Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2012 г. N 11АП-6367/12

г. Самара

13 июля 2012 г.

Дело N А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 июля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Е.Ю., с участием:

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В. по доверенности от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю. по доверенности от 03.04.2012,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г. Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу NА49-4696/2011 (судья: Патеева Р.К.) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требования кредитора Гришина Алексея Ивановича о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" г. Пенза (далее по тексту - должник).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.08.2011 заявление кредитора принято к производству.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.10.2011 в отношении ООО "Север-Траст" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о признании должника банкротом и открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2012 должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

14.12.2011 в Арбитражный суд поступило требование Гришина Алексея Ивановича о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ООО "Север-Траст", а именно:

однокомнатной квартиры N 110 общей проектной площадью 54,86 кв. м, расположенной на 11 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 района Южная поляна г. Пензы.

Указанное требование направлено в арбитражный суд 06.12.2011, что подтверждается оттиском печати на почтовом конверте.

Заявленное требование Гришин А.И. основывает на договоре N 7 инвестирования в строительство от 12.10.2009, дополнительном соглашении N 1 от 12.10.2011 и подтверждает квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1 от 14.10.2009, N 2 от 30.01.2012, N 4 от 13.03.2012, N 6 от 19.03.2012.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Гришина Алексея Ивановича о передаче: однокомнатной квартиры N 110 общей проектной площадью 54,86 кв. м, расположенной на одиннадцатом этаже в осях 21-39 многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 865242 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой", г. Пенза, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Унистрой", г. Пенза, поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, с учетом письменных дополнений, просил отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "Север-Траст" не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 12.10.2009 между должником (застройщиком) и Гришиным Алексеем Ивановичем (инвестором) заключен договор N 7 инвестирования в строительство.

В соответствии с условиями указанного договора инвестор участвует в финансировании строительства 1 очереди многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна г. Пензы путем осуществления капитальных вложений в виде денежных средств на строительство объекта в части однокомнатной квартиры N 101 общей проектной площадью 52,92 кв. м, расположенной на одиннадцатом этаже многоэтажного жилого дома в осях 21-39.

Стоимость квартиры определена в п. 2.1 договора и составляет сумму 865 242 руб.

Срок окончания строительства определен п. 3.1.5 договора - ориентировочно 3 квартал 2010 года.

Дополнительным соглашением N 1 от 12.10.2011 к договору N 7 инвестирования в строительство от 12.10.2009 стороны изменили предмет договора на однокомнатную квартиру N 110 общей проектной площадью 54,86 кв. м, расположенную на одиннадцатом этаже в осях 21-39, а также срок окончания строительства - ориентировочно до 31.03.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Гришиным А.И. обязательства по договору N 7 от 12.10.2009 инвестирования в строительство исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1 от 14.10.2009 г., N 2 от 30.01.2012 г., N 4 от 13.03.2012 г., N 6 от 19.03.2012 г.

Из материалов дела усматривается, что в период наблюдения должник не прекратил осуществления своей производственно-хозяйственной деятельности, продолжает заключать договоры участия в долевом строительстве, потому суд находит, что Гришин А.И. осуществил оплату по договору N 7 от 12.10.2009 в полном объеме.

Застройщиком обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры по договору не исполнены.

Согласно статье 201,7 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями ст. 12, 16, 71, 201.6, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" правомерно пришел к выводу о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Гришина Алексея Ивановича о передаче: однокомнатной квартиры N 110 общей проектной площадью 54,86 кв. м, расположенной на одиннадцатом этаже в осях 21-39 многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 865 242 руб.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ничтожность дополнительного соглашения об изменении нумерации квартир в связи с несоответствием дополнительных соглашений Градостроительному кодексу несостоятельна, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Дополнительное соглашение об изменении нумерации прошли государственную регистрацию, оно не оспорено и не признано судом недействительным.

Ничтожность дополнительного соглашения не доказана.

Права ООО "Унистрой", как и иных участников дела о банкротстве, соглашением об изменении нумерации не затронуты и не нарушены.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем апелляционной жалобы документального обоснования своих возражений по требованию не представлено.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу N А49-4696/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова