Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2013 г. N 11АП-3764/13

г. Самара

15 мая 2013 г.

Дело N А65-16187/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 мая 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Липкинд Е.Я., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Головихиным А.В.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ИП Ларшина А.Л. - ИП Ларшин А.Л. и представитель Сарафанников В.С., доверенность от 10.12.2010 г.;

от истца ООО "Комета" - представитель Назаров А.К., доверенность от 06.01.2013 г. и представитель Першин Е.С., доверенность от 06.01.2013 г.;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича, г. Нижнекамск, на решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 31 января 2013 года, принятое по делу NА65-16187/2012 судьей Садыковой З.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Комета" (ИНН: 1651011195, ОГРН: 1021602514823), г. Нижнекамск,

к индивидуальному предпринимателю Ларшину Александру Леонидовичу (ИНН: 165100210379, ОГРНИП: 304165116800071), г. Нижнекамск,

о взыскании 374 400 руб. неосновательного обогащения, 19 712 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

об обязании освободить торговые места в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу,

об обязании освободить территорию универсального рынка от незаконно расположенных на ней металлических контейнеров в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича, г. Нижнекамск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Комета", г. Нижнекамск,

о взыскании 651 612 руб. неосновательного обогащения

с привлечением третьих лиц:

- Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г. Нижнекамск,

- Нижнекамская городская прокуратура, г. Нижнекамск,

- Комаровская Лариса Унановна, г. Нижнекамск,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Комета", г.Нижнекамск, - обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Ларшину Александру Леонидовичу, г.Нижнекамск - о взыскании 374 400 руб. неосновательного обогащения 19 712 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить торговые места в течении трех дне со дня вступления решения суда в законную силу, об обязании освободить территорию универсального рынка от незаконно расположенных на ней металлических контейнеров в течении трех дне со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2012 г. встречные исковые требования ИП Ларшина Александра Леонидовича г.Нижнекамск к обществу с ограниченной ответственностью "Комета", г.Нижнекамск о взыскании 430 990 руб. неосновательного обогащения приняты к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2012 г. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ" г. Нижнекамск.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2012 г. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Нижнекамская городская прокуратура.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.12.2012 г. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Камаровкая Л.У.

Решением Арбитражного суда Республика Татарстан от 31 января 2013 года по делу N А65-16187/2012 исковые требования удовлетворены частично. С ИП Ларшина Александра Леонидовича, г.Нижнекамск, в пользу ООО "Комета", г.Нижнекамск, взыскано 148400 руб. неосновательного обогащения, 7914 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 8316 руб. 22 коп. расходов по госпошлине.

ИП Ларшин Александр Леонидович, г.Нижнекамск, обязан в течении трех дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить территорию универсального рынка по адресу: г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, принадлежащую ООО "Комета" от незаконно расположенных на ней металлических контейнеров ответчика. В удовлетворении остальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Ларшин А.Л. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании ИП Ларшина А.Л. и его представитель апелляционную жалобу поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители ООО "Комета" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Ходатайство заявителя жалобы о привлечении в качестве третьего лица ФГБУ филиал "Федеральной кадастровой палаты", истребовании документов на земельные участки N 22, 23, 25, и на павильон подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку выданные кадастровые паспорта никем не оспорены.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации города и района N 161 от 22.03.2002 г. между Министерством земельных и имущественных отношений РТ в лице управления в Нижнекамском районе и г. Нижнекамск (продавец) и ООО "Комета" (покупатель) 09.04.2002 г. заключен договор N 2 купли-продажи земельного участка КN 16:53:04 05 06:0019, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность, земельный участок площадью 28205 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 05 06:0019, расположенный в г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, для эксплуатации административно-бытового корпуса, мастерской по шиномонтажу, автомойки, туалетов общественного пользования, универсального рынка контейнерного типа, автостоянки и рынка по продаже транспортных средств.

На основании вышеуказанного договора 28.05.2002 г. регистрирующий орган в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес запись регистрации за N 16-53.0-10.2002-2274.3 и 05.03.2003 г. выдал ООО "Комета" свидетельство о государственной регистрации права (л.д.17 т.1).

МКУ "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ" (продавец) на основании постановления Руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ N 1488 от 23.11.11 г. заключил 23.11.11 г. с ООО "Комета" договор N 02-11-159 купли-продажи земельного участка КN 16:53:040506:22, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок площадью 2446 кв.м., кадастровый номер 16:53:040506:22, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский район, г. Нижнекамск, пр. Строителей, разрешенное использование: рынки.

В дальнейшем - 0812.11 г. регистрирующий орган в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес запись регистрации за N 16-16-33/027/2011-547 и 05.03.2003 г. выдал ООО "Комета" свидетельство о государственной регистрации права (л.д.36 т.5).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.11 N RU16530117-03-36 у ООО "Комета" возникло право собственности на павильон, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 1299,7 кв.м., инв. N 2206/4, лит. Д, расположенный по адресу: Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская. Данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.11 г. (л.д.18 т.1).

Согласно кадастрового паспорта (л.д.107 т.2) объект недвижимости - павильон - расположен на земельном участке, кадастровый номер 16:53:04 05 06:19.

Данный документ не отменен и не признан в установленном порядке недействительным.

Представленный ситуационный план не может служить доказательством расположения павильона - на земельном участке КN 16:53:040506:22 поскольку имеет только графическое изображение без определения координат. Кроме того как указывали стороны контейнеры передвигались на земельных участках.

Как установлено решением от 27.09.11 г. по делу N А65-2305/2011, 02.01.2007 г. ООО "Комета" (арендодатель) и ИП Ларшин А.Л. (арендатор) заключили договор N 201 и дополнение к нему,согласно которым арендодатель предоставляет арендатору на территории универсального рынка контейнерного типа ООО "Комета" на условиях предоплаты за 1 месяц место (земельный участок) для установки контейнера (торгового киоска) для использования его в целях торговли.

Арендатор принимает место (земельный участок N 551, 552 согласно схемы размещения участков рынка ООО "Комета) с целью ведения предпринимательской деятельности и выполняет условия, оговоренные в данном договоре.

Срок аренды определен с 02.01.2007 г. по 31.12.2007 г..

После окончания срока действия договора N 201 и прекращении обязательств по договору ООО "Комета" направил в адрес ИП Ларшина А.Л. договор аренды N 319 от 01.01.2008 г., подписанный со стороны ООО "Комета" в лице директора ООО "Комета" Ганеева Р.М. Со стороны ИП Ларшина А.Л. указанный договор подписан не был.

Согласно договору арендодатель (ООО "Комета") передает, арендатору (ИП Ларшин А.Л.) в возмездное пользование торговое место площадью 15 кв.м., подсобное помещение площадью 2 кв.м для торговли и мебелью 15 кв.м. Место предоставляется по адресу: г.Нижекамск, пр.Строителей, 2б согласно схемы ООО "Комета".

Срок аренды установлен с 01 января 2008 г. по 30 ноября 2008 г.

ООО "Комета" направил в адрес ИП Ларшина А.Л. договор аренды N 320 от 01.01.2008 г. подписанный со стороны ООО "Комета" в лице директора ООО "Комета" Ганеева Р.М. Со стороны истца указанный договор подписан не был.

Согласно договору арендодатель (ООО "Комета") передает, арендатору (ИП Ларшин А.Л.) в возмездное пользование торговое место площадью 15 кв.м,подсобное помещение площадью 2 кв.м для торговли и мебелью 15 кв.м. Место предоставляется по адресу: г.Нижекамск, пр. Строителей, 2б согласно схемы ООО "Комета".

Срок аренды установлен с 01 января 2008 г. по 30 ноября 2008 г.

