Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2012 г. N 11АП-6585/12

г. Самара

07 августа 2012 г.

А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 августа 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Радушевой О.Н.

судей Александрова А.И., Каплина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Холмецкой Е.А., с участием:

до перерыва, отложения

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В., доверенность от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю., доверенность от 03.04.2012,

от ООО "Аквилон-Лизинг" - Земскова Е.В., доверенность от 09.07.2012 г..,

иные лица не явились, извещены.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г.Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2012 г.. по делу N А49-4696/2011 по требованию ООО "Аквилон-Лизинг" ОГРН 1065837003726 о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры N172) ООО "Север-Траст"

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Север- Траст", ИНН 5836618695, ОГРН 1025801368780,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 г.. в арбитражный суд Пензенской области поступило заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" г. Пенза.

Определением арбитражного суда Пензенской области от "26" октября 2011 года в отношении ООО "Север-Траст" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о признании должника банкротом и открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011 г..

Определением арбитражного суда Пензенской области от "11" января 2012 года должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

07.12.2011 г. в арбитражный суд поступило требование ООО "Аквилон- Лизинг" о передаче двухкомнатной квартиры N 172 общей проектной площадью 86,11 кв.м, расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого дома в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна. Заявленное требование ООО "Аквилон-Лизинг" основывает на договоре N 1 долевого участия в строительстве жилья от 20.04.2007 г., заключенном между ООО "Север-Траст" и ООО "Промспецстроймонтаж", договоре уступки прав (цессии) N УВ-07-0006 от 28.06.2007 г., заключенном между ООО "Промспецстроймонтаж" и ООО Финансовой компанией "МАКРОС", договоре присоединения ООО Финансовой компании "Макрос" и ООО "Союз Телеком" к ООО "Телепорт-Сервис" от 28.10.2009 г., договоре уступки прав (цессии) N 004-уп/2010-АЛ от 15.10.2010 г., заключенном между ООО "Телепорт-Сервис" и ООО "Аквилон-Лизинг", дополнительном соглашении от 23.06.2011 г., заключенном между ООО "Север-Траст" и ООО "Аквилон-Лизинг", и подтверждает справкой ООО "Промспецстроймонтаж" N 50-07 от 19.10.2007 г. об оплате вышеуказанной квартиры, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 37/003/2012-940 от 11.04.2012 г.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2012 г.. по делу N А49-4696/2011 заявленное требование включено в реестр требований.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой", г.Пенза, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Пензенской области и принять новый судебный акт.

В судебном заседании 10 июля 2012 года объявлен перерыв до 17 июля 2012 года.

Определением от 17 июля 2012 года судебное заседание отложено на 31 июля 2012 года.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Унистрой", г.Пенза, жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ООО "Север-Траст" возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Аквилон-Лизинг" просила оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 20.04.2007 г. между должником (застройщиком) и ООО "Промспецстроймонтаж" заключен договор N 1 долевого участия в строительстве жилья в соответствии с условиями которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части двухкомнатной квартиры N 151 общей площадью 86,11 кв.м, включая площадь балконов (лоджий), расположенной на двенадцатом этаже. Стоимость квартиры согласно п. 5.1 договора оставляет сумму 1967785 руб. Срок окончания строительства определен п. 3.1.1 договора - 1 квартал 2009 года.

28.06.2007 г. между ООО "Промспецстроймонтаж" и ООО Финансовой компанией "МАКРОС" заключен договор уступки прав (цессии) N УВ-07-0006, согласно условиям которого ООО "Промспецстроймонтаж" передает ООО Финансовой компании "МАКРОС" права и обязанности по договору N 1 долевого участия в строительстве жилья, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 14.06.2007 г., запись N 58-58-01/030/2007-166 в части двухкомнатной квартиры N 151 общей площадью 86,11 кв.м, включая площадь балконов (лоджий), расположенной на двенадцатом этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр.

В соответствии с договором от 28.10.2009 г. ООО Финансовая компания "МАКРОС" присоединилась к Обществу с ограниченной ответственностью "Телепорт-Сервис". Согласно п. 4.1 договора к Обществу с ограниченной ответственностью "Телепорт-Сервис" переходят все права и обязанности присоединяемого общества. Запись о прекращении деятельности юридического лица ООО ФК "МАКРОС" путем реорганизации в форме присоединения внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 03.02.2010 г. за основным государственным регистрационным номером 2105836010135.

15.10.2010 г. между ООО "Телепорт-Сервис" и ООО "Аквилон-Лизинг" заключен договор уступки прав (цессии) N 004-уп/2010-АЛ, согласно условиям которого ООО "Телепорт-Сервис" уступает ООО "Аквилон-Лизинг" права и обязанности по договору уступки прав (цессии) N УВ-07-0006 от 28.06.2007 г., договору N 1 долевого участия в строительстве жилья в части двухкомнатной квартиры N 151 общей площадью 86,11 кв.м, включая площадь балконов (лоджий), расположенной на двенадцатом этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь), расположенного по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 24.11.2010 г.

Дополнительным соглашением от 23.06.2011 г., подписанным ООО "Север-Траст" и ООО "Аквилон-Лизинг" изменен предмет договора - застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру N 172, общей площадью 86,11 кв.м, включая площадь балконов (лоджий), расположенной на двенадцатом этаже многоэтажного жилого дома. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 27.07.2011 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 37/003/2012-940 от 11.04.2012 г. объект долевого строительства: квартира N 172, состоящая из двух жилых комнат, проектной (планируемой) площадью 86,11 кв.м, расположенная на 12 этаже, находящаяся в г. Пензе, в районе дома N 14, по улице Кижеватова, зарегистрирована на участником долевого строительства ООО "Аквилон-Лизинг".

Из вышеперечисленного следует, что ООО "Аквилон-Лизинг" обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Север-Траст" N 50-07 от 19.10.2007 г. об отсутствии задолженности по оплате указанной квартиры. Застройщиком обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры по требованию не исполнены.

Согласно статье 201.7 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Материалами дела, в частности выпиской по лицевому счету N 40702810406640000904 общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" с 25.07.07 по 31.12.08 (включительно), справками должника, подтверждается оплата участником строительства своих обязательств.

Таким образом, судебная коллегия считает требование Общества с ограниченной ответственностью "Аквилон-Лизинг" о передаче двухкомнатной квартиры N 172 общей проектной площадью 86,11 кв.м, расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого дома в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Довод апелляционной жалобы о ничтожности дополнительного соглашения об изменении нумерации квартир отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям:

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спорные правоотношения регулируются нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Дополнительное соглашение об изменении нумерации прошло государственную регистрацию, не было оспорено и признано судом недействительным. Ничтожность дополнительного соглашения не доказана. Права ООО "Унистрой", как и иных участников дела о банкротстве, соглашением об изменении нумерации не затронуты и не нарушены.

Руководствуясь вышеизложенным, требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2012 г.. по делу N А49-4696/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г.Пенза, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

А.И. Александров С.Ю. Каплин