Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2012 г. N 06АП-2555/12

г. Хабаровск

29 июня 2012 г.

Дело N А73-798/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Козловой Т.Д., Ротаря С. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыной Д. А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой": представитель Бескровная Н.А. по дов. от 18.06.2012;

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Нордфлок" Телков Олег Анатольевич: не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" на определение от 27.04.2012 по делу N А73-798/2010 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Сецко А.Ю.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Нордфолк" Телкова Олега Анатольевича

о принятии обеспечительных мер

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Нордфолк" (далее - ООО "Нордфолк") Телков Олег Анатольевич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр плюс" (далее - ООО "Коммерческий центр плюс") о признании недействительным соглашения об отступном от 30.11.2010.

Одновременно конкурсным управляющим подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска проводить любые действия в отношении договора аренды земельного участка от 19.08.2004 N 1832 (кадастровый номер 27:23:040711:6, запись о регистрации N 27-27-01/014/2005-157 от 10.02.2005), расположенного в г. Хабаровске по ул. Окружной, 7.

Определением суда от 27.04.2012 ходатайство удовлетворено.

Общество с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" (далее - ООО "КапиталСтрой"), не согласившись с определением, обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. Заявитель жалобы ссылается на то, что указанное определение затрагивает его права как собственника нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, в отношении которого приняты обеспечительные меры, что препятствует ему в оформлении прав на земельный участок.

В судебном заседании заявитель жалобы настаивал на доводах жалобы, просил определение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании с 19.06.2012 по 26.06.2012 объявлялся перерыв.

Заслушав представителя заявителя жалобы, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд счел жалобу обоснованной, а определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Статьей 91 АПК РФ к обеспечительным мерам отнесено запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Из материалов дела следует, что предметом заявленного конкурсным управляющим иска является сделка, совершенная ООО "Нордфолк" по передаче ООО "Коммерческий центр плюс" в счет долга по договору займа в качестве отступного трех объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, в том числе:

нежилого здания Ангар складского назначения, инв. N 15083, литер Ж, этажность 1, площадь 457,4 кв.м., условный N 27-27-01/026/20080/570, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Окружная, 7;

нежилого караульного помещения инв. N 15083, литер Е, этажность 2, площадь 66 кв.м., условный N 27-27/01/026/2008-569, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Окружная, 7.

Однако конкурсным управляющим в качестве обеспечительной меры заявлено требование о запрете на совершение сделок с иным объектом - земельным участком с кадастровым номером 27:23:040711:6, общей площадью 13 822,5 кв.м., расположенным по адресу г. Хабаровск, ул. Окружная, 7, который был предоставлен ООО "Нордфолк" в 2004 году в аренду под производственную базу.

При этом, из представленных заявителем жалобы документов усматривается, что объекты производственной базы, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 7, на сегодняшний день принадлежат на праве собственности нескольким лицам, в том числе: ООО "КапиталСтрой", гражданам Лю Литин, Ли Дэлинь, ООО "Дальневосточная инвестиционно-строительная компания", Некоммерческой организации Негосударственному пенсионному фонду "Дальмагистраль", между которыми заключено Соглашение о порядке пользования общим земельным участком от 02.04.2012.

В отношении указанных лиц Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю проведены проверки и выданы предписания об устранении нарушений земельного законодательства Российской Федерации путем оформления правоустанавливающих документов на земельные участки под эксплуатацию объектов недвижимости.

Между тем, принятие обеспечительной меры, заявленной конкурсным управляющим, будет препятствовать указанным лицам в реализации своих прав на земельные участки, приходящиеся на собственные нежилые помещения.

Истребуемая конкурсным управляющим обеспечительная мера оценивается судом также как несоразмерная предмету иска, которым является право на нежилые помещения общей площадью 523,4 кв.м.

В тоже время, учитывая, что земельный участок сформирован и его площадь составляет 13 822,5 кв.м., принять обеспечительные меры в том виде, в котором они заявлены, в отношении части земельного участка, приходящегося на спорные помещения, невозможно.

При таких обстоятельствах ходатайство конкурсного управляющего не может быть удовлетворено судом.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Хабаровского края подлежит отмене, а заявленное ходатайство - отклонению.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.04.2012 по делу N А73-798/2010 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Нордфолк" Телкова Олега Анатольевича о принятии обеспечительных мер в виде запрета Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска проводить любые действия в отношении договора аренды земельного участка N 1832 от 19.08.2004 (кадастровый номер 27:23:040711:6, запись регистрации N 27-27-01/014/2005-157 от 10.02.2005 г..) г. Хабаровск, ул. Окружная, 7 отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.Д. Козлова С.Б. Ротарь