Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2012 г. N 10АП-8536/12

г. Москва

06 ноября 2012 г.

Дело N А41-43386/10

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит": Бакатина Ю.Н., представителя по доверенности от 19.06.2012,

от временного управляющего ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит" - Краснова С.Н.: Богородицкого К.А., представителя по доверенности от 02.07.2012,

от Наливайко Г.А.: Наливайко А.П., представителя по доверенности от 21.08.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Наливайко Галины Александровны на определение Арбитражного суда Московской области от 5 сентября 2012 года об отказе во включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по делу N А41-43386/10 о признании ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Наливайко Галина Александровна обратилась с заявлением о включении требования о передаче нежилого помещения N 154, общей площадью 52 кв. м., расположенного на 5 этаже 4 секции в строящемся жилом комплексе с подземными гаражами по ул. Б.Тарасовская, влад. 108, в пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области - в реестр требований кредиторов ООО "СПФ "Стройкомплект" (л.д. 5-8).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2012 года в удовлетворении заявлении Наливайко Г.А. отказано (л.д. 55-57).

Не согласившись с определением суда, Наливайко Галина Александровна подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 63-65).

Временный управляющий ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит" - Краснов С.Н. представил письменные пояснения, в которых просит оставить определение суда первой инстанции без изменения.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители: ООО "Строительно-промышленная фирма "Строймонолит" и временного управляющего Краснова С.Н, - возражали против доводов апелляционной жалобы и просили оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2012 по делу N А41-43386/10 в отношении ООО "СПФ "Строймонолит" введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Краснов С.Н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области суда от 14.08.2012 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СПФ "Строймонолит" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

22 июня 2012 года Наливайко Галина Александровна обратилась с заявлением о включении требования о передаче нежилого помещения (однокомнатной квартиры) N 154, общей площадью 52 кв. м., расположенного на 5 этаже 4 секции в строящемся жилом комплексе с подземными гаражами по ул. Б.Тарасовская, влад. 108, в пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области - в реестр требований кредиторов ООО "СПФ "Стройкомплект" по передаче жилых помещений (л.д. 5-8).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 и 2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. При этом арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 15.02.08г., между ООО "СПФ "Строймонолит" (инвестор) и гражданкой Наливайко Г.А. (соинвестор) был заключен договор N 4-5-154А участия в инвестировании строительства жилого комплекса (л.д. 9-12).

Предметом указанного договора является инвестирование (оплата долевого участия) Наливайко Г.А. своих средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Челюскинский, ул. Б. Тарасовская, вл. 108.

По окончании строительства жилого дома ООО "СПФ "Строймонолит" обязалось передать в собственность Наливайко Г.А. однокомнатную квартиру под N 154 общей площадью 52 кв.м., расположенную на 5 этаже 4 секции.

Согласно пункту 1.1 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию и завершение строительства - 4 квартал 2009 г.

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость долевого участия составила 78 000 (семьдесят восемь тысяч) долларов США из расчета 1500 долларов за один квадратный метр общей площади квартиры. Для учета инвестиционного вклада в валюте, поступившие денежные средства переводятся по курсу ЦБ - 24,64 рублей на день составления договора, что составило сумму 1 921 920 руб. 00 коп.

Свои обязательства по договору N 4-5-154А. от 15.02.08г. Наливайко Г.А. исполнила в полном объеме, перечислив в пользу ООО "СПФ "Строймонолит" денежные средства в сумме 1 921 920 руб., что подтверждается платежным поручением N 71497799 от 19.02.2008 г.. и квитанцией к приходному кассовому ордеру: N 14 от 25 апреля 2008 г. (л.д. 12, 13).

Доказательства, подтверждающие завершение должником - ООО "СПФ "Строймонолит" строительства жилого дома по ул. Б.Тарасовская, влад. 108, в пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области и передачу Наливайко Галине Александровне однокомнатной квартиры N 154, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что требование Наливайко Г.А. является обоснованным и подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "СПФ "Строймонолит" о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявления Наливайко Г.А. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника, арбитражный суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что договор N 4-5-154А участия в инвестировании строительства жилого комплекса от 15.02.2008, подписанный от имени ООО "СПФ "Строймонолит" генеральным директором Гнатенко Г.В., является недействительным, поскольку постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 г. по делу NА41-24037/08 решение внеочередного общего собрания участников ООО "СПФ "Строймонолит" от 07.09.2007 г. об избрании Игнатенко Г.В. генеральном директором признано недействительным.

Однако, из материалов дела следует, что постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-24037/08 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания участников ООО "СПФ "Строймонолит" от 07.09.2007 г. об избрании Гнатенко Г.В. генеральном директором Общества было принято 29.12.2010 г. (л.д. 39).

Договор N 4-5-154А участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице Б. Тарасовская, вл. 108, пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области от имени ООО "СПФ "Строймонолит" был подписан Гнатенко Г.В. 15.02.08г. то есть в то время, когда решение внеочередного общего собрания участников ООО "СПФ "Строймонолит" от 07.09.2007 г. об избрании его генеральным директором не было признано недействительным (л.д. 9-12).

Доказательства, подтверждающие, что при подписании договора N 4-5-154А участия в инвестировании строительства жилого комплекса Наливайко Галина Александровна знала или должна была знать об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности решения внеочередного общего собрания участников ООО "СПФ "Строймонолит" от 07.09.2007 г. об избрании Гнатенко Г.В. генеральным директором, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Таким образом, признание арбитражным судом недействительным решения собрания участников общества об избрании или назначении генерального директора не является основанием для признания договора недействительным либо незаключенным, если сделка совершена до вступления в силу решения суда.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2007 N3259/07 по делу NА19-13038/06-13.

При указанных обстоятельствах обжалуемое определение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 5 сентября 2012 года по делу N А41-43386/10 отменить.

Требования Наливайко Галины Александровны о передаче ей нежилого помещения в рамках договора N 4-5-154А участия в инвестировании строительства жилого комплекса с подземными гаражами по ул. Б.Тарасовская, влад. 108 в пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области признать обоснованными.

Включить требование Наливайко Галины Александровны о передаче ей нежилого помещения N 154, общей площадью 52 кв. м., расположенного на 5 этаже 4 секции в строящемся жилом комплексе с подземными гаражами по ул. Б.Тарасовская, влад. 108, в пос. Челюскинский, Пушкинского района Московской области в реестр требований кредиторов ООО "СПФ "Стройкомплект" о передаче жилых помещений.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина Н.Н. Катькина