Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2012 г. N 07АП-2689/10

г. Томск

06 ноября 2012 г.

Дело N А45-9363/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2012.

Полный текст постановления изготовлен 06.11.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Терехиной И. И.

судей: Лобановой Л.Е., Нагишевой О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Судаковой М.Л.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "СУМет" Акиньшина П.А. на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.08.2012 (судья Васютина О.М.) по делу N А45-9663/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "СУМет" (ИНН 5404134200, ОГРН 1025401481258), принятое по заявлению Кручинкиной Светланы Владимировны о включении его требования о передаче жилого помещения в реестр требований закрытого акционерного общества "СУМет" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2011 ЗАО "СУМет" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Акиньшин Павел Анатольевич.

01.09.2011 арбитражным судом принято определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "СУМет" положений, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кручинкина Светлана Владимировна обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "СУМет" о передаче жилых помещений ее требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 157 (строительный), общей площадью 48,9 кв. м, жилой площадью 24,6 кв. м, во втором подъезде на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 104 (строительный), стоимостью 450 000 руб.

Определением суда от 29.08.2012 (резолютивная часть объявлена 24.08.2012) указанное выше заявление Кручинкиной С.В. признано обоснованным, а требование подлежащим включению в реестр требований кредиторов общества "СУМет" о передаче жилых помещений.

Не согласившись с определением, конкурсный управляющий ЗАО "СУМет" Акиньшин П.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что требоваие Кручинкиной С.В. заявлено после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений. Кроме того, судом не учтено, что Ленинским районным судом г.Новосибирска за Кручинкиной С.В. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем, жилое помещение, в отношении которого предъявлено настоящее требование, не может быть включено в конкурсную массу и должник не может им распорядиться.

Кручинкиной С.В. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на то, что оснований для отмены определения не имеется, поскольку судом дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам, выводы суда не противоречат нормам действующего законодательства. Законом о банкротстве не предусмотрены последствия пропуска участниками строительства срока для предъявления требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений; участники строительства на дату открытия конкурсного производства не могут обладать меньшим объемом прав по сравнению с конкурсными кредиторами; конкурсным управляющим не исполнена обязанность по уведомлению участников строительства о возможности предъявления требований в деле о банкротстве. Положения статьей 201.6, 201.7, 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

На основании ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей, лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и возражений на нее, проверив в соответствии со ст.ст. 268, 272 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции от 29.08.2012, апелляционный суд считает его подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что между ЗАО "СУМет" (общество) и Кручинкиной С.В. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности N 72 от 10.06.2002 (л.д.9-10), по условиям которого общество обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного 14-ти этажного жилого дома, расположенного на пересечении улиц Пархоменко-Новосибирская (2-я очередь МЖК-2) в Ленинском районе г. Новосибирска, и передать инвестору однокомнатную квартиру N 157 общей площадью 50,1 кв. м, расположенную во втором подъезде на пятом этаже указанного жилого дома, а инвестор обязался в сроки и объемах, установленных договором, внести инвестиционный вклад на строительство объекта. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию: 2003 год. Исходя из п.2.2. по согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 450 900 руб.

Представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.11-13) подтверждено внесение Кручинкиной С.В. инвестиционного вклада в размере 465 080 руб.

Решением от 12.11.2009 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу N 2-5560/2009 признано право собственности Кручинкиной С.В. на 4890/1033460 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой 14-этажный 2-х секционный кирпичный дом по улице Новосибирская-Пархоменко (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:53, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 157 (строительный), общей площадью 48,9 кв. м., расположенной во втором подъезде, на пятом этаже четырнадцатиэтажной секции (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 N 11/052/2012-806, свидетельства о государственной регистрации права за Кручинкиной С.В. зарегистрировано право собственности на 4890/1033460 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, улица Пархоменко-Новосибирская (л.д.17,15).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Кручинкина С.В. указала на неисполнение ЗАО "СУМет" своих обязательств по договору от 10.06.2002 N 72 и введение в отношении него процедуры банкротства.

Удовлетворяя заявление Кручинкиной С.В., суд первой инстанции, отклонив довод конкурсного управляющего о закрытии реестра, исходил из того, что материалами дела подтверждено внесение заявителем инвестиционного вклада в полном объеме и факт неисполнения должником своих обязательств по данному договору. Вместе с тем, суд указал на то, что факт регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Отклоняя возражения конкурсного управляющего должником Акиньшина П.А. о пропуске Кручинкиной С.В. срока для предъявления настоящего требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался ст.201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), устанавливающей обязанность конкурсного управляющего уведомить всех известных ему участников строительства о возможности предъявления ими требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, которую конкурсный управляющий ЗАО "СУМет" Акиньшин П.А. не исполнил.

В то же время, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания обоснованными требований, заявленных Кручинкиной С.В., исходя из следующего.

15.08.2011 вступили в законную силу положения главы IХ "Особенности банкротства отдельных категорий должников-юридических лиц" Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", введенные Законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Согласно п/п. 7 п.1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Между тем, для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (п/п. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поскольку факт признания и регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Кручинкиной С.В. подтвержден документами, представленными в дело, то указанная доля не может быть зарегистрирована за должником на том же праве и, следовательно, не может быть передана должником (ЗАО "СУМет") Кручинкиной С.В., явлющейся собственником этой доли.

С учетом изложенного, включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требований тех участников строительства, чьи доли участия зарегистрированы на праве собственности, не соответствует положениям законодательства о банкротстве.

При таких обстоятельствах для включения требования участника строительства в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений заявитель должен отказаться от своего права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Однако, сведений об отказе Кручинкиной С.В. от своего зарегистрированного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание указанное выше определение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявление Кручинкиной С.В. о включении в реестр требований ЗАО "СУМет" о передаче жилых помещений ее требования о передаче жилого помещения - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь п.3 ч.4 ст. 272, ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.08.2012 по делу N А45-9663/2009 отменить,

В удовлетворении заявления Кручинкиной Светланы Владимировны отказать.

Председательствующий

И.И.Терехина

Судьи

Л.Е. Лобанова О.Б. Нагишева