01 января 2009 г. между ООО "Комета" (арендодатель) и ООО "Поли-Комп" (арендатор) заключен договор N М1 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м., находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2Б, кадастровый номер 16:53 :04 05 05:0019, предоставленный в аренду для эксплуатации торговой площади. Целевое назначение имущества для эксплуатации торговой площадки.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора N 2 купли-продажи земельного участка КN 16:53:04 05 06:0019 от 19.04.2002 г., зарегистрированного ГРП при МЮ РТ от 28.05.2002 г. N 16:-53.0-10.2002-2274.2.

Имущество сдается в аренду с 01.01.2009 г. по 30 ноября 2009 г.

ООО "Комета" по Акту приема-передачи передал ООО "Поли-Комп" объект аренды.

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 г. ООО "Комета" и ООО "Поли-Комп" внесли изменения в п.1.1 договора, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м., находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2Б, кадастровый номер 16:53 ;04 05 05:0019, с оборудованными торговыми местами (павильонами) общей площадью 1365,21 кв.м, предназначенными для совершения сделок розничной купли-продажи.

Пункт 3.1.4 договора стороны изложили в следующей редакции. Передать имущество в субаренду третьим лицам в пределах срока действия настоящего договора.

01 декабря 2009 г. между ООО "Комета (арендодатель) и ООО Поли-Комп" (арендатор) заключен договор N М2 аренды земельного участка,согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м, находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2Б, кадастровый номер 16:53:04 05 05:0019, предоставленный в аренду для эксплуатации торговой площади.

Передаваемое имущество в аренду имущество отмечено на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

ООО "Комета" по Акту приема-передачи передал ООО "Поли-Комп" объект аренды.

Дополнительным соглашением от 1.12.2009 г. ООО "Комета" и ООО "Поли-Комп" внесли изменения в п.1.1 договора, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2340 кв.м, находящийся по адресу: г.Нижнекамск, проспект Строителей, 2Б, находящийся по адресу: г. Нижнекамск, проспект Строителей, 2Б, кадастровый номер 16:53:04 05 05:0019, с оборудованными торговыми местами (павильонами) общей площадью 1365,21 кв.м., предназначенными для совершения сделок розничной купли-продажи

Пункт 3.1.4 договора стороны изложили в следующей редакции. Передать имущество в субаренду третьим лицам в пределах срока действия настоящего договора.

Дополнительным соглашением N 1 ООО "Комета" и ООО "Поли-Комп" продлили срок аренды, установленный в п.1.5 с 01 ноября 2010 г. по 31.12.2010 г.

Далее, ООО "Поли-Комп" (арендодатель) и ИП Ларшин А.Л (арендатор) заключили договор субаренды N 058 М, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в возмездное пользование торговое место N 551 площадью 15 кв.м, подсобное помещение площадью 2 кв.м, для торговой мебелью 5 кв.м., под склад 10 кв.м. Место предоставляется по адресу: РТ, г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2б согласно схеме ООО "Поли-Комп".

Срок аренды устанавливается с 01 января 2009 г. по 30 ноября 2009 г.

ООО "Поли-Комп" передал ИП Ларшин А.Л. объект аренды по Акту приема-передачи.

ООО "Поли-Комп" (арендодатель) и ИП Ларшин А.Л. (арендатор) заключили договор субаренды N 059 М, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в возмездное пользование торговое место N 552 площадью 15 кв.м., подсобное помещение площадью 2 кв.м. для торговой мебелью 5 кв.м., под склад 10 кв.м. Место предоставляется по адресу: РТ. г. Нижнекамск, пр. Строителей, 2б согласно схеме ООО "Поли-Комп".

Срок аренды устанавливается с 01 января 2009 г. по 30 ноября 2009 г.

ООО "Поли-Комп" передал ИП Ларшин А.Л. объект аренды по Акту приема-передачи.

17.05.2011 г. ООО "Поли-Комп" направил в адрес ИП Ларшина А.Л. уведомление о прекращении с 01.01.2011 г. договоров субаренды N 058 М и N 059 М в связи истечением срока действия договора аренды N М2 от 01.12.2009 г.

При вынесении решения по делу N А65-2305/2011 суд пришел к выводу о незаключенности договора N 319, N 320, поскольку они со стороны арендатора не подписаны.

Суд также не нашел оснований для признания договоров N М1 и N М2, договоров субаренды N 058-М от 01.01.2009 г. и N 059-М от 01.01.2009 г. недействительными (ничтожными).

В отсутствие заключенного договора аренды истец просит взыскать неосновательное обогащение за период пользования с 01.01.2011 г. по 31.05.2012 г. в сумме 374400 руб.

Неосновательное обогащение рассчитано исходя из установленной арендной платы на территории ООО "Комета" для предпринимателей за предоставление в аренду одного торгового места в 2011 г. из расчета 10600 руб. в мес. (приказ N 37 от 30.11.10 г.), в 2012 г. из расчета 12000 руб. в месяц (приказ N 53 от 30.11.11 г.) Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано в силу статей 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска правомерно исходя из того, что ИП Ларшин А.Л. обязан был оплачивать арендные платежи до получения 17.05.11 г. уведомления о расторжении договоров субаренды ООО "Поли-Комп".

По условиям договоров субаренды арендная плата подлежала уплате до 10 числа текущего месяца и, следовательно, обязательство по оплате арендных платежей за май 2011 г. по договорам субаренды на момент получения - 17.05.11 уведомления наступили.

При этом, установлено, что с 10.01.12 г. (после новогодних праздников) на торговых местах N 552 и N 551 осуществляет торговую деятельность ИП Комаровская.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно нашел правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 148400 руб. начисленные за период с 01.06.11 г. по 31.12.11 г. из расчета 10600 руб. помноженное на 7 и помноженное на 2).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 г. по 31.05.2012 г. в сумме 7914 руб. 52 коп.

Требования истца об освобождении торговых мест ответчиком обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку сам истец указал, что с 10.01.12г. торговую деятельность осуществляет ИП Комаровская.

При этом, требование об освобождении территории универсального рынка от незаконно расположенных на ней металлических контейнеров ответчика правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку факт нахождения контейнеров на территории универсального рынка в количестве 2 шт. ответчик не отрицает.

Суд первой инстанции рассматривая встречное исковое требование обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП Ларшина А.Л. к ООО "Комета" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 651612 руб. за незаконное получение платежей за незаконно сданную им в аренду земельных участков и торговых мест исходя из следующего.

В доказательство получения ООО "Комета" денежных средств ИП Ларшин А.Л. представил в материалы дела кассовые чеки, из которых усматривается, что чеки выданы как ООО "Комета", так и ООО "Поли-Комп" и ООО ЧОП "Ферра".

При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что из представленных чеков невозможно установить, кем производились оплаты. Кроме этого из представленных чеков невозможно установить характер сделки.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Ларшин А.Л. доказательств получения ООО ЧОП "Ферра" денежных средств в счет арендных платежей за ООО "Комета" не представил.

При этом ответчик не представил доказательств получения ООО "Комета" от ИП Ларшина А.Л. за период с 2008 г. по 2012 г. арендной платы, поскольку как установлено из материалов дела правоотношения по использованию занимаемых торговых мест в 2009-2010 гг. имели у ИП Ларшина А.Л. с ООО "Поли-Комп", а не с ООО "Комета".

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республика Татарстан от 31 января 2013 года по делу N А65-16187/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица ФГБУ филиал "Федеральной кадастровой палаты", истребовании документов на земельные участки N 22, 23, 25, и на павильон отказать.

Решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 31 января 2013 года по делу N А65-16187/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича, г. Нижнекамск, - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ларшина Александра Леонидовича (ИНН: 165100210379, ОГРНИП: 304165116800071), г. Нижнекамск, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.Я. Липкинд В.А. Морозов