Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2013 г. N 10АП-10592/12

г. Москва

29 января 2013 г.

Дело N А41-6162/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Республиканская Строительная Компания" (ИНН: 7722268627, ОГРН: 1027722003231): Семенова А.А., по доверенности от 01.10.2012 N 53/3,

от общества с ограниченной ответственностью "Лакмин" (ИНН: 5045044920, ОГРН: 1095045001150): Токц М.Я., по доверенности от 27.12.2012 N 11Ю,

от общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания Лакмин" (ИНН: 5045009796, ОГРН: 1025005923161): Токц М.Я., по доверенности от 27.12.2012 N 11Ю,

от Заволокиной Елены Викторовны: Токц М.Я., по доверенности от 31.10.2011, зарег. в реестре за N 3-2-1243,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Республиканская Строительная Компания" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2012 года по делу N А41-6162/11, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску общества с ограниченной ответственность "Республиканская Строительная Компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин" при участии третих лиц : Заволокиной Елены Викторовны, общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания Лакмин" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Индустриальный Альянс" (далее - ОАО "ИНДАЛ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин" (далее - ООО "Лакмин") о взыскании 19 860 000 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2010 N 01/06 за период с 06.06.2010 по 16.11.2011, 62 585 руб. 14 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период, 1 153 981 руб. 25 коп., пени за просрочку платежа по состоянию на 16.11.2011, 163 525 руб. 42 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по возврату арендуемого помещения по состоянию на 16.11.2011 (т. 1 л.д. 3-6; т. 2 л.д. 117).

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.11.2011 по делу N А41-6162/11 произведена замена истца ОАО "ИНДАЛ" на открытое акционерное общество "Республиканская Строительная Компания" (далее - ОАО "РСК") в связи со сменой наименования (т. 2 л.д. 123-124).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2011 по делу N А41-6162/11 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика 19 860 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.06.2010 по 16.11.2011, 1 153 981 руб. 25 коп. пени за период с 08.06.2010 по 16.11.2011, 163 525 руб. 42 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по возврату арендуемого имущества за период с 01.02.2011 по 16.11.2011, в удовлетворении остальной части иска отказано (т.3 л.д.86-90).

Постановлением Десятого арбитражного суда от 20.02.2012 по делу N А41-6162/11 вышеназванный судебный акт отменен, в удовлетворении исковых требований отказано (т. 5 л.д. 10-14).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.06.2012 решение суда первой инстанции от 14.12.2011 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 по делу N А41-6162/11 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т. 5 л.д. 71-77).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2012 по делу N А41-6162/11 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Заволокина Елена Викторовна и общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лакмин" (далее - Заволокина Е.В. и ООО "ТК "Лакмин" соответственно)(т. 6 л.д. 131-133).

При новом рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции, ОАО "РСК" уточнило исковые требования и просило суд взыскать с ООО "Лакмин" задолженность по арендной плате по договору от 01.06.2010 N 01/06 в сумме 30 820 000 руб. за период с 06.06.2010 по 20.08.2012, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 62 585 руб. 14 коп. за период с 06.06.2010 по 20.08.2012, пени за просрочку платежей в сумме 2 878 419 руб. 78 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по возврату арендуемого имущества в сумме 321 372 руб. 88 коп. (т. 7 л.д. 5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2012 по делу N А41-6162/11 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 7 л.д. 36-41).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "РСК" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ОАО "РСК" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "Лакмин", ООО "ТК "Лакмин" и Заволокиной Е.В. возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ОАО "ИНДАЛ" (ныне ОАО "РСК") является собственником 4-этажного торгово-офисного здания, общей площадью 5 936 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер: 46:220:002:000069190:0001, лит. Б, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 (т. 1 л.д. 10).

01 июня 2010 года между ОАО "ИНДАЛ" (ныне ОАО "РСК") (арендодатель) и ООО "Лакмин" (арендатор) подписан договор аренды N 01/06 по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 1-19, 123, общей площадью 2 399,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32, сроком по 31.01.2011 (т. 1 л.д. 11-17).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы складывается из постоянной и переменной платы. Постоянная плата с учетом НДС 18% включает в себя арендную плату в размере 1 100 000 руб. за первый месяц аренды помещений, с 01.07.2010 - 1 300 000 руб. и эксплуатационные расходы в размере 40 000 руб. в месяц.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31 января 2011 года либо прекращает свое действие в день государственной регистрации долгосрочного договора аренды между арендатором и арендодателем в отношении помещений, указанных в пунктах 1.2-1.4 настоящего договора в Управлении Росреестра по Московской области до даты, определенной сторонами или решением суда.

Пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать в течение 3 рабочих дней арендатору помещения по акту приема-передачи.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако в материалах дела отсутствует и истцом не представлен подлинник договора аренды от 01.06.2010 N 01/06 сроком действия по 31.01.2011, равно, как и не представлено и доказательств составления к указанному договору двустороннего акта передачи ООО "Лакмин" нежилых помещений N 1-19 и 123, общей площадью 2 399,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32.

Имеющийся в материалах дела акт приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2010 общей площадью 2 399, кв.м., расположенных в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32, ответчиком не подписан (т. 6 л.д. 26).

В ходе нового рассмотрения настоящего дела, во исполнение указаний суда кассационной инстанции Арбитражным судом Московской области исследовался довод истца о том, что подлинник договора от 01.06.2010 N 01/06 сроком действия по 31.01.2011 находится в материалах уголовного дела Каширского ОВД.

Так, согласно письму начальника отдела МВД России по Каширскому району от 16.07.2012 N 59/8408, в материалах дела N 4210/11920 находится копия договора N 01/06, подлинник отсутствует (т. 6 л.д. 174).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика пояснил, что у него не имеется подлинника договора от 01.06.2010 N 01/06, заключенного на срок по 31.01.2011, так как он не подписывался.

Имеющиеся в материалах дела копии договора аренды от 01.06.2010 N 01/06, заключенного на срок по 31.01.2011 надлежащим образом не заверены (т. 1 л.д. 11-17; т. 4 л.д. 133-138). При этом, арбитражный апелляционный суд обращает внимание на то, что копия договора, на которой проставлен штамп Отдела судебных приставов по Каширскому муниципальному району в нарушение п. 3.1.5.19 Приказа ФССП России от 10.12.2010 N682 "Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов" не содержит реквизита "Отметка о заверении копии", включающего: указание о месте нахождения подлинника документа, слово "Верно", наименование должности лица, заверившего копию, личную подпись, расшифровку подписи, дату заверения, оттиск печати.

В копии вышеназванного договора, находящейся в томе 6 на листах дела 19-24 отсутствует подпись и печать ответчика.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, при этом каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. В силу части 6 данной статьи факты, не подтвержденные подлинными документами, не могут считаться доказанными. Допускается представление письменных доказательств в виде надлежаще заверенных копий документов.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 01/06 от 01.06.2010 сроком действия по 31.01.2011 не является заключенным, в связи с чем обязательственные отношения по данному договору у сторон не возникли.

В материалы дела ответчиком представлена копия договора аренды от 01.06.2010 N 01/06, по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи на срок до 30.07.2017, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 1-19, 123, общей площадью 2 441,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 (т. 1 л.д. 111-117).

В деле также имеется копия акта приема-передачи нежилых помещений общей площадью 2 441,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 32 (т. 1 л.д. 118).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца и ответчика пояснили, что договор аренды от 01.06.2010 N 01/06 сроком до 30.07.2017 в установленном порядке не зарегистрирован не был.

Факт отсутствия государственной регистрации свидетельствует о незаключенности указанного долгосрочного договора (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), а, следовательно, об отсутствии обязательственных отношений между его сторонами.

Следовательно, ссылка истца на неисполнение ответчиком договорных обязательств является необоснованной.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2012 года по делу N А41-6162/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.Ю. Епифанцева