Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2013 г. N 13АП-18063/11

г. Санкт-Петербург

11 июля 2013 г.

Дело N А26-10656/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев заявление ИП Романова Дмитрия Владимировича о пересмотре вступившего в законную силу постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 г. по делу N А26-10656/2010 по новым обстоятельствам, принятого

по иску Индивидуального предпринимателя Хачатрян Тиграна Степановича

к Администрации Петрозаводского городского округа

3-и лица: 1) ИП Романов Дмитрий Владимирович, 2) оценщик АНО "Независимое бюро экспертных исследований "Профессионал" Пименов Александр Юрьевич

Об урегулировании разногласий

установил:

Индивидуальный предприниматель Хачатрян Тигран Степанович (далее - Предприниматель, ИП Хачатрян Т.С.) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли - продажи встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 105,2 кв.м., по адресу: г. Петрозаводск, ул. Лесная, д.22, в связи реализацией преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Истец просил принять в предложенной им редакции пункты 3.1 и 3.2 договора, установив цену продажи объекта в сумме 1 285 593 руб. без НДС, определённую на основании отчёта об оценке N 2048APR от 27.08.2010 г., выполненного оценщиком Романовым Д.В. по заказу Администрации, кроме того, урегулировать возникшие разногласия по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5., 6.1, 6.4 договора.

Решением суда от 19.08.2011 г. исковые требования удовлетворены частично. Цена продажи объекта установлена в размере 1 709 892 руб. без учета НДС на основании экспертного заключения N 127-45 об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, выполненного независимым оценщиком Мельниковым А.И. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации."; пункт 5.2 договора исключен; пункт 5.3 договора принят в редакции Администрации; пункт 5.4 договора принят в редакции, определенной судом; пункт 5.5 договора принят в редакции Администрации; пункт 6.1 договора исключен: пункт 5.4 договора принят в редакции Предпринимателя; пункт 3.2 и Приложение N 1 и Приложение N 2 договора приняты в редакции применительно к определенной судом цене выкупа 1 709 892 руб.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Администрация просит решение суда от 19.08.2011 г. отменить, при этом обжалуя решение суда только в части установленной судом цены выкупа спорного объекта.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 г. решение Арбитражного суда Республики Карелия от 19.08.2011 г. в обжалуемой части изменено.

ИП Романов Дмитрий Владимирович обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 г. по новым обстоятельствам.

В обоснование заявления о пересмотре вступившего в законную силу постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 г. по новым обстоятельствам ИП Романов Дмитрий Владимирович ссылается на следующие обстоятельства.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации определена правовая позиция (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 г. N 7240/12), согласно которой выработан правовой подход к определению даты, на которую следует определять рыночную стоимость выкупаемого имущества независимым оценщиком, при этом такая дата подлежит определению с учетом законодательно определенной процедуры и ее этапов для реализации субъектами малого и среднего предпринимательства своего преимущественного права, в том числе обеспечения проведения оценки рыночной стоимости объекта уполномоченным органом. В частности, в указанном постановлении отмечено, что в случае, когда субъект малого или среднего предпринимательства по своей инициативе направляет в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, то оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права. Кроме того, определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2013 г. N ВАС-6771/12 было отказано в передаче дела N А26-10656/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с указанием в мотивировочной части судебного акта на возможность пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам. Податель заявления указывает, что в настоящем деле рыночная стоимость выкупаемого имущества в порядке реализации преимущественного права субъекта малого или среднего предпринимательства подлежит определению, в том числе на основании результатов судебной экспертизы, в соответствии с выработанным подходом, а также положениями Закона N 159-ФЗ (статья 4).

Изучив доводы заявления, апелляционный суд находит его подлежащим удовлетворению, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 г. - подлежащим отмене по новым обстоятельствам в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд от Администрации Петрозаводского городского округа поступило ходатайство о назначении по делу независимой экспертизы и приобщении дополнительных доказательств к материалам дела. Поскольку отсутствуют доказательства направления копии указанного ходатайства в адрес участвующих в деле лиц, то данное ходатайство будет рассмотрено в следующем судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 311,317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 г. года по делу N А26-10656/2010 отменить.

Назначить рассмотрение апелляционной жалобы Администрации Петрозаводского городского округа на 30 июля 2013 года на 09 часов 50 минут в зале N 119 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Администрации Петрозаводского городского округа направить участвующим в деле лицам ходатайство о назначении экспертизы и копии документов, приложенных к ходатайству, которые у них отсутствуют.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева