Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2012 г. N 11АП-6588/12

г. Самара

17 июля 2012 г.

А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Радушевой О.Н.

судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Холмецкой Е.А., с участием:

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В., доверенность от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю., доверенность от 03.04.2012,

иные лица не явились, извещены.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г.Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2012 г.. по делу N А49-4696/2011 по требованию Стеблевой Татьяны Николаевны о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры N123) ООО "Север-Траст"

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Север- Траст", ИНН 5836618695, ОГРН 1025801368780,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 г.. в арбитражный суд Пензенской области поступило заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" г. Пенза.

Определением арбитражного суда Пензенской области от "26" октября 2011 года в отношении ООО "Север-Траст" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о признании должника банкротом и открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011 г..

Определением арбитражного суда Пензенской области от "11" января 2012 года должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

02.12.2011 г. в арбитражный суд поступило требование Стеблевой Татьяны Николаевны о передаче однокомнатной квартиры N 123 общей проектной площадью 54,61 кв.м, расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна.

Заявленное требование Стеблева Т.Н. основывает на договоре N 13 участия в долевом строительстве жилья от 29.07.2010 г., дополнительном соглашении N 1 от 23.06.2010 г., заключенных между ООО "Север-Траст" и Стеблевой Т.Н., и подтверждает оплатой векселем ООО "Скад-2010" N С-2, переданным ООО "Север-Траст" по акту приема-передачи векселя от 29.07.2010 г., справкой ООО "Север-Траст" N 12-10 от 02.08.2010 г. об отсутствии задолженности за вышеуказанную квартиру.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2012 г.. по делу N А49-4696/2011 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Стеблевой Татьяны Николаевны о передаче: однокомнатной квартиры N 123 общей проектной площадью 54,61 кв.м, расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1248057 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой", г.Пенза, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Пензенской области и принять новый судебный акт.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Унистрой", г.Пенза, жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ООО "Север-Траст" возражал против апелляционной жалобы.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Из материалов дела следует, что 29.07.2010 г. между должником (застройщиком) ООО "Север- Траст" и Стеблевой Татьяной Николаевной заключен договор N 13 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в собственность участника долевого строительства его долю, а именно, однокомнатную квартиру N 112, расположенную на втором этаже, общей проектной площадью 54,61 кв.м, включая площадь балконов и лоджий. Стоимость квартиры согласно п. 4.1 договора оставляет сумму 1248057 руб. Срок окончания строительства определен п. 5.1.1 договора - 31.03.2012 года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

Дополнительным соглашением N 1 от 23.06.2011 г. изменен предмет договора - застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру N 123, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 54,61 кв.м (включая площадь балконов и лоджий).

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Стеблевой Т. Н. обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается векселем ООО "Скад-2010" N С-2, переданным ООО "Север-Траст" по акту приема-передачи векселя от 29.07.2010 г., справкой ООО "Север-Траст" N 12-10 от 02.08.2010 г. об отсутствии задолженности за вышеуказанную квартиру.

Застройщиком обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры по договору не исполнены.

Согласно статье 201.7 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно признал требование кредитора Стеблевой Татьяны Николаевны о передаче: однокомнатной квартиры N 123 общей проектной площадью 54,61 кв.м, расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1248057 руб. установленным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Север-Траст".

Довод заявителя апелляционной жалобы на ничтожность дополнительного соглашения об изменении нумерации квартир в связи с несоответствием дополнительных соглашений Градостроительному кодексу несостоятельна, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Дополнительное соглашение об изменении нумерации прошли государственную регистрацию, оно не оспорено и не признано судом недействительным. Ничтожность дополнительного соглашения не доказана. Права ООО "Унистрой", как и иных участников дела о банкротстве, соглашением об изменении нумерации не затронуты и не нарушены.

Руководствуясь вышеизложенным, требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2012 г.. по делу N А49-4696/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г.Пенза, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова