Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2012 г. N 11АП-6370/12

г. Самара

13 июля 2012 г.

Дело N А49-4696/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 июля 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Садило Г.М., судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Е.Ю., с участием:

от ООО "Север-Траст" - Мошников Е.В. по доверенности от 19.06.2012,

от ООО "Унистрой" - Устинова И.Ю. по доверенности от 03.04.2012,

от иных лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ООО "Унистрой", г. Пенза, на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу NА49-4696/2011 (судья: Патеева Р.К.) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст" требования кредитора ООО "Контакт - М" о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2011 в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" г. Пенза о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" г. Пенза (далее по тексту - должник).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.08.2011 заявление кредитора принято к производству.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.10.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Артемов Ю.П.

Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.11.2011.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2012 должник признан застройщиком по правилам § 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

14.12.2011 в арбитражный суд поступило требование общества с ограниченной ответственностью "Контакт-М" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Север-Траст", а именно,

двухкомнатной квартиры N 56 общей проектной площадью 83,08 кв.м, расположенной на третьем этаже,двухкомнатной квартиры N 60 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенной на четвертом этаже,однокомнатной квартиры N 61 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенной на четвертом этаже, однокомнатной квартиры N 62 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная Поляна г. Пензы.

В обоснование заявленных требований ООО "Контакт-М" представлены договор N 6 инвестирования в строительство от 21.08.2007, дополнительное соглашение N 1 от 16.01.2009, дополнительное соглашение N 2 от 18.07.2010, дополнительное соглашение N 3 от 22.11.2011, платежные поручения N 30 от 15.11.2007, N 1 от 04.03.2010, справка ООО "Север-Траст" N 91-11 от 18.11.2011 об отсутствии задолженности по оплате указанных квартир.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование Общества с ограниченной ответственностью "Контакт-М" о передаче:

двухкомнатную квартиру N 56 общей проектной площадью 83,08 кв.м, расположенную на третьем этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1369882 руб. 21 коп.;

двухкомнатную квартиру N 60 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенную на четвертом этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1369657 руб. 33 коп.;

однокомнатную квартиру N 61 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенную на четвертом этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 896616 руб. 90 коп.;

однокомнатную квартиру N 62 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенную на четвертом этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 896616 руб. 90 коп.,

расположенных в многоэтажном жилом доме микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Унистрой", г. Пенза, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Унистрой", г. Пенза, поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, с учетом письменных дополнений, просил отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "Север-Траст" не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 21.08.2007 между должником (застройщиком) ООО "Север-Траст" и ООО "Контакт-М" заключен договор N 6 на инвестирование в строительство.

В соответствии с условиями указанного договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района Южная Поляна (первая очередь). Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части

двухкомнатной квартиры N 55, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 83,08 кв.м,

двухкомнатной квартиры N 58, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 83,08 кв.м,

однокомнатной квартиры N 59, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 54,38 кв.м,

однокомнатной квартиры N 60, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 54,38 кв.м.

Стоимость квартир согласно пункта 2.1 договора оставляет общую сумму 4532714 руб., срок окончания строительства определен п. 3.1.5 договора - 1 квартал 2009 года.

Дополнительным соглашением N 1 от 16.01.2009 изменен срок окончания строительства - 3 квартал 2010 года. Дополнительным соглашением N 2 от 18.07.2010 изменен срок окончания строительства - 31.03.2012. Дополнительным соглашением N 3 от 22.11.2011 изменен предмет договора - застройщик обязался передать дольщику в срок до 31.12.2014

двухкомнатную квартиру N 56 общей проектной площадью 83,08 кв.м, расположенную на третьем этаже;

двухкомнатную квартиру N 60 общей проектной площадью 83,07 кв.м,расположенную на четвертом этаже;

однокомнатную квартиру N 61 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенную на четвертом этаже;

однокомнатную квартиру N 62 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенную на четвертом этаже.

Стоимость квартир определена следующим образом:

двухкомнатной квартиры N 56 в сумме 1369822 руб. 21 коп.,

двухкомнатной квартиры N 60 в сумме 1369657 руб. 33 коп.,

однокомнатной квартиры N 61 в сумме 896616 руб. 90 коп.,

однокомнатной квартиры N 62 в сумме 896616 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

ООО "Контакт-М" обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме, платежным поручением N 30 от 15.11.2007 застройщику перечислена сумма 4082714 руб., платежным поручением N 1 от 04.03.2010 застройщику перечислена сумма 450000 руб. Застройщиком же обязательства по строительству жилого дома и передаче квартир по договору не исполнены.

Согласно статье 201,7 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями ст. 12, 16, 71, 201.6, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" правомерно пришел к выводу о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Обществом с ограниченной ответственностью "Север-Траст" требование общества с ограниченной ответственностью "Контакт-М" о передаче:

двухкомнатную квартиру N 56 общей проектной площадью 83,08 кв.м, расположенную на третьем этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1369882 руб. 21 коп.;

двухкомнатную квартиру N 60 общей проектной площадью 83,07 кв.м, расположенную на четвертом этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1369657 руб. 33 коп.;

однокомнатную квартиру N 61 общей проектной площадью 54,38 кв.м,расположенную на четвертом этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 896616 руб. 90 коп.;

однокомнатную квартиру N 62 общей проектной площадью 54,38 кв.м, расположенную на четвертом этаже, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 896616 руб. 90 коп.,

расположенных в многоэтажном жилом доме микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ничтожность дополнительного соглашения об изменении нумерации квартир в связи с несоответствием дополнительных соглашений Градостроительному кодексу несостоятельна, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Дополнительное соглашение об изменении нумерации прошли государственную регистрацию, оно не оспорено и не признано судом недействительным.

Ничтожность дополнительного соглашения не доказана.

Права ООО "Унистрой", как и иных участников дела о банкротстве, соглашением об изменении нумерации не затронуты и не нарушены.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем апелляционной жалобы документального обоснования своих возражений по требованию не представлено.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2012 по делу N А49-4696/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова