Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2012 г. N 08АП-6225/12, N 08АП-6226/2012, N 08АП-6227/2012, N 08АП-6228/2012, N 08АП-6229/2012

город Омск

12 октября 2012 г.

Дело N А46-7700/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Литвинцевой Л.Р., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-6225/2012) Фоминых Анатолия Федоровича, (регистрационный номер 08АП-6226/2012) Лобанова Дмитрия Васильевича, (регистрационный номер 08АП-6227/2012) Никоненко Валентина Владимировича, (регистрационный номер 08АП-6228/2012) Семенова Евгения Владимировича, (регистрационный номер 08АП-6229/2012) Норина Дениса Евгеньевича на определение Арбитражного суда Омской области от 25 июня 2012 года, вынесенного по требованию Семенова Евгения Владимировича, Никоненко Валентина Владимировича, Норина Дениса Евгеньевича, Фоминых Анатолия Федоровича, Лобанова Дмитрия Васильевича о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника по делу N А46-7700/2011 (судья Ваганова Т.А.) о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Образование" (ОГРН 1035507011033, ИНН 5504041968),

при участии в судебном заседании представителей:

от Фоминых А.Ф. - Лысенко А.В. (по доверенности от 16.09.2011 сроком на 3 года);

от Лобанова Д.В. - Лысенко А.В. (по доверенности от 10.08.2011 сроком на 3 года);

от Никоненко В.В. - лично (по паспорту), Лысенко А.В. (по доверенности от 10.08.2011 сроком на 3 года);

от Семенова Е.В. - лично (по паспорту), представитель Лысенко А.В. (по доверенности от 16.04.2011 сроком на 3 года);

от Норина Д.Е.- лично (по паспорту), представитель Лысенко А.В. (по доверенности от 06.04.2011 сроком на 3 года);

от конкурсного управляющего ЖСК "Образование" Пахотина В.В. - лично (по водительскому удостоверению);

от АКБ "АК БАРС" (ОАО) - представитель Корабельников Д.С. (по доверенности от 28.12.2011 сроком на 3 года);

от ЖСК "Образования" - представитель Голубева Е.С. (по доверенности от 07.08.2012 сроком на 3 года); Луконин А.Л. - лично (по паспорту);

от Загородневой Л.А. - представители Эстерлейн О.Ю. (по доверенности от 15.02.2012 сроком 3 года); Кирилова С.В. по доверенности;

установил:

Придворный Роман Евгеньевич обратился в арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ЖСК "Образование" несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 18.07.2011 по делу N А46-7700/2011 в отношении ЖСК "Образование" введено наблюдение, временным управляющим утверждена Попелышева А.Д.

Публикация сообщения о введении в отношении ЖСК "Образование" процедуры наблюдения состоялась в газете "Коммерсантъ" 30.07.2011 N 139.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 ЖСК "Образование" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Пахотин Владимир Викторович.

Параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дополненным Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон о банкротстве), предусмотрены правила банкротства застройщиков.

Семенов Евгений Владимирович, Никоненко Валентин Владимирович, Норин Денис Евгеньевич, Фоминых Анатолий Федорович, Лобанов Дмитрий Васильевич в порядке статей 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратились в арбитражный суд с требованиями о включении в реестр требований кредиторов ЖСК "Образование" требований о передаче жилых помещений.

Определением от 25.06.2012 по делу N А46-7700/2011 Арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с определением суда, Семенов Евгений Владимирович, Никоненко Валентин Владимирович, Норин Денис Евгеньевич, Фоминых Анатолий Федорович, Лобанов Дмитрий Васильевич (далее - заявители) обратились в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить определение суда первой инстанции от 25.06.2012, включить в реестр требований кредиторов ЖСК "Образование" их требования о передаче жилых помещений.

От указанных лиц также поступили дополнения к апелляционным жалобам, которые судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела.

В апелляционных жалобах и дополнениях к ним заявители указывают на наличие в материалах дела достаточных доказательств в подтверждение факта оплаты спорных помещений.

До начала судебного заседания Нориным Д.Е. и Никоненко В.В. заявлено ходатайство об истребовании из Куйбышевского районного суда г. Омска:

- материалов гражданского дела по иску Ефремова Д.Е. (в настоящее время - Норин Д.Е.) к ЖСК "Образование" об обязании совершить действия;

- материалов гражданского дела по иску Никоненко В.В. к ЖСК "Образование" об обязании совершить действия.

В обоснование заявленного ходатайства указано, что в материалах дела находятся подлинники договора N 70 от 03.08.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 70 от 03.08.2006, договора N 17 от 08.08.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 17 от 08.08.2006.

Остальные заявители приложили к дополнениям к апелляционной жалобе подлинные договоры и квитанции к приходным кассовым ордерам:

Лобанов Д.В. представил оригинал договора N 67 от 18.08.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 67 от 18.08.2006 на сумму 1 174 470 руб.;

Фоминых А.Ф. представил оригиналы договора N 46 от 25.07.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 46 от 25.07.2006 на сумму 951 916,50 руб., договора N 9 от 15.07.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 9 от 15.08.2006 на сумму 722 260 руб.;

Семенов Е.В. представил оригиналы договора N 43 от 16.08.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 43 от 16.08.2006 на сумму 546 700 руб., договора N 85 от 16.08.2006, квитанции к приходному кассовому ордеру N 85 от 16.08.2006 на сумму 1 174 470 руб.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку в материалах настоящего дела имеются копии указанных документов. Заявлений об их фальсификации сторонами не заявлено. Возражений относительно реального существования указанных в ходатайстве подлинных документов и соответствия имеющихся в настоящем деле копий оригиналам, находящимся в материалах дел Куйбышевского районного суда г. Омска, не поступало.

В заседании суда апелляционной инстанции податели жалоб поддержали доводы жалоб и дополнений к ним.

Конкурсный управляющий должника и АКБ "АК БАРС" (ОАО) (кредитор ЖСК "Образование") возражали против удовлетворения жалоб, просили оставить обжалуемое определение без изменения.

Представители должника в заседании суда апелляционной инстанции пояснили, что Куйбышевский районный суд г. Омска вынес судебные акты по существу только в отношении исков Ефремова Д.Е. (в настоящее время Норин Д.Е.) и Никоненко В.В. (об отказе в обязании ЖСК "Образование" совершить действия, направленные на государственную регистрацию договоров долевого участия), требования других заявителей (Семенова Е.В., Фоминых А.Ф., Лобанова Д.В.) оставлены без рассмотрения вследствие их неявки в судебные заседания после вынесения решений по искам Ефремова Д.Е. и Никоненко В.В.

Пояснили, что ни в период переоформления и государственной регистрации договоров долевого участия с признаваемыми ЖСК "Образование" дольщиками, ни в период возбуждения в отношении бывшего председателя Фоминых А.Ф. уголовного дела и выявления лиц, оплативших долевое участие в строительстве, ни в период работы ревизионной комиссии, членом которой был Фоминых А.Ф., ни один из этих заявителей своим требования не заявил, наличие отношений с ними по договорам и исполнение договоров этими лицами не было выявлено; об их наличии Фоминых А.Ф. при проведении ревизии не заявлял. При оформлении договоров с этими лицами и квитанций к приходным кассовым ордерам использован оттиск печати, не использовавшийся ЖСК "Образование" в хозяйственной деятельности; в 2006 году номера и площади квартир, указанных в договорах заявителей, не могли быть известны, поскольку кадастровый учет дома и соответствующая нумерация квартир впервые произведены в 2007 году.

В судебном заседании апелляционный суд поставил перед заявителями вопросы об источниках происхождения денежных средств, переданных (по утверждению заявителей по приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам), мотивах согласования цены в 11 000 руб. за 1 кв.м. (другие договоры, относящиеся к периоду, которым датированы договоры с заявителями, содержат условие об оплате 17-19 000 руб. за 1 кв.м.), об обстоятельствах передачи денежных средств и причинах наличного расчета при наличии в их договорах условий о безналичном расчете и реквизитах счета ЖСК "Образование".

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, открытом 02.10.2012, был объявлен перерыв до 08.10.2012.

В заседании суда апелляционной инстанции, продолженном после перерыва, стороны поддержали свои требования и возражения. Иных заявлений, ходатайств, объяснений не поступило.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора участия в долевом строительстве, заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, по требованию о передаче жилого помещения устанавливаются следующие обстоятельства:

1. наличие заключенного договора;

2. факт исполнения участником долевого строительства обязательств перед застройщиком по оплате.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, включению в реестр передачи жилых помещений подлежат только обоснованные требования.

Обоснованность требований устанавливается на основании представленных в дело доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требований Семенова Е.В., Никоненко В.В., Норина Д.Е., Фоминых А.Ф., Лобанова Д.В. отсутствуют.

В качестве оснований требований заявители сослались на следующие обстоятельства.

1. Между ЖСК "Образование" и Лобановым Дмитрием Васильевичем (далее - Лобанов Д.В.) 18.08.2006 был подписан договор N 67 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Лобанову Д.В. четырехкомнатную квартиру N 67 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 106.77 кв.м, расположенную на третьем этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя - 1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п. 4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 1 174 470 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 67 от 18.08.2006 на сумму 1 174 470 руб. (в нижней части указанной квитанции указана иная дата - 18.08.2008);

2. Между ЖСК "Образование" и Никоненко Валентином Владимировичем (далее - Никоненко В.В.) 03.08.2006 был подписан договор N 70 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Никоненко В.В. четырехкомнатную квартиру N 70 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 106,77 кв.м, расположенную на четвертом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя - 1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п.4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 1 174 470 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 70 от 03.08.2006 на сумму 1 174 470 руб.

3. Между ЖСК "Образование" и Ефремовым Денисом Евгеньевичем (после заключения брака - Норин Д.Е.) 08.08.2006 был подписан договор N 17 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Ефремову Д.Е. трехкомнатную квартиру N 17 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 104.08 кв.м, расположенную на четвертом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя -1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п.4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 1 144 880 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 17 от 08.08.2006 на сумму 1 144 880 руб.

4.1. Между ЖСК "Образование" и Семеновым Евгением Владимировичем (далее - Семенов Е.В.) 16.08.2006 был подписан договор N 43 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Семенову Е.В. однокомнатную квартиру N 43 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 49,70 кв.м, расположенную на девятом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя - 1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п.4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 546 700 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 43 от 16.08.2006 на сумму 546 700 руб.

4.2. Между ЖСК "Образование" и Семеновым Евгением Владимировичем (далее - Семенов Е.В.) 16.08.2006 был подписан договор N 85 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Семенову Е.В. четырехкомнатную квартиру N 85 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 106,77 кв.м, расположенную на девятом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя - 1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п.4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 1 174 470 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 85 от 16.08.2006 на сумму 1 174 470 руб.

5.1. Между ЖСК "Образование" и Фоминых Анатолием Федоровичем (далее - Фоминых А.Ф.) 25.07.2006 был подписан договор N 46 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Фоминых А.Ф. двухкомнатную квартиру N 46 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 95,67 кв.м, расположенную на первом этаже во втором подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя - 1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п.4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 951 916.5 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 46 от 25.07.2006 на сумму 951 916 и пять руб.

5.2. Между ЖСК "Образование" и Фоминых Анатолием Федоровичем (далее - Фоминых А.Ф.) 15.08.2006 был подписан договор N 9 обеспечения жилым помещением, в соответствии с условиями которого ЖСК "Образование" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Фоминых А.Ф. двухкомнатную квартиру N 9 (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 65,66 кв.м, расположенную на первом этаже во втором подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: улица Волховстроя - 1-я Северная - 5 Армии - Средняя в Центральном административном округе города Омска (далее - объект).

В соответствии с п.4.1 договора ориентировочный объем денежного взноса составляет 722 260 руб.

В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 9 от 15.08.2006 на сумму 722 260 руб.

Все указанные договоры со стороны ЖСК "Образование" были подписаны председателем ЖСК "Образование" Фоминых А.Ф.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Семенов Е.В., Никоненко В.В., Норин Д.Е., Фоминых А.Ф., Лобанов Д.В. документы, свидетельствующие о регистрации своих договоров не представили.

Договоры не зарегистрированы. Это обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Из материалов дела следует, что Никоненко В.В. и Норин Д.Е. (ранее - Ефремов Д.Е.) в 2009 году обращались в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском о понуждении ЖСК "Образование" к выполнению действий, направленных на государственную регистрацию подписанных с ними договоров.

Куйбышевским районным судом г. Омска были приняты решения от 25.09.2009 и 28.09.2009 об отказе в удовлетворении требований заявителей.

Указанные решения не были обжалованы в вышестоящие инстанции. Вступили в законную силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Так, вступившими в законную силу решениями суда установлено, что на основании разрешения на строительство N 55-397 от 25.12.2007 ЖСК "Образование" Департамент архитектуры и градостроительства разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства жилого дома по ул. 1-я Северная - ул. Волховстроя в ЦАО г. Омска. Срок действия разрешения - до 31 декабря 2009 года.

В 2007 году ООО Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" был изготовлен паспорт жилого дома по ул.1 Северная-Волховстроя в ЦАО г. Омска. Паспорт жилого дома содержит информацию об общей площади квартир, экспликацию помещений по этажам с площадью квартир.

Согласно выписке их ЕГРЮЛ по состоянию на 25.06.2009 ЖСК "Образование" было зарегистрировано в налоговом органе 16.12.1995. Первоначально председателем ЖСК являлся Фоминых А.Ф., затем с мая 2007 года - Шеблов В.А., после декабря 2007 года- Литвиненко Л.П.

В ходе рассмотрения дела в Куйбышевском суде был произведен сравнительный анализ представленных истцами подлинных экземпляров договоров обеспечения жилым помещением, квитанции к приходному кассовому ордеру с другими аналогичными договорами, заключенными в этот же период времени. В результате сравнительного анализа судом установлено: номер договора истцов (Норина Д.Е. и Никоненко В.В.) совпадает с номером квартиры, предоставляемой по договору обеспечения жилым помещением, напротив, в аналогичных договорах номер квартиры дробный - 9/2, 24/1, 5/3. Цена квадратного метра жилой площади в договоре истца определена в размере 11 000 руб., тогда как в аналогичных договорах значительно выше. Кроме того в аналогичных договорах сторонами определен срок передачи объекта пайщику - 30 марта 2008 года. В договоре с истцом срок действия договора и дата передачи объекта не определены.

Из пояснений представителя должника, данным в Куйбышевском суде, следует, что в 2006 году номера квартир установлены не были, что подтверждено том, что только в 2007 году был изготовлен паспорт жилого дома по ул. 1 Северная - Волховстроя в ЦАО г. Омска, в котором имеется экспликация квартир, где и установлены не дробные номера квартир. Поэтому в договоре с истцом не мог быть указан даже предварительный номер квартиры N 70.

В заседании суда апелляционной инстанции по настоящему делу представители должника пояснили, что дробный номер квартир указывал на номер подъезда по проектной документации и номер расположения квартиры в подъезде.

Также Куйбышевским судом было установлено, что представленный истцом договор скреплен печатью, отличной от той, которая использовалась при заключении договоров в 2006 году.

Таким образом, Куйбышевский районный суд г. Омска отказал в удовлетворении исков по мотиву установления недостоверного характера документов, на которых истцы основывали свои требования о государственной регистрации договоров.

В настоящем деле заявители требования подтверждают такими же договорами и квитанциями.

Обязательность доказывания установленных обстоятельств, не оспоренных и не признанных недействительными, в силу статьи 69 АПК РФ, отсутствует.

Правовых оснований для иной оценки на предмет достоверности документов, представленных в подтверждение фактических обстоятельств, указанных в качестве оснований требований, у апелляционного суда отсутствуют.

Установленные Куйбышевским районным судом г. Омска обстоятельства недостоверности документов дают достаточные основания для критического отношения к дате составления документов в 2006 году.

В представленных заявителями договорах и квитанциях, датированных 2006 годом, имеется оттиск печати, не использовавшейся ЖСК "Образование" в хозяйственной деятельности (в т.ч., при оформлении в 2006 году документов с другими дольщиками, "реальность" которых Фоминых А.Ф. подтвердил в результате своего участия в ревизионной комиссии). В 2007 году полномочия Фоминых А.Ф. как председателя ЖСК "Образование" были прекращены.

При таких обстоятельствах достаточные основания для вывода о том, что документы с заявителями подписаны Фоминых А.Ф. в период наличия у него полномочий руководителя ЖСК "Образование", отсутствуют.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской N 01/025/2012-0260 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2012 в отношении жилых помещений N 43 и N 85, указанных в требованиях Семенова Е.В., жилого помещения N 67, указанного в требовании Лобанова Д.В., жилого помещения N 70, указанного в требовании Никоненко В.В., зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ЖСК "Образование" и Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее - Банк).

Право требования Банка на спорные квартиры N 67, 70, 85, 43 возникло на основании следующего.

Квартира N 67.

Между Фёдоровой В.А. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключён договор о предоставлении отступного N 1750207001597005/1 от 09.03.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 67 от 28.08.2008 (зарегистрированному в установленном законном порядке), заключенному ранее между Фёдоровой В.А. и ЖСК "Образование",. Стоимость объекта определена в размере 4 164 030 руб.Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объеме. Документы переданы Банку по акту приема передачи от 09.03.2010.

Квартира N 85.

Между Топчий М.Н. и Банком заключён договор о предоставлении отступного N 1750207001355008/1 от 25.10.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 85 от 07.04.2008 (зарегистрированному в установленном законном порядке), заключенному ранее между Топчий М.Н. и ЖСК "Образование". Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объеме. Документы переданы Банку по акту приема передачи от 26.10.2010.

Квартира N 43.

Между Одинцовой О.В. и Банком заключён договор о предоставлении отступного N 1750207001360008/1 от 16.02.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 43 от 07.04.2008 (зарегистрированному в установленном законном порядке), заключенному ранее между Одинцовой О.В. и ЖСК "Образование". Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объеме. Документы переданы Банку по акту приема передачи от 16.02.2010.

Квартира N 70.

Между Алфёровой М.В. и Банком заключён договор о предоставлении отступного N 1750207001599001/1 от 11.12.2009, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 70 от 28.08.2008 (зарегистрированному в установленном законном порядке), заключенному ранее между Алфёровой М.В. и ЖСК "Образование". Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата произведена в полном объеме. Документы переданы Банку по акту приема передачи от 11.12.2009.

Требования Банка в отношении квартир N 70, 43, 85, 67, определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу N А46-7700/2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 08.08.2012, признаны обоснованными и включены в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

По смыслу пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, наличие более одного притязания на одно и то же жилое помещение само по себе не является основанием для отказа одному из участников строительства во включении его требования в реестр передачи жилых помещений.

Однако, каждый из этих участников, в обоснование своего требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений обязан представить необходимую и достаточную совокупность относимых и допустимых доказательств, находящихся во взаимной связи и не противоречащих другим, имеющим отношение к существу спора и достоверно установленным обстоятельствам,.

Проанализировав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договоры, представленные заявителями в настоящем деле и договоры, на основании которых перешло право требования Банку, суд апелляционной инстанции установил, что стоимость, указанная в спорных договорах с заявителями значительно ниже стоимости указанной в зарегистрированных в установленном порядке договорах.

Учитывая отсутствие сведений о регистрации спорных договоров, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об их незаключенности.

Кроме того, как было установлено Куйбышевским районным судом г. Омска, форма и содержание спорных договоров отличны от аналогичных договоров, заключенных в 2006 году и зарегистрированных в установленном законом порядке, на спорных договорах проставлена печать, отличная от той, которая использовалась общество в 2006 году.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в рамках дела о банкротстве, стороны о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявили, а равно не заявили о проведении экспертизы оттиска печати должника.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заявители, утверждая, что договоры в действительности были заключены, представили в материалы дела копии квитанций к приходным кассовым ордерам, по их мнению, в достаточной степени свидетельствующие об оплате спорных квартир:

- N 17 от 08.08.2006 на сумму 1 144 880 руб. (Норин Д.Е.),

- N 67 от 18.08.2006 на сумму 1 174 470 руб. (Лобанов Д.В.); в указанной квитанции внизу указана иная дата - 18.08.2008;

- N 43 от 16.08.2006 на сумму 546 700 руб. (Семенов Е.В.),

- N 85 от 16.08.2006 на сумму 1 174 470 руб. (Семенов Е.В.),

- N 70 от 03.08.2006 на сумму 1 174 470 руб. (Никоненко В.В.),

- N 46 от 25.07.2006 на сумму 951 916 и пять руб. (Фоминых А.Ф.),

- N 9 от 15.08.2006 на сумму 722 260 руб. (Фоминых А.Ф.).

Из представленных квитанций следует, что физические лица единовременно вносили денежные средства в достаточно крупном размере.

На вопросы суда апелляционной инстанции об источниках происхождения у физических лиц достаточно крупных денежных сумм, переданных (по их утверждению по квитанциям к приходным кассовым ордерам), мотивах согласования цены в 11 000 руб. за 1 кв.м. (другие договоры, относящиеся к этому периоду, содержат условие об оплате 17-19 000 руб. за 1 кв.м.), об обстоятельствах передачи денежных средств Фоминых А.Ф. и причинах наличного расчета при наличии в их договорах условий о безналичном расчете и реквизитах счета ЖСК "Образование", заявители каких-либо доводов и обосновывающих происхождение денежных средств и обстоятельства их передачи Фоминых А.Ф., в том числе, после объявленного судом перерыва в заседании не привели и не представили.

Отсутствие обоснования доказательствами позиции заявителей по этим вопросам, выясняемой судом в целях установления достоверности их доказательств и обоснованности требований в целом, подтверждает вывод о недоказанности требований.

Доводы заявителей о фактической оплате квартир опровергаются данными представленного конкурсным управляющим в материалы дела акта результатов плановой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Образование" от 30.12.2006 за период с 01.01.2006 по 3.12.2006, согласно которому среди поступивших денежных средств, поступления от Семенова Е.В., Никоненко В.В., Норина Д.Е., Фоминых А.Ф., Лобанова Д.В. отсутствуют.

Не приведено каких-либо обоснованных объяснений в отношении разумности и добросовестности сторон спорных договоров, в условия которых входит оплата 1 кв. м. в сумме 11 000 руб., когда в 2006 году (как объяснено представителями должника и не опровергнуто по существу заявителями) другие дольщики в этом доме оплачивали 17 000 - 19 000 руб. за 1 кв. м.

Отсутствует какое-либо объяснение того, по какой причине передавая (по утверждению заявителей) наличные денежные средства Фоминых А.Ф. в день подписания договоров, стороны включили в договоры условия о безналичных расчетах, а также в связи с чем стороны отказались от безналичного способа расчета, создающего объективные и достоверные доказательства исполнения дольщиками обязательств об оплате.

Участником строительства является только такое лицо, которое фактически внесло деньги или иное имущество в счет исполнения своего обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения,

Требование о передаче жилых помещений не может быть установлено без доказательств факта внесения участником долевого строительства денежных средств или иного имущества в счет оплаты в целях строительства многоквартирного дома, поскольку это противоречит существу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве (Определение ВАС РФ от 30.05.2012 N ВАС-17444/11 по делу N А70-7956/2009).

Представив подлинники документов, отсутствие которых суд первой инстанции расценил как основание для отказа в удовлетворении требований, заявители тем не менее не доказали имеющие правовое значение обстоятельства, что влечет вывод правильности вынесенного судом первой инстанции судебного акта.

В отношении Фоминых А.Ф. суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Для этого лица, являвшегося на момент, которым датированы его договорыв и квитанции руководителем ЖСК "Образование" и расписавшегося в приеме денег, невнесение денежных средств в кассу (или на счет) ЖСК "Образование" (что подтверждено ревизионной комиссией с его участием) исключает удовлетворение его требования даже если бы все вышеотмеченные судом недостатки доказательств отсутствовали.

Рассмотрев в настоящем деле требования заявителей, суд пришел к выводу о недоказанности документами, отвечающими указанным выше требованиям, факта заключенности договоров, их подписания в даты, в них указанные, недоказанности их подписания Фоминых А.Ф. в период наличия у него соответствующих полномочий действовать от имени ЖСК "Образование", принятия денежных средств от заявителей уполномоченным лицом должника, передачи этих средств ЖСК "Образование".

Обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьёй 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 25 июня 2012 года по делу N А46-7700/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Л.Р. Литвинцева Н.В. Тетерина