Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. N 13АП-13676/12

г. Санкт-Петербург

08 октября 2012 г.

Дело N А56-72164/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от заявителя: Ефименков Д.С., Баканова Т.М., доверенность от 21.05.2012;

от должника: Знудов А.К., доверенность от 16.01.2012

от 3-го лица: Босова Ж.Ю., доверенность от 07.03.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13676/2012) Ефименкова Д.С. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2012 по делу N А56-72164/2010 (судья Казарян К.Г.), принятое по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительные технологии"

по заявлению Ефименкова Д.С.

3-е лицо: закрытое акционерное общество "Лемминкяйнен Рус"

о признании права собственности в отношении недвижимого имущества

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (ОГРН 1037865008389; ИНН 7840003867; далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Евстигнеев Илья Игоревич.

В соответствии с определением от 24.02.2012 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Строительные технологии" применены правила о банкротстве застройщиков.

Определением от 02.03.2012 в реестр требований ООО "Строительные технологии" о передаче жилых помещений включено требование Ефименкова Д.С. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, условный номер 158, проектная площадь - 77,70 кв.м., проектная площадь балкона (лоджии) - 4,3 кв. м., принятая с коэффициентом (0,5), проектная жилая площадь квартиры - 46,50 кв.м, 18 этаж, строительные оси 6-10, П-С, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78 лит. А., оплаченной в размере 5 967 360 руб.

12.04.2012 от Ефименкова Дмитрия Сергеевича (далее - кредитор) в арбитражный суд поступило заявление о признании за ним права собственности на 3-х комнатную квартиру N 119, расположенную на 18-м этаже по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78, лит. А (далее - квартира N 119).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено закрытое акционерное общество "Лемминкяйнен Рус" (ОГРН: 1027807591019; Санкт-Петербург, Средний пр., д. 36/40, лит. А, далее - ЗАО "Лемминкяйнен Рус").

Определением от 20.06.2012 в удовлетворении требований Ефименкову Д.С. отказано.

В апелляционной жалобе Ефименков Д.С., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит определение суда отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает, что отсутствие зарегистрированного права собственности застройщика на подлежащее передаче истцу помещение не может служить препятствием для удовлетворения заявленного по настоящему делу требования.

В судебном заседании представитель Ефименкова Д.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда от 20.06.2012 отменить.

Представитель должника против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил определение суда оставить без изменения, поскольку ООО "Строительные технологии" не имеет прав на объект. Требование Ефименкова о передаче жилого помещения - трёхкомнатной квартиры, условный номер 158, проектная площадь - 77, 70 кв.м, проектная площадь балкона (лоджии)4, 3 кв. м, принятая с коэффициентом (0,5), проектная жилая площадь квартиры: 46, 50 кв.м, 18 этаж, строительные оси 6-10, П-С, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д. 78, лит. А, оплаченной в размере 5 967 360 руб. включено в реестр требований ООО "Строительные технологии" о передаче жилых помещений. По мнению ООО "Строительные технологии" правовые основания для признания права собственности Ефименкова Д.С. на квартиру N 119 отсутствуют.

Представитель ЗАО "Лемминкяйнен Рус" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил определение суда оставить без изменения, указывая, что Ефименков Д.С. заявляет вещно-правовые требования на основании договорных отношений. Предъявление такого требования является нарушением установленной Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" процедуры погашения требований кредиторов. Вместе с тем между должником и кредитором отсутствуют договорные отношения по поводу квартиры N 119. Представитель ЗАО "Лемминкяйнен Рус" указал, что в настоящее время право собственности на квартиру N 119 зарегистрировано за ЗАО "Лемминкяйнен Рус". Также представитель ЗАО "Лемминкяйнен Рус" указал, что введенный в эксплуатацию жилой дом по адресу Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 78, лит. А и квартиры в нем не являются предметом договорных отношений между ООО "Строительные технологии" и Ефименковым Д.С.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Строительные технологии" (Инвестор) и ООО "ДомСтрой" (Застройщик) заключен договор от 01.03.2007 N 1-и на реализацию инвестиционного проекта, предметом которого является реализация проекта по строительству Объекта - местонахождение: Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 78, лит. А, вид объекта: жилой дом со встроенными помещениями, целевое назначение - жилой дом. В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных или заемных средств в установленном договором порядке, в соответствии с технико-экономическим обоснованием инвестиционного проекта и утвержденной проектной документацией с учетом возможных изменений объёма работ, произвести строительные работы в целях осуществления строительства объекта.

Также между ООО "Строительные технологии" (Заказчик) и ООО "ДомСтрой" (Застройщик) заключен договор от 01.03.2007 на выполнение функций заказчика, по условиям которого Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций Заказчика по организации и завешению строительства жилого многоэтажного дома со следующими характеристиками: местонахождение: Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 78, лит. А, вид объекта: жилой дом со встроенными помещениями, целевое назначение - жилой дом.

Между Ефименковым Д.С. (покупатель) и ООО "Строительные технологии" (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи от 01.07.2008 N 158/Я-2008 (далее - предварительный договор), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ярославский пр., д.78, лит.А. Характеристика квартиры: условный номер квартиры - 158; проектная площадь квартиры - 77,70 кв.м; проектная площадь балкона (лоджии) - 4,30 кв. м., принятая с коэффициентом (0,5); проектная жилая площадь квартиры - 46,50 кв.м; количество комнат - 3; этаж - 18; строительные оси - 6-10, П-С (далее - квартира N 158).

В соответствии с условиями раздела 3 предварительного договора Ефименков Д.С. оплатил стоимость квартиры N 158 в размере, установленном пунктом 3.1 договора, а именно 5 967 360 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.07.2008 N 698.

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрена обязанность должника в течение 5 (пяти) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию после получения на своё имя свидетельства о праве собственности на Квартиру подготовить все необходимые документы для заключения с Покупателем основного договора. Согласно пункту 2.2 предварительного договора продавец обязуется передать покупателю квартиру по передаточному акту в состоянии, указанном в п. 1.3 предварительного договора до подписания основного договора.

Продавец обязуется в период действия предварительного договора не заключать с третьими лицами каких-либо сделок в отношении квартиры N 158 (п.2.4).

Ссылаясь на те обстоятельства, что должником не исполнены принятые на себя обязательства по заключению с кредитором основного договора купли-продажи и передаче квартиры N 158, должником нарушен пункт 2.4 предварительного договора, поскольку в результате совершения ряда сделок ООО "Строительные технологии" лишилось каких-либо прав на получение квартир в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский пр., д.78, лит.А; на основании статей 10, 12, 166, 168, 38, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между ООО "Строительные технологии" и ЗАО "Лемминкяйнен Рус" от 11.02.2011 о расторжении инвестиционного договора является недействительной сделкой в силу ее ничтожности; в соответствии со справкой, выданной ГУП "ГУИОН" ПИБ Выборгского района, квартире, расположенной в строительных осях и на этаже, указанных в предварительном договоре, соответствует квартира с номером 119; дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, Ярославский пр., д.78, лит.А введен в эксплуатацию 26.12.2011, Ефименков Д.С. обратился в рамках дела о банкротстве с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными названным Законом.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения присутствовавших в заседании лиц, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции правильно квалифицировал спорный договор как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС N 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В пункте 5 Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 указано, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего: Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества) (пункт 5).

Как следует из материалов дела, между ООО "Строительные технологии" (Инвестор) и ЗАО "Лемминкяйнен Рус" (Застройщик) заключен инвестиционный договор от 16.06.2010 N Р-60/2110, по условиям которого Застройщик привлекает Инвестора для финансирования реализации Инвестиционного проекта, а Инвестор в свою очередь обязуется внести инвестиционный взнос на реализацию Инвестиционного проекта в размере 234 400 064, 52 руб.

Дополнительным соглашением от 15.07.2010 к инвестиционному договору от 16.06.2010 N Р-60/2110 изменен размер инвестиционного взноса и составляет 242 397 166, 02 руб.

11.02.2011 между ООО "Строительные технологии" (Инвестор) и ЗАО "Лемминкяйнен Рус" (Застройщик) заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора от 16.06.2010 N Р-60/2110, в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2010. С момента заключения данного соглашения Инвестор утрачивает право на получение инвестиционной доли; застройщик возвращает Инвестору Инвестиционный взнос.

14.02.2011 между ООО "Строительные технологии" (Кредитор) и ООО "ТехноБалт" (новый кредитор) заключен договор уступки прав, по которому Кредитор передает Новому кредитору права Кредитора перед ЗАО "Лемминкяйнен Рус" по соглашению от 11.02.2011 о расторжении инвестиционного договора от 16.06.2010 N Р-60/2110.

18.02.2011 между ООО "ТехноБалт" и ЗАО "Лемминкяйнен Рус" заключено Дополнительное соглашение к соглашение о расторжении инвестиционного договора от 16.06.2010 N Р-60/2110, которым изменен порядок возвращения инвестиционного взноса.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 78, лит. А, завершен строительством, 26.12.2011 ЗАО "Лемминкяйнен Рус" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-4703в-2011.

Согласно представленным в материалы дела документам, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции ЗАО "Лемминкяйнен Рус" обратилось за государственной регистрацией прав собственности в отношении квартиры N 119. Данные обстоятельства подтверждаются распиской в получении Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу документов (номер пакета 39/002/2012-337) и не оспариваются сторонами.

Данных, подтверждающих факт владения должником квартирой N 119, или доказательств государственной регистрации права собственности ООО "Строительные технологии" на спорное жилое помещение в материалы дела не представлено.

Требования Ефименкова Д.С. основаны на предварительном договоре, в соответствии с условиями которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ярославский пр., д.78, лит. А. Характеристика квартиры: условный номер квартиры - 158; проектная площадь квартиры - 77,70 кв.м; проектная площадь балкона (лоджии) - 4,30 кв. м., принятая с коэффициентом (0,5); проектная жилая площадь квартиры - 46,50 кв.м; количество комнат - 3; этаж - 18; строительные оси - 6-10, П-С (далее - квартира N 158).

Надлежащих доказательств, позволяющих идентифицировать квартиру, в отношении которой заключен предварительный договор, с квартирой N 119 в материалы дела не представлено.

Справка ГУП "ГУИОН" от 27.04.2012 N 36/2-1174 таковым доказательством не является, так как содержит указание на то, что в запрашиваемых осях: 18-й этаж (оси 6-10, П-С) сформирована часть квартиры N 119 (ч.п.1, ч.п.2, ч.п.3, ч.п.4, ч.п. 5, ч.п. 6, ч.п. 9). Квартира N 119 учтена со следующими характеристиками: количество комнат - 3; общая площадь 96, 4 кв.м, кроме того площадь балкона (с соответствующим понижающим коэффициентом) - 3,8 кв.м.

Из имеющихся в материалах дела документов также не следует, что квартира N 119 передавалась должнику.

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты прав. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами спора существуют договорные отношения, а требования кредитора представляют собой требование стороны в договоре, исполнившей обязательство, к другой стороне, уклоняющейся от исполнения встречного обязательства, и направлены на оформление права собственности на квартиру N 119 путем государственной регистрации этого права в установленном порядке.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (иного вещного права) лишь в том случае, если имущество, в отношении прав на которое заявлен иск, находится в его владении.

Материалами дела подтверждается, что квартира N 119, в отношении которой заявлены требования находится во владении ЗАО "Лемминкяйнен Рус", последнее осуществляет действия по оформлению права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требования кредитора удовлетворению не подлежат, его права могут быть защищены иными способами, указанными в пункте 5 Постановлении Пленума ВАС РФ N 54.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2012 по делу А56-72164/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина