Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2013 г. N 07АП-8327/10

г. Томск

10 июля 2013 г.

Дело N А45-3822/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 3 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Логачева К.Д.,

судей: Кудряшевой Е.В., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В.,

при участии в судебном заседании:

от Министерства обороны Российской Федерации: Силаева Л.В., доверенность от 10.04.2013 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Завод строительных материалов 7" (рег. N 07АП-8327/10 (40)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2013 г. (судья Худяков В.Я.) по делу N А45-3822/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Сервис Сибири и Ко"

(заявление Министерства обороны Российской Федерации об исключении из конкурсной массы объектов недвижимого имущества, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2011 общество с ограниченной ответственностью "Сервис Сибири и Ко" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 19.12.2011 утверждён конкурсный управляющий должника - Горбачева Т.А.

06.09.2011 арбитражным судом принято определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО "Сервис Сибири и Ко", положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.

01.03.2013 в арбитражный суд поступило заявление Министерства обороны Российской Федерации, уточненное в последствии в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Сервис Сибири и Ко" к Российской Федерации на следующие объекты недвижимого имущества:

квартира N 5 (назначение: жилое) общей площадью 65,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/023/2012-400, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 13 (назначение: жилое) общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/023/2012-399, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 34 (назначение: жилое) общей площадью 39,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-342, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 38 (назначение: жилое) общей площадью 39,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-473, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 41 (назначение: жилое) общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-450, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 44 (назначение: жилое) общей площадью 65,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-447, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 48 (назначение: жилое) общей площадью 64,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/053/2012-512, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 64 (назначение: жилое) общей площадью 64,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-521, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33 а;

квартира N 68 (назначение: жилое) общей площадью 64,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-523, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 72 (назначение: жилое) общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/053/2012-544, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 76 (назначение: жилое) общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/053/2012-545, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 81 (назначение: жилое) общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-530, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 84 (назначение: жилое) общей площадью 65 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-531, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 88 (назначение: жилое) общей площадью 65 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-533, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 92 (назначение: жилое) общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-559, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 104 (назначение: жилое) общей площадью 64,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-561, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 108 (назначение: жилое) общей площадью 64,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-562, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 112 (назначение: жилое) общей площадью 64,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-567, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 116 (назначение: жилое) общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-575, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а;

квартира N 139 (назначение: жилое) общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/075/2012-568, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Волховская, дом 33а; об исключении вышеназванных квартир из конкурсной массы должника; обязании Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанные квартиры.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2013 требование удовлетворено, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Сервис Сибири и Ко" к Российской Федерации на те объекты недвижимого имущества, которые были перечисленные в заявлении; в удовлетворении остальных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением в части удовлетворенных требований, ООО "Завод строительных материалов 7" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении права собственности отказать. В обоснование апелляционной жалобы, ООО "Завод строительных материалов 7" ссылается на то, что суд первой инстанции в нарушение требований статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел в оспариваемом определении мотивы, по которым он отклонил доводы лиц, участвующих в деле, со ссылкой на законы и иные нормативно - правовые акты. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не дал оценки доводу о том, что рассматриваемые в настоящем деле договоры N 13 и N 14 от 28.04.2006 года являются договорами купли - продажи будущей вещи, поскольку на момент их подписания объектов недвижимости фактически не существовало. Право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано только в 2012 года. Следовательно, не обладая объектом недвижимости, продавец не мог передать его покупателю, акты приема - передачи имущества от 08.08.2011 не могут являться надлежащими доказательствами исполнения продавцом обязанности по передачи имущества покупателю. Кроме того, податель жалобы считает, что заявителем не доказан факт уклонения ООО "Сервис Сибири и Ко" от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель Министерства обороны Российской Федерации возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку возражения относительно проверки определения суда первой инстанции только в обжалуемой части не поступили, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности от ООО "Сервис Сибири и Ко" к Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, перечисленные в заявлении.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что 8 апреля 2006 г. между ООО "Сервис Сибири и Ко" и ФГУ "41 отдел капитального строительства Главного командования Сухопутных войск Министерства обороны Российской Федерации" заключены договоры N N 13, 14 на фьючерскую покупку 20 квартир по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Волховская (строительный).

По договору от 28 апреля 2006 г. N 13 ООО "Сервис Сибири и Ко" обязуется до 1 октября 2006 г. (п. 2.1 договора) закончить строительство и передать покупателю под ключ по акту приема передачи 12 квартир общей площадью 805,96 кв. м. Оплата осуществляется согласно пунктам 2.2, 2.3 указанных договоров в размере 33 907 000,00 рублей.

Денежные средства в рамках исполнения договоров были перечислены ООО "Сервис Сибири и Ко" в полном объеме, имущество передано, что подтверждается актами о результатах частичной реализации договоров на фьючерскую покупку квартир от 28 апреля 2006 г. N 13, от 28 апреля 2006 года N14.

В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиры не была осуществлена, право собственности Российской Федерации на вышеуказанные квартиры не зарегистрировано, Министерство обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с соответствующим требованием в рамках дела о банкротстве.

Удовлетворяя требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что перечисленные квартиры переданы по актам приема передач, сданы в эксплуатацию, что подтверждается материалами дела, однако конкурсный управляющий не обращалась с заявлением о переходе права собственности на заявителя, право собственности за заявителем не зарегистрировано.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Апелляционным судом установлено, что материалами дела подтверждается факт передачи спорных квартир по актам приема - передачи.

Мнение подателя жалобы о том, что данные акты являются ненадлежащим доказательством по делу, поскольку право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано только в 2012 года, не может быть принято во внимание апелляционным судом, поскольку параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи). Отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Из материалов дела усматривается, что на дату составления актов 8 августа 2011 право собственности за ООО "Сервис Сибири и Ко" зарегистрировано не было. Фактически, такое право собственности возникло у должника только в 2012 году.

Между тем, данные обстоятельства не препятствовали заключению актов о результатах частичной реализации договоров на фьючерскую покупку квартир 8 августа 2011, поскольку отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Довод подателя жалобы о том, что что заявителем не доказан факт уклонения ООО "Сервис Сибири и Ко" от государственной регистрации перехода права собственности, не нашел своего подтверждения в материалах дела. Напротив, как верно указал суд первой инстанции государственная регистрация указанных квартир была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в том числе, и в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Сервис Сибири и К". Таким образом, с учетом осведомленности должника о необходимости совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на заявителя, отсутствие соответствующих действий свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Оснований для отказа в удовлетворении требований Министерства обороны Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебного акта, не нарушены.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от "25" апреля 2013 г. по делу N А45-3822/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К.Д.

Судьи

Кудряшева Е.В. Усенко Н.А.