Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2012 г. N 11АП-6351/12

г. Самара

13 июля 2012 г.

Дело N А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 июля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Е.Ю., с участием:

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В. по доверенности от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю. по доверенности от 03.04.2012,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г. Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу NА49-4696/2011 (судья: Патеева Р.К.) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требования кредитора ЗАО "Пензагражданпроект" о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" г. Пенза (далее по тексту - должник).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.08.2011 заявление кредитора принято к производству.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.10.2011 в отношении ООО "Север-Траст" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2012 должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

С учетом уточнений заявленного требования, принятого судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрытое акционерное общество "Пензагражданпроект" обратилось в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов ООО "Север-Траст" суммы 12775 руб., о включении в реестр требований о передаче:

двухкомнатной квартиры N 40 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенной на 11 этаже,

двухкомнатной квартиры N 44 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенной на 12 этаже,

двухкомнатной квартиры N 119 общей проектной площадью 85,97 кв.м, расположенной на 12 этаже,

однокомнатной квартиры N 120 общей проектной площадью 53,17 кв.м, расположенной на 12 этаже,

однокомнатной квартиры N 121 общей проектной площадью 55,05 кв.м, расположенной на 12 этаже,

многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 14 стр. микрорайона N 3 жилого района Южная Поляна.

Заявленное требование заявитель основывает на договоре N 9-9-03 на разработку проектно-сметной документации от 16.12.2003 г., договоре N 8 инвестирования строительства жилья от 02.08.2010 г., дополнительном соглашении N 1 от 12.06.2011 г. и подтверждает актами сдачи-приемки проектной документации от 07.12.2004 г., 30.11.2006 г., 29.12.2006 г.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 требование кредитора Закрытого акционерного общества "Пензагражданпроект" в сумме 12775 руб. признано установленным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст".

Включено в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Закрытого акционерного общества "Пензагражданпроект" о передаче:

двухкомнатной квартиры N 40 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенной на 11 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 650400 руб.;

двухкомнатной квартиры N 44 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенной на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 650400 руб.;

двухкомнатной квартиры N 119 общей проектной площадью 85,97 кв.м, расположенной на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 644775 руб.;

однокомнатной квартиры N 120 общей проектной площадью 53,17 кв.м, расположенной на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 398775 руб.;

однокомнатной квартиры N 121 общей проектной площадью 55,05 кв.м, расположенную на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 412875 руб.

многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 14 стр. микрорайона N 3 жилого района Южная Поляна.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой", г. Пенза, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Унистрой", г. Пенза, поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, с учетом письменных дополнений, просил отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "Север-Траст" не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 16.12.2003 между ЗАО "Пензагражданпроект" и ООО "Север-Траст" заключен договор N 9-9-03 на разработку проектно-сметной документации, согласно условиям которого за выполненную проектно-сметную документацию ООО "Север-Траст" перечисляет сумму 2 700 000 руб. и предоставляет ЗАО "Пензагражданпроект" 360 кв.м общей площади жилья.

Условия договора ЗАО "Пензагражданпроект" исполнены, что подтверждается актами сдачи-приемки проектной продукции от 07.12.2004, 30.11.2006, 29.12.2006, подписанными ЗАО "Пензагражданпроект" и ООО "Север-Траст". 02.08.2010 между ООО "Север-Траст" и ЗАО "Пензагражданпроект" заключен договор инвестирования строительства жилья N 8, по условиям которого согласно договору N 9-9-03 на разработку проектно-сметной документации от 16.12.2003 ЗАО "Пензагражданпроект" (инвестор) принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного 13-этажного жилого дома "Южная Поляна", а застройщик ООО "Север-Траст" обязуется передать инвестору четыре квартиры общей площадью 360 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 14 стр., а именно:

двухкомнатной квартиры N 40 общей проектной площадью 83,48 кв.м, расположенной на 11 этаже,

двухкомнатной квартиры N 44 общей проектной площадью 83,48 кв.м, расположенной на 12 этаже,

двухкомнатной квартиры N 109 общей проектной площадью 85,97 кв.м, расположенной на 12 этаже,

трехкомнатной квартиры N 110 общей проектной площадью 108,70 кв.м, расположенной на 12 этаже.

Стоимость жилых помещений согласно п. 1.3 договора оплачена инвестором полностью. Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен п. 2.3 договора - 31.03.2012 г.

Дополнительным соглашением N 1 от 12.06.2011 г. изменен предмет и срок договора. Застройщик обязался передать в срок до 31.12.2014 года жилые помещения а именно:

двухкомнатную квартиру N 40 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенную на 11 этаже, стоимостью 650400 руб.;

двухкомнатную квартиру N 44 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенную на 12 этаже, стоимостью 650400 руб.;

двухкомнатную квартиру N 119 общей проектной площадью 85,97 кв.м, расположенную на 12 этаже, стоимостью 644775 руб.;

однокомнатную квартиру N 120 общей проектной площадью 53,17 кв.м, расположенную на 12 этаже, стоимостью 398775 руб.;

однокомнатную квартиру N 121 общей проектной площадью 55,05 кв.м, расположенную на 12 этаже, стоимостью 412875 руб.

многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 14 стр. микрорайона N 3 жилого района Южная Поляна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( далее по тексту Закон о банкротстве) при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

ЗАО "Пензагражданпроект" обязательства по договору N 9-9-03 на разработку проектно-сметной документации от 16.12.2003, договору N 8 инвестирования строительства жилья от 02.08.2010 исполнены, что подтверждается актами сдачи-приемки проектной продукции от 07.12.2004, 30.11.2006, 29.12.2006, подписанными ЗАО "Пензагражданпроект" и ООО "Север-Траст".

Застройщик обязательства по строительству жилого дома и передаче квартир по договорам, а также суммы 12775 руб. не исполнил.

Согласно статье 201,7 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями ст. 12, 16, 71, 201.6, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" правомерно пришел к выводу о включении требования ЗАО "Пензагранданпроект" в реестр требований кредиторов ООО "Север-Траст" требования о передаче жилых помещений:

двухкомнатной квартиры N 40 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенной на 11 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 650400 руб.;

двухкомнатной квартиры N 44 общей проектной площадью 86,72 кв.м, расположенной на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 650400 руб.;

двухкомнатной квартиры N 119 общей проектной площадью 85,97 кв.м, расположенной на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 644775 руб.;

однокомнатной квартиры N 120 общей проектной площадью 53,17 кв.м, расположенной на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 398775 руб.;

однокомнатной квартиры N 121 общей проектной площадью 55,05 кв.м, расположенную на 12 этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 412875 руб.

многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 14 стр. микрорайона N 3 жилого района Южная Поляна.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу об изменении судебного акта в части включения требований кредитора в размере 12775 руб. в состав третьей очереди, исходя из следующего.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2012 предписано применить при банкротстве ООО "Север-Траст" правила 7-го параграфа главы 1Х Закона о банкротстве.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования ЗАО "Пензагражданпроект" в сумме 12 775 руб. подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО " Север-Траст".

В силу положений статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В остальной части определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу N А49-4696/2011 изменить в части определения суммы требований в размере 12775 руб.

Требование ЗАО "Пензагражданпроект" в сумме 12775 руб. признать обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Север-Траст".

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова