзацу 5 пункта 22.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Абзацем 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из системного толкования положений статей 2, 126, 129, 138, 139, 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с судом первой инстанции об утверждении начальной продажной цены залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" в размере 548 145 500 рублей по следующим основаниям.

Как следует из отчета N 10/01-12 рыночная стоимость нежилых N N 31-59, 61-68 и подвальных N N 24-63а, 65-80 помещений магазина самообслуживания в здании гостиницы с рестораном, литер А. Назначение - нежилое. Площадь - общая 2351,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 31-59, 61-68, 24-63а, 65-80. Этаж - 1. местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 27 составляет 151 044 600 руб. с учетом НДС (т.21/4, л.д. 7, 72); рыночная стоимость земельного участка площадью 2233 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации магазина самообслуживания с закусочной; кадастровый номер: 46:31:010603:45), местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д.27 составляет 10 600 800 руб. (т. 21/4, л.д. 7, 72).

Согласно отчету N 09/01-12 рыночная стоимость помещения I в здании литер А.Этаж 1, цокольный этаж, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, 3а, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 - цокольный этаж; 2-11, 11а, 12-20, 20а, 21, 21а, 21б, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 31б - 1-й этаж. Назначение - нежилое. Площадь - 2415,4 кв. м, местонахождение: г. Курск, ул. Ленина, 99а, 99б составляет 386 500 100 руб. с учетом НДС (т. 21/4, л.д. 105).

При определении рыночной стоимости объекта оценки оценщик исходил из того, что срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей (т. 21/4, л.д. 12, 109).

Также при определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона на обязана принимать исполнение.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае при проведении оценки не была учтена принудительная ликвидация предприятия и сокращенный срок экспозиции объекта на рынке.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества была определена без учета принудительной ликвидации предприятия и сокращенного срока экспозиции объекта на рынке, она подлежит установлению равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в рассматриваемом случае начальная продажная цена залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" составляет 438 516 400 рублей.

В связи с вышеизложенным суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 года по делу N А35-2898/2010 в обжалуемой части, утвердить начальную продажную цену залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" в размере 438 516 400 рублей, в том числе:

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при подготовке отчета не соблюдены требования законодательства РФ об оценочной деятельности, а также о том, что оценщиком не достаточно и не корректно использованы методы оценки с точки зрения общепринятой методологии оценки имущества, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Ходатайство ООО "Олимпика", содержащееся в отзывах на апелляционную жалобу, об отмене обеспечительных мер, принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 года, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи с отсутствием правовых оснований для отмены принятых обеспечительных мер (статья 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, суд апелляционной инстанции также учитывает, что в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 года по делу N А35-2898/2010 в обжалуемой части изменить.

Утвердить начальную продажную цену залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" в размере 438 516 400 рублей, в том числе:

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

Ж.Н. Потихонина
В.М. Баркова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.